об установлении факта расторжения договора аренды земель несельскохозяйственного назначения



Судья ФИО3 дело №

ФИО1 ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ

Судебная коллегия по гражданским делам ФИО1 областного суда в составе:

председательствующего судьи Лазорина Б.П.,

судей Кузьмичева В.А., Щербакова М.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО8 на решение Городецкого городского суда ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по заявлению Комитета администрации Городецкого муниципального района ФИО1 <адрес> по управлению муниципальным имуществом об установлении факта расторжения договора аренды земель несельскохозяйственного назначения.

Заслушав доклад судьи Кузьмичева В.А., объяснения ФИО8, поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

Комитет администрации Городецкого муниципального района ФИО1 <адрес> по управлению муниципальным имуществом (далее КУМИ администрации Городецкого муниципального района) обратился в суд с заявлением об установлении факта расторжения договора аренды земель несельскохозяйственного назначения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 для размещения минимаркета сроком до ДД.ММ.ГГГГ Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Заявитель полагает, что договор № *** от ДД.ММ.ГГГГ является продленным на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 была уведомлена об отказе от договора аренды. Указанное уведомление получено ею ДД.ММ.ГГГГ, поэтому по истечении трех месяцев с момента получения уведомления договор считается расторгнутым, то есть договор прекратил свое действие в силу закона. Просил установить факт расторжения договора аренды земель несельскохозяйственного назначения № *** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и Городецким комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Заинтересованное лицо ФИО8 в суд первой инстанции не явилась, извещена, в представленном ФИО8 в суд первой инстанции возражении ФИО8 возражала против удовлетворения заявления Комитета администрации Городецкого муниципального района ФИО1 <адрес> по управлению муниципальным имуществом.

Решением Городецкого городского суда ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт расторжения договора аренды земель несельскохозяйственного назначения № *** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8, *** года рождения, проживающей <…>, и Городецким комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

В апелляционной жалобе ФИО8 поставлен вопрос об отмене решения суда как постановленного с существенным нарушением норм процессуального права.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Суд, рассматривая заявление Комитета администрации Городецкого муниципального района ФИО1 <адрес> по управлению муниципальным имуществом по правилам особого производства, руководствовался положениями гл. 28 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 262 ГПК РФ, в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение;

Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 267 ГПК РФ, в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Из системного толкования указанных норм следует, что заявление об установлении юридического факта должно носить бесспорный характер.

В соответствии с ч. 3 ст. 263 ГПК РФ, в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Как следует из материалов дела, Комитет администрации Городецкого муниципального района ФИО1 <адрес> по управлению муниципальным имуществом просит установить факт расторжения договора аренды № *** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8, которая согласно ее письменным возражениям (л.д. 30-31) не согласна с расторжением договора, считает договор аренды действующим. Из возражений ФИО8 следует, что она заявляет о своем праве пользования земельным участком, которое своим заявлением фактически просит прекратить заявитель.

Таким образом, имеет место спор о праве, однако данное обстоятельство было оставлено судом первой инстанции без внимания, а заявление было рассмотрено по существу, что привело к нарушению норм процессуального права.

При наличии возражений со стороны заинтересованного лица ФИО8 (наличия спора о праве), суду первой инстанции следовало оставить заявление без рассмотрения, разъяснив заявителю право разрешить спор в порядке искового производства.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены на основании имеющихся доказательств (абз.4 ст.361 ГПК РФ), судебная коллегия, полагая необходимым отменить решение суда в силу приведенных выше нарушений норм процессуального права, допущенных судом первой инстанции, считает возможным оставить заявления Комитета администрации Городецкого муниципального района ФИО1 <адрес> по управлению муниципальным имуществом оставить без рассмотрения, разъяснив право разрешить спор в порядке искового производства.

Руководствуясь ст.ст. 327.1, 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Городецкого городского суда ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Оставить заявление Комитета администрации Городецкого муниципального района ФИО1 <адрес> по управлению муниципальным имуществом без рассмотрения.

Разъяснить Комитету администрации Городецкого муниципального района ФИО1 <адрес> по управлению муниципальным имуществом право разрешить спор в порядке искового производства.

Председательствующий:

Судьи: