Судья Кривко М.П.Дело № 2-1664/10
№ 33-1289/10
7 декабря 2010 годаг. Магадан
МАГАДАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда в составе:
председательствующегоМирошниковой С.В.
судейКошак А.А., Выглева А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Неустроева О.Г. на решение Хасынского районного суда Магаданской области от 1 ноября 2010 года, которым постановлено:
Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «КАРТЭС» удовлетворить.
Взыскать с Неустроева О.Г., ... в пользу Муниципального унитарного предприятия «КАРТЭС» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 июня 2008 года по 01.03.2010 года в сумме ... (...) рублей ... копеек.
Взыскать с Неустроева О.Г. пользу Муниципального унитарного предприятия «КАРТЭС» судебные расходы в размере ... (...) рублей ... копейки.
Заслушав доклад судьи Магаданского областного суда Выглева А.В., судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда,
УСТАНОВИЛА:
Муниципальное унитарное предприятие «КАРТЭС» обратилось в суд с иском к Неустроеву О.Г. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Заявление мотивировано тем, что Неустроев О.Г. является нанимателем квартиры ... дома ... по улице ... в пос. ... Хасынского района на основании ордера № 58 серии КПА от 5 июля 1999 года. Указанный дом находится на коммунальном обслуживании муниципального унитарного предприятия «КАРТЭС» с 01 июня 2008 года. В 2008 году и за январь-февраль 2010 года ответчик оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производил, в 2009 году в счет оплаты внесено ... руб.
Задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у ответчика образовалась за период с 01 июня 2008 года по 01 марта 2010 года в размере ... руб. ... коп.
Хасынским районным судом Магаданской области01 ноября 2010 года постановлено приведенное выше решение.
Не согласившись с решением суда, Неустроев О.Г. подал кассационную жалобу, в которой просит отменить решение суда, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе суда в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
Выражает несогласие с взысканием с него платы за услуги технического ремонта за период с 01 июня 2008 года по 01 октября 2008 года в сумме ... руб. ... коп. и платы за услуги канализации за период с 01 июня 2008 года по 01 марта 2010 года в размере ... руб. ... коп., поскольку данные услуги ответчиком оказывались некачественно, в связи с чем, оплата за данные услуги должна быть исключена из расчета.
Считает, что суд без достаточных оснований не принял во внимание в качестве доказательств представленные им фотографии неудовлетворительного состояния дома и подвальной канализации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе и в возражениях относительно нее, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда считает, что оснований для отмены решения суда не имеется.
Рассматривая дело, суд правильно определил юридически значимые по делу обстоятельства и пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истца.
В соответствии со статьей 678 ГК РФ, ЖК РФ (статьи 153, 154 и 157), граждане (наниматели и собственники жилых помещений) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Неустроев О.Г. на основании ордера № ... серия ... от 5 июля 1999 год является нанимателем квартиры ... дома ... по улице ... в пос. ... Хасынского района(л.д.13)
Согласно выписке из финансово-лицевого счета в указанном жилом помещении ответчик был зарегистрирован с 12 ноября 1999 года (л.д. 12).
Расчет задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги (л.д. 9-11) произведен истцом согласно тарифам, установленным соответствующими постановлениями администрации муниципального образования «поселок Карамкен».
Заключением комиссии в составе диспетчера МУП «КАРТЭС», электромонтера, слесаря АВР ЖЭУ, депутата Собрания представителей п. Карамкен, согласно акту осмотра дома ... по улице ... в пос. ... Хасынского района от 28 октября 2008 года (л.д. 25) выявлено, что отопление, горячее водоснабжение и канализация указанного дома требуют ремонта. На основании данного акта плата за услуги канализации с октября 2008 года насчитывалась ответчику в размере 30% от тарифа, а начисления за текущий ремонт с указанной даты не производились.
Кроме того, согласно приказам МУП «КАРТЭС» от 27 октября 2008 года № ..., 24 ноября 2008 года № ..., 30 января 2009 года № ..., 02 марта 2009 года № ..., 30 марта 2009 года № ..., 04 мая 2009 года № ..., 01 июня 2009 года № ... февраля 2010 года № ... производился перерасчет начислений по оплате за горячую воду, отопление, сбор и вывоз сухих бытовых отходов (л.д. 16-23).
