Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ г.Н.Новгород 07.07.2010 года Судья Нижегородского областного суда Дороднов Г.И., при секретаре судебного заседания Н.В. Заказовой рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по жалобе исполнительного директора ООО «Мой дом» - Новикова О.В. по делу об административном правонарушении, У С Т А Н О В И Л: Постановлением заместителя руководителя государственной жилищной инспекции Нижегородской области от 11.03.2010 на исполнительного директора ООО «Мой дом» - Новикова О.В. наложено административное наказание в виде административного штрафа в размере 4000 рублей за совершение административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ст.7.22 КоАП РФ. Считая постановление заместителя руководителя государственной жилищной инспекции Нижегородской области от 11.03.2010 года незаконным, исполнительный директора ООО «Мой дом» - Новикова О.В. обратился в Дзержинский городской суд Нижегородской области с жалобой об его отмене. Решением Дзержинского городского суда от 11.06.2010 года постановление заместителя руководителя государственной жилищной инспекции Нижегородской области от 11.03.2010 года оставлено без изменения, а жалоба исполнительного директора ООО «Мой дом» - Новикова О.В. – без удовлетворения. В жалобе по пересмотру решения суда от 11.06.2010 года исполнительный директор ООО «Мой дом» - Новиков О.В. просит об его отмене как незаконного и необоснованного и отмене постановления заместителя руководителя государственной жилищной инспекции Нижегородской области от 11.03.2010 года. Проверив материалы дела по доводам жалобы, изучив доводы жалобы исполнительного директора ООО «Мой дом» - Новикова О.В., выслушав объяснения представителя Новикова О.В.- Мажаевой И.С., представителя государственной жилищной инспекции Нижегородской области- Селиванова А.И., судья не находит оснований в отмене решения суда, поскольку оно вынесено в соответствии со всеми собранными по делу доказательствами и не противоречит требованиям административного законодательства. Согласно ст.7.22 КоАП РФ нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей. В соответствии с п. 4.1.15. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и ЖКХ № 170 от 27.09.2003 года не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения; устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта; рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения; подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10-15 см; использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения. Согласно п.5.8.3. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и ЖКХ № 170 от 27.09.2003 года организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки. в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулируещей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки. г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации; д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации; е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планом с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь; ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации. Материалами дела установлено, что при проведении проверки фактов нарушения прав потребителей, изложенных в обращении гр.Т., поживающей по адресу: г.Д., ул.Т., д.NN, кв.NN по вопросу затопления подвального помещения выявлено нарушение «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и ЖКХ № 170 от 27.09.2003 года, а именно затопление подвального помещения канализационными стоками (п.4.1.15., 5.8.3). Согласно п.3.1, 3.2 Договора управления многоквартирным домом по адресу: г.Д., ул.Т., д.NN №51 МД от 01.09.2009 года (см. административный материал) ООО «Мой дом» обязано оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с приказом № 145 от 18.11.2009 года (см. административный материал) на исполнительного директора ООО «Мой дом» - Новикова О.В. возложена персональная ответственность за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений, ответственность за которые предусмотрена ст.7.22 КоАП РФ. На основании изложенного, административный орган правильно привлек исполнительного директора ООО «Мой дом» - Новикова О.В. к административной ответственности по ст.7.22 КоАП РФ, а суд своим решением от 11.06.2010 года отказал последнему в удовлетворении жалобы на данное постановление административного органа. Мера наказания для исполнительного директора ООО «Мой дом» - Новикова О.В. избрана в пределах санкции ст.7.22 КоАП РФ. Что же касается доводов жалобы исполнительного директора ООО «Мой дом» - Новикова О.В. о малозначительности совершенного административного правонарушения, то они не могут быть приняты во внимание, поскольку судья, пересматривающий дело, не усматривает малозначительности в совершенном Новиковым О.В. административном правонарушении. Руководствуясь ст.30.7 КоАП РФ, судья, РЕШИЛ: Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 11.06.2010 года оставить без изменения, а жалобу исполнительного директора ООО «Мой дом» - Новикова О.В. - без удовлетворения. Судья областного суда Г.И. Дороднов