Судья Выглев А.В.Дело № 2-3013/2010
№ 33-1126/2010
19 октября 2010 годаг. Магадан
МАГАДАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда в составе:
председательствующегоМирошниковой С.В.,
судейБобылева С.В., Кошак А.А.,
при секретареФроловой А.Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Кушнир В.М., поданной ее представителем Кушнир А.В., на решение Магаданского городского суда от 17 сентября 2010 года, которым постановлено:
В удовлетворении требований Кушнир Веры Марковны о признании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу № <...> от 20 августа 2010 года об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества незаконным, возложении обязанности провести государственную регистрацию права собственности на гаражный бокс № <...>, литера <...>; <...>, инвентарный № <...>, № реестре <...>, расположенный по адресу: город Магадан, улица <...>, отказать в полном объеме.
Заслушав доклад судьи Магаданского областного суда Кошак А.А., объяснения представителя Кушнир В.М. – Кушнира А.В., поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу Жменя М.Н. относительно жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда
у с т а н о в и л а:
Кушнир В.М. обратилась в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу об отмене решения № <...> от 20.08.2010 года об оспаривании отказ в государственной регистрации права собственности на гаражный бокс и обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества.
В обоснование своих требований указала, что решением Магаданского городского Совета народных депутатов от 25 февраля 1992 года № 553 образован гаражно-строительный кооператив (ГСК) <...> для транспортных средств индивидуальных владельцев. Постановлением администрации города Магадана от 1 февраля 1994 года № 221 ГСК <...> выделен земельный участок площадью 0,07 га (11 гаражей) для строительства гаражей боксового типа, строительство которых закончено 2 января 1995 года, гаражи приняты в эксплуатацию.
Заявитель, являясь членом ГСК <...>», выплатила пай за гаражный бокс № <...> в полном размере, и в силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ приобрела право собственности на гаражный бокс № <...>.
8 июля 2010 года она обратилась в Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, однако решением от 20 августа 2010 года в такой регистрации отказано, поскольку указанное имущество находится в составе ГСК <...>. ГСК <...> в качестве юридического лица и право собственности на гаражи не зарегистрированы.
Оспаривая отказ в государственной регистрации, ссылалась на то, что документом, подтверждающим возникновение права собственности заявителя на гаражный бокс, является справка о полной выплате пая, на основании которой Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу обязано было зарегистрировать право собственности.
Решением Магаданского городского суда от 17 сентября 2010 года Кушнир В.М. в удовлетворении требований отказано.
В кассационной жалобе Кушнир В.М. ставится вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности и указывается на обстоятельства, на которые она ссылалась в заявлении и в суде первой инстанции.
Считает необоснованным вывод суда о том, что право собственности члена потребительского кооператива на гаражный бокс возникает при условии, что потребительский кооператив зарегистрирован в качестве юридического лица, обладает правом собственности на данный объект недвижимости, которое должно быть зарегистрировано, с целью дальнейшего перехода права собственности на основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член гаражного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.
В возражениях относительно кассационной жалобы Управление Федеральной регистрационной службы по Магаданской области по Чукотскому автономному округу считает решение законным и обоснованным, не подлежащим отмене по доводам жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статье 2 (пункт 1) Федерального закона от 21.07.1997№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Порядок проведения государственной регистрации прав предусмотрен статьей 13 названого Федерального закона, в том числе: правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав (пункт 1).
В силу пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997№ 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
Согласно статье 18 данного Федерального закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
В соответствии с пунктом 1 (абзац 10) статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
Как установлено судом первой инстанции, Кушнир В.М. 8 июля2010 года обратилась в Управление Росрееестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу с заявлением о регистрации права собственности по объект недвижимого имущества – гаражный бокс № <...> из состава гаражно-строительного кооператива <...>, расположенный по улице <...> в городе Магадане (л.д. 71-73).
В качестве основания для регистрации права собственности на объект недвижимости заявителем были представлены следующие документы: кадастровый паспорт объекта недвижимости от 29 июня 2009 года; справка от 14 июля 2009 года о выплате пая за гаражный бокс № <...>, выполненная не на бланке, без номера, без печати, выданная Кушнир В.М. от имени председателя ГСК <...> К.В.С. (л.д. 60-61; 74).
Государственным регистратором 14 июля 2010 года государственная регистрация права приостановлена на основании пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, в связи с возникновением у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав.
Заявителю предложено в срок до 14 августа 2010 года представить в Управление Росрееестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу документы о праве собственности ГСК <...> на гаражи, зарегистрированном в установленном порядке, а также документы о праве ГСК <...> на земельный участок (л.д. 76-77).
Поскольку заявителем в установленный срок не представлены документы, необходимые в соответствии с названным Федеральным законом для государственной регистрации права, решением государственного регистратора от 20 августа 2010 года в государственной регистрации правомерно отказано на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (л.д.78-80).
Приобретение права на помещение в гаражном кооперативе осуществляется в соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ при наличии следующего юридического состава:
- существование кооператива как юридического лица;
- членство правообладателя в кооперативе или наличие права на поенакопление;
- предоставление пайщику помещения кооперативом;
- полная выплата пая за предоставленное помещение.
Поскольку выплата пая относится к вторичному способу приобретения права, гаражный кооператив должен обладать правом собственности на предоставляемый пайщику гараж, который, в свою очередь, не должен быть самовольной постройкой (статьи 209, 22 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, учитывая приведенные правовые нормы, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о правомерности решения государственного регистратора от 20 августа 2010 года об отказе Кушнир В.М. в государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № <...> из состава из гаражно-строительного кооператива <...>, расположенный по улице <...> в городе Магадане.
Судебная коллегия находит суждения и выводы суда первой инстанции правильными, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, сделаны при правильном применении и толковании норм материального права, которое в решении суда приведено.
Нарушений норм процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.
Доводы кассационной жалобы фактически воспроизводят доводы, приведенные заявителем в суде первой инстанции, являвшиеся предметом судебного исследования и получившие в соответствии с требованиями статей 194, 196, 198 ГПК РФ правовую оценку в решении суда.
С учетом изложенного оснований для отмены решения суда, как о том ставится вопрос в кассационной жалобе, не имеется.
Руководствуясь статьей 360, абзацем 2 статьи 361, статьей 366 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда
о п р е д е л и л а:
решение Магаданского городского суда от 17 сентября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Кушнир В.М. – без удовлетворения.
Председательствующий:подпись
Судьи:подписи
Верно: судья Магаданского областного судаА.А. Кошак