Судья Хмель М.В. №33-302-2012

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Мурманск 08 февраля 2012 года

Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:

председательствующего Симакова А.В.

судей Самойленко В.Г.

Кузнецовой Т.А.

при секретаре Блохиной Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Свердлова 42 к.2» к Когутенко О.А. и Когутенко А.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

по кассационной жалобе представителя ЗАО «Севжилсервис» Коротковой О.В. на решение Ленинского районного суда г. Мурманска от «14» декабря 2011 года, по которому постановлено:

«Исковые требования Товарищества собственников жилья «Свердлова 42 к.2» к Когутенко О.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с Когутенко О.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Свердлова 42 к.2» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ***

Заслушав доклад судьи Симакова А.В.объяснения представителя ЗАО «Севжилсервис» Коротковой О.В. поддержавшей доводы кассационной жалобы, возражения против жалобы представителя Товарищества собственников жилья «Свердлова 42 к.2» Минтюкова А.А. судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда

установила:

Товарищество собственников жилья «Свердлова 42 к.2» обратилось в суд с иском к Когутенко О.А. и Когутенко А.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: город Мурманск, улица ***, ***. Общим собранием собственников помещений указанного многоквартирного дома *** года выбран способ управления многоквартирным домом в форме товарищества собственников жилья. Решением этого же собрания создано Товарищество собственников жилья «Свердлова 42 к.2», которое приступило к управлению многоквартирным домом с *** года, с указанной даты осуществляет оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг. С *** года в адрес ответчиков ежемесячно направлялись счета на оплату содержания и ремонта жилья, коммунальных услуг. Свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчики исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем за период с *** года образовалась задолженность в сумме ***.

Просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме ***.

В ходе судебного разбирательства истец от требований к ответчику Когутенко А.Ю. отказался, просил взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, расходы по уплате государственной пошлины с Когутенко О.А..

В судебном заседании представитель истца Минтюков А.А. заявленные требования поддержал по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Ответчик Когутенко О.А. в судебном заседании по существу исковых требований не возражала, наличие и размер задолженности не оспаривала. Пояснила, что ей известно о том, что решением общего собрания в доме образовано товарищество собственников жилья, однако она не знает, какая конкретно организация оказывает коммунальные услуги и производит ремонт, однако уборка подъезда производится регулярно, заменены оконные рамы, около дома установлена скамейка. С недавнего времени все жильцы дома стали получать двойные квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг - и от истца и от ЗАО «Севжилсервис».

В судебном заседании представитель ЗАО «Севжилсервис», привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Короткова О.В. полагала, что иск не подлежит удовлетворению. Пояснила, что с *** года и по настоящее время ЗАО «Севжилсервис» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ***, выбравших Общество в качестве управляющей организации, осуществляет оказание услуг по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг на основании договоров, заключенных с ресурсоснабжающими и иными организациями. Данный договор управления до настоящего времени в установленном законом порядке не расторгнут, недействительным не признан, в связи с чем полагала, что все коммунальные платежи должны производится только по выставленным ЗАО «Севжилсервис» единым платежным документам.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В кассационной жалобе кассатор Закрытое Акционерное Общество "Севжилсервис" просит решение суда отменить в связи с нарушением норм процессуального и материального права.

Суд неправомерно пришел к выводу, что ТСЖ «Свердлова 42к.2» осуществляло свои функции в соответствии с реализованным правом собственников жилья на выбор способа управления.

Однако, факт предоставления услуг ЗАО «Севжилсервис» ненадлежащим образом не доказан. Так же согласно протоколам общих собраний собственников помещений квартирного дома вопрос о причинах расторжения спорного договора управления с «Севжилсервис» на повестку дня не выносился.

Решением Арбитражного суда Мурманской области. 052011, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2011, в удовлетворении иска ТСЖ «Свердлова 42 к.2» к «Севжилсервис» о признании расторгнутым с *** договора управления многоквартирным домом отказано, ввиду несоблюдения процедуры расторжения договора.

Таким образом, договор с ЗАО «Севжилсервис» с *** не расторгнут, так порядок расторжения договора, который предусмотрен нормами жилищного и гражданского законодательства, собственниками помещений многоквартирного дома не соблюден.

