О признании дополнительного соглашения к договору аренды неправомерным

Судья Неказаченко Н.П. Дело № 2-2314/2010

№ 33-1007/2010

21 сентября 2010 года г. Магадан

Судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда в составе:

председательствующего Мирошниковой С.В.,

судей Аверкова Ю.В., Кошак А.А.,

при секретаре Фроловой А.Л.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Коротаева И. И. на решение Магаданского городского суда от 19 августа 2010 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Коротаева И. И. к комитету по управлению муниципальным имуществом города Магадана о признании дополнительного соглашения № ... к договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд под объектами недвижимости, государственная собственность на которые не разграничена, от 27 июля 2009 года, заключенное между Коротаевым И. И. и комитетом по управлению муниципальным имуществом города Магадана, неправомерным, обязании комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана передать в собственность Коротаеву И. И. земельный участок площадью 501,74 кв. м по кадастровому плану № ... и заключить с Коротаевым И. И. новый договор аренды на данный земельный участок отказать.

Заслушав доклад судьи Магаданского областного суда Кошак А.А., объяснения Коротаева И.И., его представителя Зевенкова Г.И., поддержавших доводы кассационной жалобы, возражения представителя комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана Сердюковой И.В., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Баденко А.Ф., его представителя Баденко Л.А. относительно жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда

у с т а н о в и л а:

Коротаев И.И. обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом города Магадана (далее по тексту - КУМИ мэрии города Магадана) о признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд под объектами недвижимости, государственная собственность на которые не разграничена, от 27 июля 2009 года № ..., обязании передать в собственность истцу земельный участок площадью 501,74 кв. м по кадастровому плану № ..., заключить новый договор аренды данного земельного участка.

В обоснование своих требований указал, что по договору купли-продажи от 5 апреля 1985 года его отец Коротаевым И. И. купил ... долей жилого дома ... по улице ... в городе Магадане, полезная площадь 110,6 кв. м, на земельном участке общим размером 448 кв. м.

Согласно договору аренды земель от 6 ноября 2007 года № ... и акту приема - передачи земельного участка к договору, Коротаеву И.И. был передан в аренду земельный участок площадью 418 кв. м. Между тем фактическое использование земельного участка составляло 501,74 кв.м.

По договору дарения от 17 января 2008 года доля жилого дома ... по улице ... в городе Магадане, принадлежащая отцу Коротаеву И.И., передана в собственность истца.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом от 15 февраля 2008 года, общая полезная площадь жилого дома увеличилась до 174,7 кв. м.

На основании постановления мэра города Магадана от 11 июня 2009 года № 1593 земельный участок с кадастровым номером: ..., площадью 1 449 кв. м под жилой дом ... по улице ... в городе Магадане, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 5 апреля 2009 года № ..., передан в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом долей в праве собственности на жилой дом в пользу истца. В результате аренда земельного участка под жилым домом истца стала 418 кв. м, то есть уменьшилась без его согласия на 30 кв.м.

Согласно дополнительному соглашению № 2 к договору аренды земель под объектами недвижимости, государственная собственность на которые не разграничена, от 6 ноября 2007 года № ..., заключенному сторонами 27 июля 2009 года, истцу передана в аренду часть земельного участка площадью 418 кв.м на срок с 15 февраля 2008 года по 6 июля 2016 года.

Полагал, что имеет право на закрепление за ним земельного участка площадью 501,74 кв. м, поскольку у истца был кадастровый план на земельный участок в 501,74 кв. м, с 1985 года он пользуется этим земельным участком.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен второй собственник жилого дома ... по улице ... в городе Магадане Баденко А.Ф.

Магаданским городским судом 19 августа 2010 года принято приведенное выше решение.

В кассационной жалобе Коротаева И.И. ставится вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности и указывается на обстоятельства, на которые он ссылался в исковом заявлении и в суде первой инстанции.

Указывает, что в силу пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактической используемой площадью земельного участка. А фактически используемая им земельная площадь составляет 501,74 кв.м. Полагает, что на данную площадь земельного участка с ним должно быть заключено соглашение и договор аренды.

В возражениях относительно кассационной жалобы КУМИ мэрии города Магадана считает решение суда законным и обоснованным, не подлежащим отмене по доводам жалобы.

Проверив материалы дела, доводы, изложенные в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда Магаданского областного суда не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.

