О взыскании арендной платы по договору

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Бурдина А.А. к Кулиш Л.И. о взыскании арендной платы и убытков, встречному иску о признании незаконным отказа в досрочном расторжении договора аренды и незаконными требований о взыскания арендных платежей и затрат

по кассационной жалобе ответчика Кулиш Л.И. решение Североморского городского суда Мурманской области от 13 декабря 2010 года, которым постановлено:

«Иск Индивидуального предпринимателя Бурдина А.А. - удовлетворить частично.

Взыскать с Кулиш Л.И. в пользу Индивидуального предпринимателя Бурдина А.А. задолженность по арендной плате за период с ... года по ... года в сумме ... рублей.

Взыскать с Кулиш Л.И. в доход государства государственную пошлину в сумме ... рублей.

В удовлетворении исковых требований ИП Бурдина А.А. к Кулиш Л.И. о взыскании убытков в сумме ... рублей - отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Бурдина А.А. государственную пошлину в доход государства в сумме ... коп.

В удовлетворении встречного иска Кулиш Л.И. к ИП Бурдину А.А. о признании незаконными отказа в досрочном расторжении договора аренды, взыскании арендных платежей и затрат по произведенному ремонту в связи с прекратившим свое действие договором — отказать».

Заслушав доклад судьи Кузнецовой Т.А., объяснения Кулиш Л.И. и её представителя – Сакене А.Г., поддержавших доводы кассационной жалобы, возражения против жалобы представителя Бурдина А.А. – Миронова А.Ю., судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда

установила:

Индивидуальный предприниматель Бурдин А.А. обратился в суд с иском к Кулиш Л.И., утратившей статус индивидуального предпринимателя, о взыскании арендной платы в сумме ... рублей и причиненных убытков в размере ... рублей.

Заявленные требования мотивировал тем, что ... 2008 года между ним (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем Кулиш Л.И. (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения № /.../, расположенного по адресу: /.../, первый этаж, для использования под магазин на срок до ... 2009 года.

Договором была согласована арендная плата в размере ... рублей в месяц, которая должна выплачиваться ежемесячно за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

... 2009 года он получил предложение Кулиш Л.И. о досрочном расторжении договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств.

Против расторжения не возражал при соблюдении Кулиш Л.И. пунктов 2.2.13, 3.1 и 3.6 договора, предусматривающих порядок расторжения договора и передачу помещений арендодателю, о чем указал в своем письме от ... 2009 года, адресованному Кулиш Л.И.

Вместо этого Кулиш Л.И. подала в арбитражный суд иск о расторжении договора, в удовлетворении которого ей было отказано.

В нарушение условий договора аренды Кулиш Л.И. не передала ему по акту приема-передачи помещение в том состоянии, в котором оно было передано ей. Кроме того, в результате предпринимательской деятельности состояние арендуемых помещений значительно ухудшилось.

Согласно локальной смете ООО «***» от ... 2009 года, составленной на основании заключения специалиста независимой экспертизы ННИУ «***» от ... 2009 года, стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения составила ... рублей. За услуги по проведению оценки им уплачено ... рублей, общая сумма причиненных убытков составляет ... рублей.

Бурдин А.А. также указал на то, что с ... 2009 года по ... 2009 года Кулиш Л.И. не вносила арендные платежи по договору, задолженность составляет ... рублей.

В связи с чем, Бурдин А.А. просил суд взыскать с Кулиш Л.И. задолженность по арендной плате в сумме ... рублей и причиненные убытки в размере ... рублей, а всего ... рублей.

В судебном заседании Бурдин А.А. и его представитель – Миронов А.Ю. исковые требования поддержали.

Кулиш Л.И. предъявила встречный иск о признании незаконным отказа Бурдина А.А. в досрочном расторжении договора аренды и признании незаконными его требований о взыскании арендных платежей, затрат по ремонту в связи с прекращением ... 2009 года действия договора.

В обоснование встречного иска Кулиш Л.И. указала на то, что своевременно направила Бурдину А.А. заявление о досрочном расторжении договора аренды, ею был произведен косметический ремонт. Арендуемое помещение освободила ... 2009 года с намерением передать его по акту Бурдину А.А., поэтому считает, что датой прекращения договора является ... 2009 года. Бурдин А.А. необоснованно уклонялся от приема помещения по акту.

Требование Бурдина А.А. о взыскании убытков в сумме ... рублей полагает незаконным, поскольку после освобождения помещения произвела в нем текущий ремонт. Бурдин А.А. необоснованно отказался принимать помещение, сославшись на некачественное выполнение ремонтных работ, свой акт недостатков он не составил.

... 2009 года она пригласила эксперта ООО БНЭ Эксперт К., который сфотографировал помещение, составил экспертное заключение и произвел расчет стоимости косметического ремонта.

Согласно акту приема-передачи от ... 2009 года, составленному без участия Бурдина А.А., помещение отремонтировано, оборудование находилось в исправном состоянии и повреждений не имело.

Ключи от помещения переданы Бурдину А.А. в ... 2009 года, ранее передать ключи не представлялось возможным, так как на телефонные звонки он не отвечал.

Оплату за аренду она произвела по ... 2009 года включительно. С ... 2009 года по ... 2009 года помещение ею не использовалось, арендные платежи она не оплачивала, поскольку полагала, что договор досрочно расторгнут на основании решения арбитражного суда.