Между ЗАО «Севжилсервис» и ресурсоснабжающими, а также обслуживающими организациями в спорном периоде имелись действующие договоры, адресные программы к которым предусматривали выполнение работ (оказание услуг) в доме ***, а именно договор энергоснабжения с ОАО «Кольская энергосбытовая компания» от ***, договор на оказание услуг с ООО *** от ***, договор снабжения тепловой энергией с *** от ***, договор с *** от ***, договор на проведение периодического техническогоосвидетельствования лифтов с ООО *** от ***, и др.

В рамках указанных договоров контрагентами выставлялись счета за оказанные услуги (выполненные работы), которые ЗАО «Севжилсервис» оплачивало, что подтверждается реестрами платежных поручений. Согласно сведениям предоставленных ОАО *** платежи населения по единым платежным документам для оплаты жилищно-коммунальных услуг поступают на расчетный счет, принадлежащий ОАО *** и перечисляются на расчетные счета поставщиков услуг день в день, что подтверждается ведомостями сумм, поступивших в оплату предоставленных услуг по адресу ***

Несение ответчиками самостоятельных дополнительных расходов, путем внесения денежных средств на расчетный счет ТСЖ «Свердлова 42к.2», не освобождает их от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно статьи 249 Гражданского кодекса РФ. На основании изложенного кассатор просит отменить решение Ленинского районного суда города Мурманска от 14.12.2011 по делу № 2-2587/11 в части удовлетворения требований ТСЖ «Свердлова 42 к.2» о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с Когутенко О.А. в размере ***. и признать данное решение незаконным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным. Суд подробно исследовал представленные сторонами доказательства и применил надлежащий закон.

Согласно статье 21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак.

В соответствии с положениями статьи 26 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным с письменного согласия своих законных представителей - родителей, а также мелким бытовым сделкам.

В силу статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи.

В соответствии с положениями статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно требованиям частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу положений частей 5,6,7,10 данной статьи члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3)управление управляющей организацией.

Кроме того, в соответствии с частями 3 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ***, на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного *** года между собственником жилых помещений в многоквартирном доме № *** по улице *** в городе Мурманске муниципальным образованием город Мурманск и ОАО «Севжилсервис», управляющая компания ОАО «Севжилсервис», оказывала услуги и выполняла работы по содержанию и ремонту общего имущества в данном жилом доме и предоставляла коммунальные услуги жильцам многоквартирного дома, срок действия договора - 5 лет (л.д. 12-23 т.2).

В соответствии с пунктами 3.1.2.1 и 3.1.2.2 договора управления управляющая компания обязана была оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и обеспечить предоставление коммунальных услуг собственнику жилых помещений и пользующимся его помещениями лицам в необходимых объемах, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, с учетом уровня благоустройства дома, в том числе: холодное и горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; газоснабжение; отопление (теплоснабжение).

В силу пункта 3.3.1 договора собственник обязуется своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные ему по договору услуги.

Согласно пунктам 4.6, 4.7, 4.10 договора, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представляемых управляющей организацией, на банковский счет, указанный в платежном документе.

Пунктом 3.2.6 договора предусмотрено право управляющей компании взыскивать с собственника или иных пользователей в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № ***, проведенным в форме заочного голосования в период с *** года, были приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом в форме товарищества собственников жилья и создании ТСЖ «Свердлова 42 к.2»(л.д. 9-ПтЛ).

В целях управления многоквартирным домом, осуществления содержания и ремонта помещений, предоставления коммунальных услуг ТСЖ «Свердлова 42 к.2» заключило:- *** года договор с ООО _ _ на оказание услуг по вывозу и обезвреживанию твердых отходов (л.д.231-232 т.1); - *** года договор с ООО «*** на проведение периодического технического освидетельствования лифтов (л.д.225 т.1); - *** года с ОАО *** договор на выполнение работ по аварийному обслуживанию внутридомовых систем отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения при возникновении на них аварийных ситуаций (л.д.226 т.1); - *** года договор с ООО *** на проведение технического обслуживания и ремонта лифтов и ЛДСС (л.д.227-230 т.1); - *** года договор водоснабжения с ГОУП «Мурманскводоканал» (л.д.233-237т.1); г - *** года договор энергоснабжения с ОАО «***

Также, в период с *** года с физическими лицами были заключены, и в последующем на основании актов выполненных работ оплачены, договоры на комплексную уборку дворовой территории, санитарно-техническое обслуживание, ремонт, обслуживание и монтаж электрооборудования, сантехнического оборудования, комплексную уборку мусоросборников, комплексную уборку подъездов (л.д. 73-224 т.1).