Принимая решение об отказе Коротаеву И.И. в иске, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, тщательно проверил все доводы сторон, дал им оценку и пришел к правильному выводу о том, что оснований для признания недействительным оспоренного дополнительного соглашения № 2 к договору аренды земель под объектами недвижимости, государственная собственность на которые не разграничена, от 6 ноября 2007 года № ..., заключенного сторонами 27 июля 2009 года, согласно которому истцу передана в аренду часть земельного участка площадью 418 кв.м на срок с 15 февраля 2008 года по 6 июля 2016 года, не имеется.

Этот вывод мотивирован, соответствует собранным по делу доказательствам и оснований для признания его неправильным не установлено.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно статье 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, с учетом долей в праве собственности на здание.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 данного Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Коротаев И.И. (отец истца) 5 апреля 1985 года приобрел по договору купли-продажи ... долей жилого дома ... по улице ... в городе Магадане, расположенного на земельном участке общей площадью 448 кв.м.

На основании заявления Коротаева И.И. от 6 июля 2006 года постановлением мэра города Магадана от 25 сентября 2006 года № 1766 был утвержден проект границ земельного участка под указанным жилым домом.

Общая площадь сформированного земельного участка под жилым домом составила 1442 кв. м.

Согласно пункту 4 данного постановления, земельный участок (земли поселений) площадью 1442,0 кв. м под жилым домом ... по лице ... в городе Магадане в границах, указанных на проекте границ земельного участка № ..., передан в аренду в множественностью лиц на стороне арендатора, с учетом долей в праве собственности на жилой дом, Коротаеву И.И. площадью 418 кв.м. (часть земельного участка, сформированного под жилым домом) на срок с 6 июля 2006 года до 6 июля 2016 года.

Постановление мэра города Магадана от 25 сентября 2006 года № 1766 Кротаевым И.И. оспорено не было. На основании данного постановления мэра города Магадана с Коротаевым И.И. заключен договор аренды земель от 6 ноября 2007 года № ....

В связи с приобретением части жилого дома по договору дарения от 17 января 2008 года истец Коротаев И.И. 28 мая 2009 года обратился в КУМИ мэрии города Магадана с заявлением о внесении изменений в постановление мэра города Магадана от 25 сентября 2006 года № 1766 и договор аренды земельного участка от 6 ноября 2007 года № ....

Стороны 27 июля 2009 года заключили дополнительное соглашение № 2 к договору аренды земельного участка от 6 ноября 2007 года № ..., согласно которому к Коротаеву И.И. перешли права и обязанности в отношении земельного участка площадью 418 кв. м под жилым домом ... по улице ... в городе Магадане.

Поскольку соглашение о порядке пользования земельным участком в КУМИ мэрии города Магадана представлено не было, то в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ на основании зарегистрированных долей в праве собственности на указанный жилой дом был КУМИ мэрии города Магадана произведен расчет земельного участка с учетом долей в праве собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные нормы Земельного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии законных оснований для признания недействительным дополнительного соглашения от 27 июля 2009 года № 2 к договору аренды земельного участка от 6 ноября 2007 года № ..., заключенного между КУМИ мэрии города Магадана и истцом Коротаевым И.И.

Судебная коллегия находит суждения и выводы суда первой инстанции правильными, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, сделаны при правильном применении и толковании норм материального права, которое в решении суда приведено.

Нарушений норм процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.

Доводы кассационной жалобы Зорина М.Г. сводятся к требованиям и возражениям, которые исследовались в судебном заседании при рассмотрении дела и которым судом дона оценка в соответствии со статьей 67 ГПК РФ.

Довод жалобы о том, что площадь спорного земельного участка была определена по результатам инвентаризации, проведенной бюро технической инвентаризации (БТИ), несостоятелен, поскольку БТИ не наделено правом проведения инвентаризации земель.

В силу статьи 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, с учетом долей в праве собственности на здание.

Как установлено судом первой инстанции, жилой дом ... по улице ... в городе Магадан находится в общей долевой собственности на неделимом земельном участке, в связи чем довод истца Коротаева И.И. о предоставлении ему земельного участка под жилым домом, находящимся в долевой собственности, является необоснованным.

Руководствуясь статьей 360, абзацем 2 статьи 361, статьей 360 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда

о п р е д е л и л а:

решение Магаданского городского суда от 19 августа 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Коротаевым И. И. - без удовлетворения.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи

Верно: судья Магаданского областного суда А.А. Кошак