Судья Бохолдина Е.Г. №33-3235-2011

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Мурманск 16 ноября 2011 года

Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:

председательствующего Симакова А.В.

судей Самойленко В.Г.

Яцун Е.М.

при секретаре Блохиной Е.А.

с участием прокурора

Мурманской областной прокуратуры Коньялыоглу И.Б.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Побединской Л.К. к Яхлакову С.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

по кассационной жалобе представителя Побединской Л.К. на решение Ленинского районного суда г. Мурманска от 27 сентября 2011 года, по которому постановлено:

«В иске Побединской Л.К. к Яхлакову С.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и истребовании имущества из чужого незаконного владения – отказать.»

Заслушав доклад судьи Симакова А.В. объяснения представителя истца С. поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения против жалобы Яхлакова С.С. и его представителя А. заключение прокурора Коньялыоглу И.Б. полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда

установила:

Побединская Л.К. обратилась в суд с иском к Яхлакову С.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от *** года и договора мены от *** года является собственником квартиры, находящейся по адресу: г. ***. Ранее указанная квартира принадлежала на праве собственности в равных долях Побединской Л.К. и малолетней *** (***) на основании договора купли-продажи от *** года. По указанному адресу с *** зарегистрирован и проживает ответчик - отец ***. Ответчик был вселен в спорную квартиру в качестве члена семьи (законного представителя) сособственника жилого помещения Яхлаковой П.С. *** года между истцом и Яхлаковой П. заключен договор мены, согласно условиям которого *** доли в праве на спорную квартиру перешла к истцу, а право собственности на квартиру расположенную по адресу: город *** перешло к Я.

Полагает, что ответчик утратил право владения и пользования спорным жилым помещением т.к в настоящее время дочь ответчика П. доли в праве собственности на спорную квартиру не имеет, право собственности перешло к Побединской Л.К, членом семьи которой Яхлаков С.С. не являлся и не является.

Ответчик добровольно выехать из спорного жилого помещения отказывается. Поскольку данное обстоятельство препятствует полноценному осуществлению прав владения, распоряжения и пользования жилым помещением, истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: город ***, при этом просит обязать его освободить указанную квартиру и передать ее Побединской Л.К. в силу статьи 301,302 ГК РФ.

Истец в судебное заседание не явилась.

Представитель истца С. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик Яхлаков С.С. иск не признал, указал, что спорное жилое помещение приобреталось за счет денежных средств, полученных от продажи *** квартиры, расположенной по адресу: ***. Указанная квартира принадлежала на основании договора приватизации от *** года в равных долях Яхлакову С.С, Яхлакову В.С, Яхлаковой П.С. При покупке спорной квартиры сторонами было определено, что данное жилое помещение регистрируется на несовершеннолетнюю дочь ответчика Полину и Побединскую Л.К. С *** года он постоянно проживает и зарегистрирован по спорному адресу. При заключении договора мены *** года стороны не решили существенный для данного вида договоров вопрос о жилищных правах лиц, зарегистрированных и проживающих в спорной квартире. Вместе с тем согласно пункта 7 договора мены он остается зарегистрированным в спорном жилом помещении. В спорном жилом помещении занимает одну комнату, оплачивает коммунальные услуги, другого жилого помещения не имеет.

Представитель ответчика А. в судебном заседании с иском не согласилась.

Представитель третьего лица - УФМС Отдел в Ленинском округе города Мурманска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, направил отзыв.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В кассационной жалобе представитель Побединской Л.К. Стахович Н.А. просит решение суда отменить в связи с нарушением норм процессуального и материального права.

Основанием принятого решения послужило то обстоятельство, что на момент заключения договора мены от *** г. истец знала о том, что ответчик проживает и зарегистрирован в спорной квартире, т.е., по мнению суда первой инстанции, Побединская Л.К. сознательно ограничила свое право собственника. При этом суд сослался на нормы Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 13, согласно которым место жительства должно совпадать с местом регистрации, а признание лица утратившим право пользования жилым помещением означает необходимость снятия его с регистрационного учета. Указанные доводы свидетельствуют о неправильном применении и толковании норм материального права.

Право собственности и иные нормы гражданского и жилищного законодательства, при этом ни ГК РФ, ни ЖФ РФ не связывают наличие, отсутствие либо ограничение такого права с регистрацией по месту жительства.

Аналогичным образом ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», устанавливая обязанность граждан РФ регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства, определяет, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией и законами РФ.

Регистрация Яхлакова С.С. по месту жительства, и фактическое его проживание в спорном жилом помещении в силу закона не являются основанием для возникновения у него какого-либо вещного права (а тем более - права собственности) на данный объект жилищных прав, по причине чего его владение спорной квартирой является незаконным.

Неправомерной является ссылка суда первой инстанции на Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, т.к., во-первых, конституционные права граждан могут быть ограничены только на основании федерального закона (ч. 3 ст. 55 Конституции РФ), и, во-вторых, требование о снятии ответчика с регистрационного учета истицей не заявлялось, суд в этой части необоснованно вышел за пределы заявленных требований и сделал предположение о возможных дальнейших действиях Побединской Л.К.

Кроме того, в силу п. 2 ст. 9 ГК РФ отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, т.е. если даже и согласиться с судом в том, что Побединская Л.К. ограничила свои права собственника жилого помещения на момент заключения договора мены в марте с.г., то это никак не препятствует ей в настоящее время требовать восстановления этого права в полном объеме.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение суда первой инстанции является незаконным; поскольку для вынесения правильного решения отсутствует необходимость устанавливать новые обстоятельства, имеющие значение для дела, собирать и исследовать новые доказательства, полагаю возможным просить суд кассационной инстанции о вынесении нового решения по делу.

На основании вышеизложенного кассатор просит решение Ленинского районного суда от 27 сентября 2011 г. об отказе в удовлетворении иска Побединской Л.К. к Яхлакову С.С. отменить полностью, и вынести новое решение по делу, не передавая его на новое рассмотрение в суд первой инстанции, об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть кассационную жалобу в отсутствие не явившихся в судебное заседание Побединской Л.К. и представителей третьего лица - УФМС Отдел в Ленинском округе города Мурманска т.к. о дате и месте рассмотрения дела они извещены, в силу ст.354 ГПК РФ их неявка не является препятствием к рассмотрению дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным. Суд подробно исследовал представленные сторонами доказательства и применил надлежащий закон.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 17 ГК РФ, способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, прекратить пользоваться им.

В силу п. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса РФ и статье 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в жилом доме, квартире, общежитии и тому подобное в качестве собственника, по договору найма (поднайма), по договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных российским законодательством.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, место жительства, по общему правилу, должно совпадать с местом регистрации.

Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится в случаях выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено ГК РФ.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ - условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статьи 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Суд тщательно проанализировал законодательство регламентирующее спорные правоотношения, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и пришел к обоснованному выводу о том, что заявление не подлежит удовлетворению.

Мотивы по которым суд пришел к таким выводам подробно изложены в решении и являются правильными.

В частности, как видно из материалов дела суд исходил из того, что *** года Побединская (Яхлакова) О.Е. действующая в интересах несовершеннолетней Яхлаковой П.С.и Побединская Л.К. заключили договор мены, согласно которого Побединская (Яхлакова) О.Е. действующая в интересах несовершеннолетней Яхлаковой П.С. меняет долю в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: город *** на квартиру расположенную по адресу город ***, принадлежащую Побединской Л.К (л.д.53-54).

Как установлено в ходе судебного разбирательства на момент заключения данного договора в спорной квартире проживал и был зарегистрирован ответчик.

Из представленных документов следует, что на основании п. 7 договора мены, Яхлаков С.С. остается зарегистрированным в указанной квартире. Срок, на который истцом предоставляется право ответчику быть зарегистрированным в спорном жилом помещении в договоре не указан так же и условия, при которых он может быть снят с регистрационного учета.

Как установлено судом, в момент заключения указанного договора мены истец знала, о том, что на спорной жилой площади зарегистрирован и постоянно проживает Яхлаков С.С., в связи с чем суд пришел к обоснованному выводу, что истец заключая договор на приведенных выше условиях, согласилась на приобретение доли спорной квартиры с указанным обременением, что не противоречит закону.

Мотивы изложенные судом в решении достаточно убедительны и соответствуют установленным по делу обстоятельствам и представленным сторонами доказательствам.

Все приведенные в кассационной жалобе доводы подробно исследовались судом и им дана правильная оценка.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения, в том числе и по доводам кассационной жалобы, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А

решение Ленинского районного суда города Мурманска от 27 сентября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи