№ 33-1043/2010
28 сентября 2010 года г. Магадан
МАГАДАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда
в составе:
председательствующего Мирошниковой С.В.
судей Бобылева С.В., Кошак А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседа нии дело по кассационной жалобе Тимченко В.В.
на решение Среднеканского районного суда от 27 августа 2010 года,
которым постановлено:
Взыскать с Тимченко В.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Север» задолженность по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения в размере ... (...) руб. ... коп. и государственную пошлину в размере ... (...) руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Север» в доход бюджета муниципального образования «...» государственную пошлину в размере ... (...) руб.
В части взыскания с Тимченко В.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Север» суммы задолженности за оказанные услуг в размере ... (...) руб. ... коп. отказать.
Заслушав доклад судьи Магаданского областного суда Бобылева С.В., судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда
У С Т А Н О В И Л А:
Общество с ограниченной ответственностью «Север» (далее - ООО «Север») обратилось в суд с иском к Тимченко В.В. о взыскании задолженности по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения, расходов по оплате государственной пошлины.
В обоснование требований ООО «Север» указало, что согласно договору № ... от 16 декабря 2008 года, заключенному с администрацией муниципального образования «поселок Сеймчан», оказывало услуги по обслуживанию и содержанию жилищного фонда и придомовых территорий, находящихся в собственности муниципального образования «поселок Сеймчан». Ответчица проживает по адресу: п. ..., ул. ..., д. ... квартира № .... Тимченко В.В. за период с 01 января 2009 года по 01 декабря 2009 года оплату за обслуживание и содержание жилого помещения не производила, в результате чего образовалась задолженность в размере ... руб. ... коп. ООО «Север» просило суд удовлетворить заявленные требования.
Среднеканским районным судом 27 августа 2010 года постановлено приведенное выше решение.
Не согласившись с решением суда, Тимченко В.В. подала на него кассационную жалобу, в которой указывает, что ООО «Север» не представило ей полную информацию о своей деятельности. Двухсторонний договор управления многоквартирным домом на 2009 год ООО «Север» с ней не заключало. На ее претензию к содержанию договора ответчик не ответил.
Кроме этого указывает, что никакими услугами ООО «Север» не пользовалась. Все проблемы по ремонту и содержанию жилого помещения решала самостоятельно. Какие-либо документы подтверждающие объем, качество, стоимость и своевременность выполненных работ по содержанию жилья от ООО «Север» в ее адрес не поступали.
В связи с этим полагает, что не должна оплачивать ООО «Север» задолженность за ремонт и содержание жилого помещения. Просит отменить решение суда и отказать ООО «Север» в удовлетворении исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Удовлетворяя частично исковые требования ООО «Север», суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, надлежаще проверил все доводы сторон, дал им в решении оценку и в соответствии с требованиями закона, регулирующего данные правоотношения, правильно рассмотрел данное дело.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из части 2 и 3 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Как следует из материалов дела и установлено судом, администрация муниципального образования «поселок Сеймчан» заключила с управляющей организацией ООО «Север» договор на управление (обслуживание, содержание) жилищного фонда и придомовых территорий, находящихся в собственности муниципального образования от 16 декабря 2008 года № .... Данный договор является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Тимченко В. В. является собственником квартиры № ... расположенной в п. ..., ул. ..., д. .... Право собственности зарегистрировано 24.06.2003 г. на основании договора купли-продажи квартиры от10.06.2003 г.
На основании договора от 16 декабря 2008 года № ... ООО «Север» в 2009 г. оказывало услуги по управлению (обслуживанию, содержанию) жилищным фондом и придомовыми территориями муниципального образования «поселок Сеймчан», в том числе и по жилому дому № ... по ул. ..., в котором проживает ответчица.
Из выписки из лицевого счета ООО «Север» № ... следует, что задолженность ответчицы по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения за период с 01 января 2009 года по 01 декабря 2009 года, составляет ... руб. ... коп.
Согласно тарифам по оплате за жилье и коммунальные услуги, установленным постановлением главы администрации МО «пос. Сеймчан» № ... от 29.12.2008 г. «Об установлении размера платы за жилье и коммунальные услуги для населения на 2009 года» в жилых помещениях нанимателями и собственниками квартир п. Сеймчан, техническое обслуживание включает в себя: обслуживание жилья, текущий ремонт, услуги АДС, освещение подъездов, уборку подъездов, уборку придомовой территории.
Судом установлено, что услуги по обслуживанию и содержанию жилого дома по ул. ..., д. ... в пос. ... в период с 01.01.2009 г. по 01.12.2009 г. оказывались частично.
Услуги по уборке подъездов жилого дома № ... по ул. ... в период с 01.01.2009 г. по 01.12.2009 г. ООО «Север» оказывались в полном объеме, услуги по уборке придомовой территории указанного дома оказывались в период с марта по ноябрь 2009 г., работы по текущему ремонту осуществлялись в январе и мае 2009 г.
Данные обстоятельства подтверждаются табелями учета рабочего времени, договорами возмездного оказания услуг от 08.01.2009г. № ..., от 01.05.2009 г. № ....
Доказательств, подтверждающих оказания услуг по обслуживанию жилья и производство работ по текущему ремонту за период с февраля по апрель и с июня по ноябрь 2009 г. истцом не представлено.
При таком положении суд в соответствии с «Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, правомерно отказал ООО «Север» в удовлетворении части исковых требований.
Удовлетворяя частично исковые требования ООО «Север» за период с 01 января 2009 года по 01 декабря 2009 года в сумме ... руб. ... коп. суд правильно указал, что задолженность рассчитана в соответствии с постановлением главы администрации МО «пос. Сеймчан» № 208 от 29.12.2008 г. «Об установлении размера платы за жилье и коммунальные услуги для населения на 2009 года», постановлением главы администрации МО «пос. Сеймчан» № 2 от 16.01.2009 г. «О внесении изменений в постановление главы администрации МО «поселок Сеймчан» от 29.12.2008 года № 208 «Об установлении размера платы за жилье и коммунальные услуги для населения на 2009 года». Оснований не согласить с представленным расчетом не имеется.
Доводы кассационной жалобы не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям. Отсутствие заключенного между ООО «Север» и Тимченко В.В. договора, не освобождает последнюю от обязанности оплатить фактически предоставленные услуги. Из справки МУП «Сеймчантеплосеть» от 09.04.2010 года следует, что ответчица за услугами в аварийно - диспетчерскую службу в 2009 году не обращалась. Также в материалах дела не сведений об оказании услуг другими организациями, гражданами по содержанию дома. Каких-либо других доказательств, в том числе актов, заявлений, свидетельствующих о некачественном предоставлении ООО «Север» услуг, кроме тех, что установлены судом, Тимченко В.В. не представила.
Прочие доводы кассационной жалобы направлены на иное, неправильное толкование норм материального и процессуального права и переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а потому не могут служить поводом к отмене законного и обоснованного решения суда.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда
О П Р Е Д Е Л И Л А :
решение Среднеканского районного суда от 27 августа 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Тимченко В.В. - без удовлетворения.
Председательствующий С.В.Мирошникова
Судьи А.А. Кошак
С.В. Бобылев
Верно: судья обл. суда С.В. Бобылев