КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к Долгошееву Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

по кассационной жалобе представителя ответчика Долгошеева Н.А. по доверенности Васильева Н.Ю. на решение Октябрьского районного суда города Мурманска от 21 сентября 2011 года, по которому постановлено:

«Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к Долгошееву Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с Долгошеева Н.А. в пользу Комитета имущественных отношений г. Мурманска задолженность по арендной плате в размере *** рубля *** копеек, пени *** руб. *** коп., а всего *** (***) рублей *** коп.».

Заслушав доклад судьи Устинович С.Е., судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда

установила:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – КИО г. Мурманска) обратился в суд с иском к Долгошееву Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований указали, что постановлением администрации города Мурманска от *** 2008 года № *** Долгошееву Н.А. предоставлено право пользования земельным участком с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м.

*** 2010 года КИО г. Мурманска и Долгошеев Н.А. заключили соглашение № *** о присоединении к договору аренды земли от *** 2000 года № *** на указанный земельный участок, расположенный по адресу: *** – часть здания – нежилые помещения.

Срок аренды установлен с ***.2008г. по ***.2020г., арендная плата начисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи и вносится за 4-й квартал 2008года, 2009 год, первый и второй кварталы 2010г. в месячный срок со дня подписания сторонами акта приема-передачи от ***.2010г.

Соглашением от *** 2010 года соглашение от *** 2010 года № *** было расторгнуто с *** 2010 года в связи с переходом права собственности на часть здания – нежилые помещения к А. П.А..

Согласно акту приема-передачи от *** 2010 года земельный участок принят КИО г. Мурманска *** 2010 года.

Поскольку ответчик не выполнял надлежащим образом обязательства в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, ему было направлено письмо от *** 2010 года № ***, в котором истец уведомил ответчика о задолженности.

Однако, в установленный срок задолженность погашена не была, по состоянию на *** 2010 года составляет *** рубля *** копеек, сумма пени составляет *** рубля *** копеек.

Просили суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере *** рубля *** копеек, пени за период с *** 2010 года по *** 2010 года в размере *** рублей *** копеек.

В судебном заседании представитель истца КИО г. Мурманска Вильдгрубе С.А. поддержал заявленные исковые требования

Ответчик Долгошеев Н.А. и его представитель по доверенности Васильев Н.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В кассационной жалобе представитель ответчика Долгошеева Н.А. по доверенности Васильев Н.Ю. просит решение суда отменить в части взыскания с истца в пользу КИО г. Мурманска пени.

В обоснование жалобы указывает, что законом или договором в качестве неустойки должна быть предусмотрена либо твердая денежная сумма, либо порядок ее определения.

Вместе с тем, из содержания пункта 2.5 дополнения от *** 2002 года № *** к договору аренды невозможно определить размер неустойки, поскольку не указано, *** процента от чего должен уплатить арендатор.

При этом других соглашений касательно неустойки между сторонами не имеется.

В возражениях на кассационную жалобу представитель истца КИО г. Мурманска Вильдгрубе С.А. не соглашается с изложенными в жалобе доводами, просит решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

В судебное заседание суда кассационной инстанции не явились истец Комитет имущественных отношений г.Мурманска, ответчик Долгошеев Н.А. и его представители Васильев Н.Ю., Пронина С.В., извещенные о времени и месте рассмотрения дела.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка, в силу статьи 354 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием к разбирательству дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением администрации города Мурманска от *** 2008 года № *** Долгошееву Н.А. предоставлен в пользование земельный участок, с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, под часть здания – нежилые помещения, на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, сроком по *** 2020 года.

*** 2010 года КИО г. Мурманска и Долгошеев Н.А. заключили соглашение № *** о присоединении к договору аренды земли от *** 2000 года № *** на указанный земельный участок, расположенный по адресу: *** – часть здания – нежилые помещения.

Порядок внесения арендной платы за использование земельного участка урегулирован пунктами 5, 6, 7 указанного соглашения.

Соглашением от *** 2010 года соглашение от *** 2010 года № *** было расторгнуто с *** 2010 года в связи с переходом права собственности на часть здания – нежилые помещения к А. П.А..

Согласно акту приема-передачи от *** 2010 года земельный участок принят КИО г. Мурманска *** 2010 года.

Разрешая настоящий спор, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, пришел к правильному выводу о неисполнении Долгошеевым Н.А., в нарушение статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком и наличии оснований для ее взыскания в размере *** рубля *** копеек. В данной части решение суда не обжалуется.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойка – это установленная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Принимая решение о взыскании в пользу истца пени, суд исходил из положений пункта 2 соглашения от *** 2010 года № ***, согласно которому арендатор использует участок на условиях, установленных, в том числе, дополнением к договору аренды от *** 2002 года № ***.

В силу пункта 2.5 указанного дополнения в случае неуплаты платежей в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере *** процента.

Поскольку ответчиком не вносилась арендная плата за пользование земельным участком за период с *** 2010 года по *** 2010 года, суд обоснованно пришел к выводу о взыскании с ответчика пени в размере *** рублей *** копеек.

Доводы кассационной жалобы представителя ответчика о том, что из содержания пункта 2.5 дополнения от *** 2002 года № *** к договору аренды невозможно определить размер неустойки, поскольку не указано, *** процента от чего должен уплатить арендатор, является ошибочным, поскольку из буквального толкования условий данного дополнения следует, что пени за просрочку установленных сроков уплаты платежей по арендной плате начисляются в размере *** процента от суммы просрочки платежа за каждый день просрочки.

Выводы суда мотивированы, соответствуют установленным в судебном заседании обстоятельствам и требованиям закона, оснований считать их неправильными не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 361 и 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда

определила:

решение Октябрьского районного суда города Мурманска от 21 сентября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ответчика Долгошеева Н.А. по доверенности Васильева Н.Ю. – без удовлетворения.

председательствующий:

судьи: