Судья Неказаченко Н.П.Дело № 2-1969/2010
№ 33-1265/2010
23 ноября 2010 годаг. Магадан
МАГАДАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда в составе:
председательствующегоКошак А.А.,
судейЛобыкина С.Н., Назина В.И.,
при секретареДзюбенко О.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе товарищества собственников жилья «Девять этажей» на решение Магаданского городского суда от 16 августа 2010 года, которым постановлено:
Исковые требования Орлова П.П., Брындина В.А., Атласовой Л.А., Ягольницер Л.М. к товариществу собственников жилья «9 этажей» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Магадан, ..., дом ..., корпус ..., от 24 января 2010 года.
Заслушав доклад судьи Магаданского областного суда Кошак А.А., возражения Атласовой Л.А., Брындина В.А., Орлова П.П. относительно кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда
у с т а н о в и л а:
Атласова Л.А, Брындин В.А., Орлов П.П., Ягольницер Л.М. обратились в суд с иском к товариществу собственников жилья (ТСЖ) «Девять этажей»о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... корпус ... по улице ... в городе Магадане от 24 января 2010 года.
В обоснование своих требований указали, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме ... корпус ... по улице ... в городе Магадане.
Решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме от 24 января 2010 года (протокол № 1) создано ТСЖ «Девять этажей»; утвержден устав ТСЖ «Девять этажей»; избрано правление ТСЖ «Девять этажей» в составе трех человек: О.Д.Е..,Ф.Т.П.., Р.О.А..; определен юридический адрес ТСЖ «Девять этажей»: 685000, Магаданская область, город Магадан, улица ..., дом ..., корпус ...; утверждена муниципальная ставка суммы на содержание и техническое обслуживание общего имущества ТСЖ «Девять этажей». Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме созвано по инициативе Литвяковой О.Н.
По мнению истцов, обжалуемое решение принято с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации.
Так, в нарушение статьи 45 (часть 1) Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме от 24 января 2010 года было неправомочным.
Как следует из протокола от 24 января 2010 года № 1, общая площадь помещений в доме составляет 3 388,6 кв. м, на общем собрании присутствовали собственники, владеющие 26 841 кв. м площадей, что не соответствует действительности. В протоколе не указаны сведения о собственниках помещений, присутствовавших на общем собрании.
В нарушение требований статьи 46 (часть 1) Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не ставило на голосование указанные выше вопросы повестки дня и не принимало по ним решение.
Пунктом 3 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ вопрос об избрании правления товарищества собственников жилья отнесен к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья (часть 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ).
Кроме того, согласно договору управления многоквартирным домом ... корпус ... по улице ... в городе Магадане от 30 июня 2009 года, управляющей организацией является общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания РЭУ-7».
Определением суда от 26 июля 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Литвякова О.Н.
Магаданским городским судом 16 августа 2010 года принято приведенное выше решение.
В кассационной жалобе ТСЖ «Девять этажей» ставится вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности.
По мнению ответчика, неправильное определение обстоятельств, имеющие значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, привели к неправильному разрешению дела.
Истцы не вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... корпус ... по улице ... в городе Магадане от 24 января 2010 года, поскольку они принимали участие в этом собрании, не голосовали против принятия такого решения, таким решением не нарушены их права и законные интересы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.
Вывод суда первой инстанции о том, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... корпус ... по улице ... в городе Магадане от 24 января 2010 года (протокол № ...) принято с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации и таким решением нарушены права и законные интересы собственников помещений в данном доме, в том числе истцовАтласовой Л.А., Брындина В.А., Орлова П.П., Ягольницер Л.М., в связи с чем подлежит признанию недействительным, основан на законе и материалах дела.
В соответствии со статьей 44 (часть 1) Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, перечисленные в части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4).
Согласно статье 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1).
Проводимые помимо годового собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3).
В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Судом первой инстанции установлено, что истцы Атласова Л.А., Брындин В.А., Орлов П.П., Ягольницер Л.М. являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме ... корпус ... по улице ... в городе Магадане (том 1, л.д. 22; 23; 25; 27).
Решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме от 24 января 2010 года (протокол № ...) создано ТСЖ «Девять этажей»; утвержден устав ТСЖ «Девять этажей»; избрано правление ТСЖ «Девять этажей» в составе трех человек: Одиночкина Д.Е.,Финаевой Т.П., Рощиной О.А.; определен юридический адрес ТСЖ «Девять этажей»: 685000, Магаданская область, город Магадан, улица ..., дом ..., корпус ...; утверждена муниципальная ставка суммы на содержание и техническое обслуживание общего имущества ТСЖ «Девять этажей» (том 1, л.д. 82).
Между тем в нарушение части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ... корпус ... по улице ... в городе Магадане созвано по инициативе Литвяковой О.Н., которая не является собственником жилого помещения в данном многоквартирном доме (том 1, л.д. 12; 34-81).
Из протокола от 24 января 2010 года № ... не усматривается, было ли правомочно (имело ли кворум) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии частью 3 статьи 44 Жилищного кодекса РФ (том 1, л.д. 82).
Доказательств того, что в общем собрании приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, ответчик ТСЖ «Девять этажей» суду не представил.
Между тем в силу статьи 56 (часть 2) ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение требований статьи 46 (часть 1) Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не ставило на голосование указанные выше вопросы повестки дня и не принимало по ним решение.
Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами: объяснениями истцов Атласовой Л.А.,Брындина В.А., Орлова П.П., Ягольницер Л.М. (том 1, л.д.192-195; 233-234), показаниями свидетелей Б.Ю.П., С.М.А., Н.М.С.(том 1, л.д. 197-201; Ф.Т.П. (том 1, л.д. 235-236).
Кроме того, пунктом 3 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ вопрос об избрании правления товарищества собственников жилья отнесен к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья (часть 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ).
Судом также установлено, что 30 июня 2009 года между департаментом жилищно-коммунального хозяйства и обслуживания социальной сферы мэрии города Магадана – собственником 30 жилых помещений в многоквартирном доме ... корпус ... по улице ... в городе Магадане и обществом с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания РЭУ-7» на основании решения общего собрания собственников помещений от 30 июня 2009 года заключен договор управления данным многоквартирным домом (том 1, л.д. 97-101).
В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Истцы 24 января 2010 года принимали участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме ... корпус ... по улице ... в городе Магадане, однако общее собрание не ставило на голосование вопросы повестки дня и не принимало по ним решение. Поэтому они вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации.
Учитывая установленные судом обстоятельства и приведенные нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правильно разрешил спор сторон, а доводы кассационной жалобы являются необоснованными.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению спора, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в кассационной жалобе, судом не допущено.
Доводы кассационной жалобы ТСЖ «Девять этажей» сводятся к требованиям и возражениям, которые исследовались в судебном заседании при рассмотрении дела и которым судом дана оценка в соответствии со статьей 67 ГПК РФ.
Оснований для отмены решения суда, принятого в соответствии с нормами материального и процессуального права, не имеется.
Руководствуясь статьей 360, абзацем 2 статьи 361, статьей 366 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда
о п р е д е л и л а:
решение Магаданского городского суда от 16 августа 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья «Девять этажей» - без удовлетворения.
Председательствующий:подпись
Судьи:подписи
Верно: судья Магаданского областного судаА.А. Кошак