Суд тщательно проанализировал законодательство регламентирующее спорные правоотношения, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и пришел к обоснованному выводу о том, что заявление подлежит удовлетворению.

Мотивы по которым суд пришел к таким выводам подробно изложены в решении и являются правильными.

В частности, как видно из материалов дела суд исходил из того, что документы, представленные ТСЖ «Свердлова 42 к.2», объективно подтверждают, что фактически содержание и ремонт жилого дома № ***, а также предоставление коммунальных услуг по данному жилому дому осуществляло ТСЖ «Свердлова 42 к.2».

Представленная истцом выписка из лицевого счета свидетельствует о том, что за период с *** года у ответчика образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме *** (л.д. 15).

Размер задолженности подтвержден истцом документально, ответчиком не оспорен, в связи с чем, обоснованно принят судом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к правильному выводу о том, что требования истца о взыскании образовавшейся задолженности за период с *** *** года подлежат удовлетворению.

Мотивы изложенные судом в решении достаточно убедительны и соответствуют установленным по делу обстоятельствам и представленным сторонами доказательствам.

Все приведенные в кассационной жалобе доводы подробно исследовались судом и им дана правильная оценка.

Так в частности проверяя доводы 3го лица, суд правомерно счел их недоказанными т.к. то обстоятельство, что договор не был расторгнут, с достоверностью не свидетельствуют о том, что данный договор исполнялся сторонами в полном объеме.

Так, из представленных третьим лицом договоров и приложений к ним следует, что они заключались в отношении ряда многоквартирных домов, указание на то, что оплата услуг зависит от количества обслуживаемых домов в соответствии с адресной программой имеется только в договоре с ООО *** доказательств того, что оплата услуг производилась конкретно по многоквартирному жилому дому № 42 корпус 2 по улице Свердлова не представлено.

При этом представителем третьего лица не оспаривается тот факт, что ОАО «Севжилсервис» неоднократно уведомлялось ТСЖ «Свердлова 42 к.2» об изменении способа управления домом и в ОАО «Севжилсервис» направлялись соответствующие документы и предложения о комиссионной передаче жилого дома. Однако ОАО «Севжилсервис» проигнорировало указанные сообщения, акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме не подписан, техническая документация не передана.

Из отчета о выполнении договора управления многоквартирным домом №42 корпус 2 по улице Свердлова за период с *** года следует, что в указанный период фактические расходы ОАО «Севжилсервис» по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома составили *** рублей, при этом работы по содержанию мусоропроводов, помещений общего пользования, содержанию дворовых территорий, содержанию конструктивных элементов здания, систем водоснабжения, тепловых сетей осуществлялись подрядной организацией ООО ***.

Между тем, какие-либо документы, подтверждающие договорные отношения ОАО «Севжилсервис» с ООО «*** по уборке придомовой территории, лестничных клеток и мусорокамер и проведению других работ по обслуживанию многоквартирного жилого дома № 42 корпус 2 по улице Свердлова в городе Мурманске, а также те обстоятельства, что указанные работы проводились именно работниками ЖЭУ, не представлены. Тогда как истцом представлены акты выполненных работ по договорам подряда на комплексную уборку дворовой территории, санитарно-техническое обслуживание, ремонт, обслуживание и монтаж электрооборудования, сантехнического оборудования, комплексную уборку мусоросборников, комплексную уборку подъездов данного многоквартирного дома в исковой период (л.д. 73-224 т.1).

Представленные третьим лицом сводные ведомости сумм, поступивших в оплату предоставленных услуг по дому 42 корпус 2 по улице Свердлова за период с *** года по *** года, составленные ОАО *** также с достоверностью не подтверждают проведение ОАО (ЗАО) «Севжилсервис» в данный период работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, перечислению поставщикам услуг и исполнителям работ денежных средств по соответствующим договорам.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения, в том числе и по доводам кассационной жалобы, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А

решение Ленинского районного суда города Мурманска от 14 декабря 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи