КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
МАГАДАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
В составе:
председательствующего Гаджиевой С.А.,
судей Кошак А.А., Мирошниковой С.В.,
при секретаре Лихобабиной Т.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Гладкова А.П. на решение Магаданского городского суда от 29 июля 2010 года, которым постановлено:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Согласие» к Гладкова А.П. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 января 2009 года по 01 июля 2010 года по 01 июля 2010 года, - удовлетворить.
Взыскать с Гладкова А.П. в пользу Товарищества собственников жилья «Согласие» задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 января 2009 года по 01 июля 2010 года в сумме ... (...) рублей ... копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей ... копеек. Всего взыскать ... (...) рубля ... копейки.
Заслушав доклад судьи Магаданского областного суда Мирошниковой С.В., объяснения Гладкова А.П. и его представителя Гладковой Н.И., поддержавших доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда
У С Т А Н О В И Л А:
Товарищество собственников жилья «Согласие» обратилось в суд с иском к Гладкову А.П. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 октября 2008 года по 01 июня 2010 года в сумме ... рубля ... копейки, расходов по уплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований указало, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 213,6 кв.м., расположенного в жилом многоквартирном доме ... по ул. ... в г. Магадане. Управление данным домом осуществляет ТСЖ «Согласие».
В нарушение требований части 1 статьи 158 ЖК РФ ответчик в период с 01 октября 2008 года по 01 июня 2010 года не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
В этой связи исходя из стоимости работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, установленной в спорный период постановлением мэра г. Магадана № 643 от 31 марта 2008 года (10,96 руб. за квадратный метр в месяц) и постановлением мэрии г. Магадана № 445 от 02 марта 2009 года (13,24 руб. за квадратный метр в месяц) ТСЖ «Согласие» просило взыскать с Гладкова А.П. образовавшуюся за спорный период задолженность в сумме ... рубля ... копейки.
В ходе производства по делу истец изменил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01 января 2009 года по 01 июля 2010 года в размере ... рублей ... копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек.
Магаданским городским судом 29 июля 2010 года постановлено приведенное выше определение.
В кассационной жалобе Гладковым А.П. поставлен вопрос об отмене решения суда и направлении дела на новое рассмотрение в тот же суд.
По мнению ответчика, разрешая спор, суд не учел, что принадлежащее ему на праве собственности помещение выведено из состава жилого фонда.
Поэтому, как указано в жалобе, суд необоснованно исходил из размера платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений в многоквартирном доме, установленного постановлением мэра г. Магадана № 643 от 31 марта 2008 года и постановлением мэрии г. Магадана № 445 от 02 марта 2009 года, изданных в соответствии с положениями пункта 3 статьи 156 и пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ.
При этом суд не применил подлежащее применению постановление мэра г. Магадана № 395 от 07 февраля 2010 года «Об участии собственников нежилых помещений в содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома», которое устанавливает размер платы для собственников нежилых помещений.
Кроме того, несмотря на то, что помещение, расположенное в доме ... по ул. ... в г. Магадане, принадлежит ему на праве собственности как гражданину - физическому лицу, оно используется им в предпринимательских целях для получения прибыли путем сдачи данного помещения в аренду третьим лицам.
В этой связи полагает, что суд необоснованно отказал в удовлетворении его ходатайств о передаче дела по подведомственности в Арбитражный суд Магаданской области. В подтверждение своей позиции ссылается на определение Арбитражного суда Магаданской области от 03 февраля 2010 года по делу № А37-3098/2009 по иску МУП г.Магадана «Магадантеплосеть» к индивидуальному предпринимателю Гладкову А.П. о взыскании задолженности по оплате теплоэнергии.
В возражениях на кассационную жалобу ТСЖ «Согласие» просит решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии с частью 1 статьи 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, обсудив доводы, изложенные в ней и в возражениях, заслушав объяснения ответчика и его представителя, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Рассматривая дело, суд правильно определил юридически значимые по делу обстоятельства и пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований в сумме ... рублей ... копеек.
В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Анализ указанных правовых норм, а также нормативных положений статей 210, 290, 291 Гражданского кодекса РФ и статей 36, 153, 158 Жилищного кодекса РФ позволил суду сделать правильный вывод о том, что расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме должны нести как собственники жилых, так и собственники нежилых помещений.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Гладков А.П. с 25 декабря 2008 года является собственником нежилого помещения площадью 213,6 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного дома ... по ... в городе Магадане, находящегося в управлении ТСЖ «Согласие», созданного и зарегистрированного в качестве юридического лица 29 августа 2008 года.
Таким образом, являясь собственником помещения в многоквартирном доме, ответчик в соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В ходе судебного разбирательства установлен факт наличия у Гладкова А.П. задолженности перед ТСЖ «Согласие» по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме, образовавшейся за период с 01 января 2009 года по 01 июля 2010 года, в сумме ... рублей ... копеек.
При таких обстоятельствах суд с учетом вышеприведенных норм закона обоснованно взыскал с Гладкова А.П. в пользу истца сумму образовавшейся задолженности.
Отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора, как правильно указал суд первой инстанции, не является основанием для освобождения владельца помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества, поскольку положения статей 39, 158 Жилищного кодекса РФ носят императивный характер.
Указанные положения жилищного законодательства свидетельствуют о возникновении у собственника помещений в многоквартирном жилом доме обязанности по внесению платы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в силу закона, которая не может быть обусловлена только наличием или отсутствием договора.
Так как собственниками помещений многоквартирного дома, как установил суд, не было принято решение об установлении размера платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, определяя размер сложившейся задолженности, суд правомерно исходил из размера платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений, установленного постановлением мэрии города Магадана от 02 марта 2009 года № 445 по ставке за период с 01 января 2009 года по 01 июля 2010 года 13,24 руб. за квадратный метр в месяц.
Таким образом, примененный в расчете задолженности тариф на содержание одного квадратного метра нежилого помещения не превышает тарифов, которые установлены для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, согласуется с положениями статей 39, 156 и 158 Жилищного кодекса РФ, постановлением мэра города Магадана от 17 февраля 2010 года № 395 «Об участии собственников нежилых помещений в содержании и ремонте общего имущества многоквартирных домов» и не нарушает прав ответчика, как на то указано в кассационной жалобе.
Возникший между юридическим лицом (ТСЖ «Согласие») и гражданином (Гладковым А.П.) спор о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме носит имущественный характер, цена иска превышает 50 000 рублей, поэтому в силу статей 22-24 ГПК РФ подлежал разрешению Магаданским городским судом и рассмотрен с соблюдением правил подведомственности и подсудности.
Доводы кассационной жалобы о том, что принадлежащее Гладкову А.П. нежилое помещение сдается в аренду третьим лицам, не имеют правового значения для определения подведомственности спора о взыскании товариществом собственников жилья задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме с собственника -физического лица.
С учетом изложенного судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда не находит доводы кассационной жалобы убедительными, влекущими отмену решения суда, постановленного в соответствии с требованиями материального и процессуального права.
Нормы материального и процессуального права судом применены правильно, оснований к отмене решения суда по доводам кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 360, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
решение Магаданского городского суда от 29 июля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Гладкова А.П. - без удовлетворения.
Председательствующий С.А. Гаджиева
Судьи А.А. Кошак
С.В. Мирошникова