Задолженность ответчика по оплате за жилье и коммунальные услуги, за период с 1 июня 2008 года по 01 марта 2010 года составила ... рублей ... копеек, в том числе: с 01 июня 2008 года по 31 декабря 2009 года с учетом перерасчета и суммы оплаты за жилье и коммунальные услуги внесенной ответчиком в 2009 году (... руб.) ... руб. ... коп + ... руб. ... коп. за период с 01 января 2010 года по 01 марта 2010 года.
Согласно статьям 307, 309 и 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При указанных обстоятельствах, учитывая нарушение ответчиком обязательств, установленных статьями 153 и 154 Жилищного кодекса РФ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании с Неустроева О.Г. в пользу МУП «КАРТЭС» задолженности за пользование жилым помещением и коммунальными услугами за квартиру ... дома ... по улице ... в пос. ... Хасынского района Магаданской области в размере ... рублей ... копеек с 1 июня 2008 года по 01 марта 2010 года.
Указанный вывод суда мотивирован и подтверждается материалами дела.
Доводы кассационной жалобы о необоснованном взыскании платы за услуги технического ремонта за период с 01 июня 2008 года по 01 октября 2008 года в сумме ... руб. ... коп. и платы за услуги канализации за период с 01 июня 2008 года по 01 марта 2010 года в размере ... руб. ... коп., в связи с некачественно оказываемыми услугами, не могут быть приняты во внимание по следующим причинам.
Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - изменение размера платы установлены Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491.
Согласно пунктам 15, 16 указанных Правил, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства от 23 мая 2006 г. N 307).
При этом, пунктами 64, 65, 66 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам установлено, что потребитель уведомляет о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а отметка в журнале регистрации заявок является основанием для признания исполнителем факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Датой начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается:
а) время подачи потребителем в аварийно-диспетчерскую службу заявки о факте непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества;
б) время, указанное в акте, составленном исполнителем в порядке, определенном пунктами 67 - 69 настоящих Правил, - в случае выявления исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества;
в) время начала предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, зафиксированное коллективным (общедомовым), общим (квартирным) или индивидуальным приборами учета, - в случае фиксации предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества приборами учета (пункт 70 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам).
Таким образом, законодателем определен порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в соответствии с которым потребитель должен уведомить о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу указанную исполнителем.
Из материалов дела следует, что с октября 2008 года ответчику на основании составленного комиссией акта от 28 октября 2008 года (л.д.25) не производится начисление платы за текущий ремонт.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).
Между тем, данных об обращениях ответчика и установлении факта предоставления коммунальных услуг по техническому ремонту ненадлежащего качества в период с 01 июня 2008 года до октября 2008 года с соблюдением порядка предусмотренного (п.п. 64, 65,68,69) Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации №307 от 23 мая 2006 г.) ответчиком суду, в нарушение приведенных выше положений ГПК РФ, не представлено.
В связи с чем, оснований для исключения из расчета задолженности оплаты за услуги технического ремонта за период с 01 июня 2008 года по01 октября 2008 года в сумме ... руб. ... коп у суда не имелось.
Поскольку услуги канализации заключаются в только очистке выгребной ямы, что следует из объяснений представителя истца в судебном заседании 01 ноября 2010 года, то согласно акту от 28 октября 2008 года плата за услуги канализации ответчику с октября 2008 года начисляется в размере 30% от тарифа, что подтверждается расчетом по оплате за жилье и коммунальные услуги (л.д. 9-11).
В связи с чем у суда отсутствовали правовые основания для исключения из расчета задолженности оплаты за услуги канализации в полном объеме.
С учетом приведенных обстоятельств, постановленное судом решение следует признать отвечающим нормам материального и процессуального права.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Хасынского районного суда от 01 ноября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Неустроева О.Г. – без удовлетворения.
Председательствующий: подпись
Судьи: подписи
Копия верна.
Судья Магаданского
областного суда:А.В. Выглев