КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоренко К.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Правовое агентство недвижимости «Северо-западный регион» о взыскании денежных средств

по кассационной жалобе представителя ООО «Правовое агентство недвижимости «Северо-западный регион» - Миронюка В.М.

на решение Североморского городского суда Мурманской области от 29 марта 2011 года, по которому постановлено:

«Исковые требования Федоренко К.В. удовлетворить.

Взыскать с ООО «Правовое агентство недвижимости «Северо-западный регион» (ЗАТО город ...) в пользу Федоренко К.В. сумму, уплаченную по предварительному договору ... рублей, проценты за пользование денежными средствами в сумме ... рублей ... копеек, судебные расходы по оплате юридической помощи в сумме ... рублей, по уплате государственной пошлины в размере ... рублей, а всего – ... рублей ... копеек».

Заслушав доклад судьи Игнатенко Т.А., возражения против жалобы Федоренко К.В., судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда

установила:

Федоренко К.В. обратилась в суд с иском к ООО «Правовое агентство недвижимости «Северо-западный регион» о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору.

В обоснование заявленных требований указала, что ... 2009 года заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: /.../. На момент заключения договора квартира находилась в муниципальной собственности, предоставлена по договору социального найма Ч. При заключении договора ответчик пояснил, что подготовлены необходимые документы для приватизации квартиры, после заключения названного договора она будет ей продана.

Согласно пункту 2 предварительного договора право собственности на указанную квартиру она должна была приобрести в срок до ... 2009 года. Пунктом 4 договора предусматривался порядок перечисления стоимости квартиры в сумме ... рублей. Всего в соответствии с предварительным договором уплатила ... рублей.

В связи с тем, что договор приватизации указанной выше квартиры не был заключен, дополнительными соглашениями к предварительному договору изменяли срок заключения основного договора, а именно - в срок до ... 2010 года, а затем в срок до ... 2010 года.

Однако к обусловленному сроку договор купли-продажи квартиры заключен не был. Ответчик объяснял неисполнение обязательства тем, что договор приватизации квартиры не заключен, а наниматель указанного жилья Ч. умер.

Адресованная ответчику претензия, содержащая требование о возврате уплаченной по предварительному договору денежной суммы, осталась без ответа.

Просила суд взыскать с ответчика уплаченную по предварительному договору сумму ... рублей, проценты за пользование указанными денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме ... рублей, начисленные за период с ... 2010 года по день подачи искового заявления – ... 2011 года, а также расходы на оплату юридических услуг (составление искового заявления) в сумме ... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

В судебном заседании истица Федоренко К.В. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Правовое агентство недвижимости «Северо-западный регион» - Миронюк В.М. иск не признал.

Судом принято приведенное выше решение.

В кассационной жалобе представитель ООО «Правовое агентство недвижимости «Северо-западный регион» - Миронюк В.М. просит решение суда отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе судей.

Ссылается на то, что ООО «Правовое агентство недвижимости «Северо-западный регион» от заключения основного договора не уклонялось, а Федоренко К.В. не направляла предложение о заключении основного договора. Суд не установил, по какой причине Федоренко К.В. не направляла предложение ООО «Правовое агентство недвижимости «Северо-западный регион» о заключении основного договора.

Указывает на то, что ООО «Правовое агентство недвижимости «Северо-западный регион» во исполнение обязательств по агентскому договору заключенному с Чистяковым С.А., передало ему ... 2009 года деньги в сумме ... рублей в качестве аванса на приобретение квартиры, то есть до наступления срока исполнения предварительного договора. Данной суммой ООО «Правовое агентство недвижимости «Северо-западный регион» не пользовалось.

Ссылаясь на положения статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации считает, что суд неправомерно удовлетворил требования истца о взыскании неосновательного обогащения в размере ... рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В возражениях на кассационную жалобу Федоренко К.В. просит решение суда оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание суда кассационной инстанции не явился представитель ООО « Правовое агентство недвижимости «Северо-западный регион» извещенный о времени и месте рассмотрения дела.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя ответчика, поскольку его неявка, в силу статьи 354 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием к разбирательству дела.

В соответствии со статьей 347 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность судебного решения проверена в пределах доводов кассационной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено судом и подтверждается представленными по делу доказательствами, ... 2009 года между истицей Федоренко К.В. (добрачная фамилия - ...) и ответчиком ООО «Правовое агентство недвижимости «Северо-западный регион» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: /.../, право собственности на которую еще не оформлено.

Указанным договором стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, право собственности на которую истица должна была приобрести в срок до ... 2009 года. Стоимость квартиры оговорена в размере ... рублей. При заключении предварительного договора истица уплатила аванс в размере ... рублей, оставшуюся сумму обязалась уплатить в срок до ... 2009 года – ... рублей, и в срок до ... 2009 года – ... рублей.

Общая сумма денежных средств, переданная истицей ответчику по предварительному договору составила ... рублей.

Дополнительными соглашениями от ...2009 г. и от ...2010 г. стороны предусмотрели, что право собственности на квартиру истица приобретет соответственно в срок до ...2010 г., а затем в срок до ...2010 г.

Как установлено в судебном заседании, к обусловленному предварительным договором сроку – ... 2010 года основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен, предложений о заключении договора к указанному сроку стороны друг другу не направили.

Правильно применив приведенные нормы материального права, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований.

Суд первой инстанции, исходя из буквального смысла названных условий предварительного договора и дополнительного соглашения, пришел к обоснованному выводу о том, что основной договор должен был быть заключен между сторонами в срок до ... 2010 года.

Поскольку между сторонами основной договор заключен не был, предварительный договор заключенный между сторонами, прекратил свое действие в силу закона, в связи с чем, суд пришел к правильному выводу о возникновении с указанного момента у ООО «Правовое агентство недвижимости «Северо-западный регион» неосновательного обогащения за счет истца, которое в силу положений пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит возврату.

Размер внесенной истицей по предварительному договору денежной суммы - ... рублей подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривался.

Установив, что ответчик до настоящего времени добровольно не возвратил истцу полученную денежную сумму, суд обоснованно удовлетворил исковые требования, начислив на сумму неосновательного обогащения проценты, в соответствии с положениями части 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представленный истицей Федоренко К.В. расчет начисления процентов за период с ... 2010 года до момента предъявления иска в суд не противоречит положениям части 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выводы суда мотивированы, соответствуют установленным в судебном заседании обстоятельствам и требованиям закона. Оснований считать их неправильными судебная коллегия не усматривает.

Ссылка кассатора на то, что не подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное, является не состоятельной, поскольку в силу статьи 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, между сторонами прекращены.

Не состоятельным находит суд кассационной инстанции и довод кассационной жалобы о том, что Общество не использовало денежные средства истца, поскольку, как правильно указал суд в решении, обязательства, возникшие у ответчика с Ч., не связаны с истицей, которая не являлась стороной договора.

Доводы жалобы не могут являться основанием для отмены решения суда, поскольку нарушений судом норм материального и процессуального права судом не допущено, направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств, чему оснований не имеется

На основании изложенного, руководствуясь статьями 361 и 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда,,

определила:

решение Североморского городского суда Мурманской области от 29 марта 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя общества с ограниченной ответственностью «Правовое агентство недвижимости «Северо-западный регион» - Миронюка В.М. – без удовлетворения.