О выселении с земельного участка

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:

рассмотрела в открытом судебном заседании заявление по иску Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск к Аракеляну К.В. о выселении с незаконно занимаемого земельного участка,

по частной жалобе Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск на определение Североморского городского суда Мурманской области от 18 октября 2010 года, по которому постановлено:

«Иск Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск к Аракеляну К.В. о выселении с занимаемой части земельного участка - оставить без рассмотрения.»

Заслушав доклад судьи Синицы А.П., судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда

установила:

Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск (КИО ЗАТО г.Североморск) обратился в суд с иском к Аракеляну К.В. о выселении из занимаемой части земельного участка, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, имеющего адресные ориентиры: **, г.**, ул.**, район дома № **.

В обоснование заявленных требований истец указал, что * сентября * года КИО ЗАТО г.Североморск (арендодатель) заключил с индивидуальным предпринимателем Аракеляном К.В. (арендатором) договор № "*" аренды указанного земельного участка. Часть земельного участка предоставлялась для эксплуатации временного торгового павильона. Срок действия договора устанавливался с *.*.* года по *.*.* года.

После истечения срока договора аренды, при отсутствии возражений арендодателя, арендатор продолжил использовать арендованное имущество на неопределенный срок в силу положений п. 2 ст. 621 ГК РФ.

В этом случае, согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

* февраля * года в судебном заседании Арбитражного суда Мурманской области по иску КИО к ИП Аракеляну К.В. о взыскании арендных платежей и выселении с занимаемого земельного участка, ответчик был уведомлен об отказе КИО ЗАТО Североморск от договора аренды от *.*.* года и необходимости освободить занимаемый земельный участок от расположенного на нем временного сооружения и сдать объект аренды по акту приема-передачи в трёхмесячный срок после получения уведомления.

Таким образом, договор аренды части земельного участка № "*" от *.*.* года прекращен *.*.* года.

Однако до настоящего времени занимаемый ответчиком земельный участок не освобожден от временного сооружения и не передан истцу по акту приема-передачи.

Просил выселить ответчика с занимаемого земельного участка.

В судебном заседании представитель КИО ЗАТО г.Североморск Быстрова А.Е. исковые требования поддержала.

Аракелян К.В. в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Судом постановлено приведенное выше определение.

В частной жалобе Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск просит отменить определение суда и направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на то, что принято оно с нарушением норм материального и процессуального права.

Считает, что у суда не имелось правовых оснований, предусмотренных абз.2 статьи 222 ГПК РФ, для оставления искового заявления КИО администрации ЗАТО г.Североморск без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия находит определение суда подлежащим отмене.

Согласно абзацу 2 статьи 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Установленный законом или предусмотренный сторонами в договоре претензионный порядок урегулирования спора относится к одному из случаев досудебного урегулирования конфликта.

Принимая решение об оставлении искового заявления Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск без рассмотрения суд сослался на то, что в силу п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

При этом суд исходил из того, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что КИО ЗАТО г.Североморска в судебном заседании *.*.*. в Арбитражном суде МО Аракеляну К.В. было вручено письменное уведомление о необходимости освободить занимаемый земельный участок от расположенного на нем временного сооружения и сдать объект аренды по акту приема-передачи в трехмесячный срок после получения уведомления

С учетом изложенного суд полагал, что право на обращение в суд арендодателя с иском о выселении арендатора возникает лишь по истечении трех месяцев после выполнения требований, указанных в ст. 610 ГК РФ.

Данное суждение судебная коллегия находит ошибочным, поскольку договор о досудебном порядке разрешения спора между сторонами отсутствует, а ст.610 ГК РФ на которую сослался суд, не предусматривает обязательного досудебного (претензионного) порядка разрешения спора о выселении арендатора с незаконно занимаемого земельного участка.

С учетом изложенного, обжалуемое определение не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.374 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда

определение:

определение Североморского городского суда Мурманской области от 18 октября 2010 года отменить, дело вернуть для рассмотрения по существу в суд первой инстанции,

частную жалобу Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск удовлетворить.

председательствующий

судьи