Исследование состояния помещения было произведено Бурдиным А.А. ... 2009 года, то есть спустя более одного месяца после истечения срока договора аренды.

С оценкой стоимости восстановительного ремонта в сумме ... рублей не согласна, так как данная оценка значительно выше той стоимости ремонта помещения, которая была произведена ею по состоянию на ... 2009 года. Указанные в акте осмотра от ... 2009 года недостатки произошли не по ее вине, на осмотр помещения она не приглашалась.

В судебном заседании Бурдин А.А. и его представитель – Миронов А.Ю. заявленные требования поддержали, встречный иск не признали.

Кулиш Л.И. и её представитель – Сакене А.Г. встречное исковое заявление поддержали, с иском Бурдина А.А. не согласились.

Судом постановлено приведенное выше решение.

Не согласившись с решением суда, Кулиш Л.И. в кассационной жалобе просит решение суда в части взыскания с неё задолженности в сумме ... рублей и государственной пошлины – ... рублей ... копеек отменить, принять по делу новое решение, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, недоказанность выводов суда и их несоответствие обстоятельствам дела.

В судебное заседание суда кассационной инстанции не явился Бурдин А.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание истца, поскольку его неявка, в силу статьи 354 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

В соответствии со статьей 347 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность судебного решения судом кассационной инстанции проверена в пределах доводов кассационной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

Суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, тщательно исследовал их и к установленным правоотношениям применил надлежащий закон.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как усматривается из материалов дела, индивидуальный предприниматель Бурдин А.А. является собственником нежилого помещения - части здания - предприятия розничной торговли, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу город /.../, первый этаж, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ... года.

... 2008 года между истцом (арендодателем) и ответчицей (арендатором) заключен договор аренды № * в соответствии с которым истец принял на себя обязательство по передаче во временное владение и пользование данного имущества ответчице, а она обязалась принять нежилое помещение.

В указанный день арендуемый объект был осмотрен сторонами и передан ответчице по акту сдачи-приемки.

Из акта следует, что на момент заключения договора объект недвижимости был отремонтирован, напольный и настенный кафель, стены, окна пластиковые (стеклопакеты), двери пластиковые (стеклопакеты), подвесной потолок, светильники, охранная система и другое оборудование - все в исправном состоянии и повреждений не имеют.

Пунктом 1.3 договора установлено, что договор вступает в силу с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения и действует до ... 2009 года.

Согласно пункту 4.1. договора, арендная плата установлена в размере ... рублей в месяц. Оплата аренды производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя (пункт 4.3). Оплата аренда производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца (пункт 4.4).

Дополнительным соглашением от ... 2009 года установлен график погашения арендной платы на период с ... 2009 года по ... 2009 года, не изменяющий размер ежемесячной арендной платы.

Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления указанного договора аренды предусмотрен пунктами 6.1. и 6.3 договора, из которых следует, что право досрочного расторжения договора в одностороннем порядке предоставлено только арендодателю. Особый порядок или основания расторжения договора по инициативе арендатора договором не предусмотрены.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3).

Разрешая дело, суд обоснованно исходил из того, что условиями заключенного договора аренды право арендатора на односторонний отказ от исполнения договора не было предусмотрено.

Соглашение о расторжении договора аренды между сторонами также не достигнуто.

Доказательств наличия согласия истца на расторжение договора без соблюдения условий, изложенных в пунктах 2.2.13, 3.1 и 3.6 договора, о чем заявляет истец и связанных с заблаговременным уведомлением об освобождении помещений, предварительным комиссионным осмотром помещений представителями сторон и передачей помещений в том состоянии, в котором они были переданы в аренду, со стороны ответчицы, как это требует часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не представлено.

Отсутствуют доказательства и уклонения Бурдина А.А. в приеме-передаче арендованного имущества и подписания соответствующего акта.

Обстоятельства, на которые ссылается Кулиш Л.И., являлись предметом судебного исследования, им в решении дана надлежащая правовая оценка, не соглашаться с которой у судебной коллегии оснований не имеется.

Обсуждая заявленные требования, суд правомерно учел, что Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 декабря 2009 года отказано Кулиш Л.И. в удовлетворении иска к Бурдину А.А. о расторжении договора аренды № * от ... 2008 года с ... 2009 года.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от ... 2010 года указанное судебное постановление оставлено без изменения.

Таким образом, состоявшимися судебными постановлениями установлено отсутствие оснований для расторжения договора аренды и отказано в расторжении договора с ... 2009 года.

В силу части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 9 Постановления от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснил, что согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (часть 3 статьи 61 ГПК РФ).

Тщательно исследовав обстоятельства дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска в части взыскания с ответчицы задолженности по арендной плате за период с ... 2009 года по ... 2009 года в сумме ... рублей.

Судом верно в соответствии с приведенными выше нормами гражданского законодательства разрешены остальные требования сторон, в удовлетворении которых правомерно отказано. Истцом решение суда не обжаловано.

Судебная коллегия находит указанные выводы и решение суда правильными, основанными на тех нормах материального права, которые подлежали применению к сложившимся отношениям сторон и соответствующими установленным судом обстоятельствам дела.

Приведенные в кассационной жалобе доводы, не влияют на правильность постановленного решения и не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах решение суда принято с правильным применением норм материального права и при соблюдении норм процессуального права, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 361 и 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда

определила:

решение Североморского городского суда Мурманской области от 13 декабря 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Кулиш Л.И. - без удовлетворения.