Судья Грубова А.В.Дело № 2-1987/2010
№ 33-42/2011
25 января 2011 годаг. Магадан
МАГАДАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда
в составе:
председательствующегоЛобыкина С.Н.
судейБобылева С.В., Выглева А.В.
при секретареДзюбенко О.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Бугаева В.В.
на решение Магаданского городского суда от 25 ноября 2010 года,
которым постановлено:
Исковые требования Департамента ЖКХ и ОСС мэрии города Магадана к Бугаеву В.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении удовлетворить.
Истребовать у Бугаева В.В. имущество в виде комнаты № ... квартиры № ... в доме № ... по улице ... в городе Магадане.
Выселить Бугаева В.В. из занимаемой им комнаты № ... квартиры № ... дома № ... по улице ... в городе Магадане.
Взыскать с Бугаева В.В. в пользу Департамента ЖКХ и ОСС мэрии города Магадана расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Заслушав доклад судьи Магаданского областного суда Бобылева С.В., объяснения представителей Бугаева В.В. – Бугаеву Л.К., адвоката Мармицкого И.Ф., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда,
У С Т А Н О В И Л А:
Департамент жилищно-коммунального хозяйства и обслуживания социальной сферы мэрии города Магадана обратился в суд к Бугаеву В.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и обязании освободить занимаемое жилое помещение.
В обоснование заявленных требований указал, что комната ... квартиры ... дома ... по ул. ... в г. Магадане является собственностью муниципального образования «Город Магадан». В указанном жилом помещении без правоустанавливающих документов проживает Бугаев В.В., что подтверждается актом о фактическом проживании от 12 мая 2010 года.
Ссылаясь на ст. 10 Жилищного кодекса РФ и наличие у ответчика Бугаева В.В. регистрации по адресу: г. Магадан, ул. ..., д. ..., кв. ..., полагает, что оснований возникновения жилищных прав и обязанностей в отношении жилого помещения - комнаты № ... в квартире № ... дома № ... по ул. ... в г. Магадане у ответчика не имеется, в связи с чем просил суд истребовать из чужого незаконного владения указанное жилое помещение и обязать освободить жилое помещение.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования и просил истребовать комнату № ... в квартире № ... дома № ... по ул. ... в г. Магадане из чужого незаконного владения и выселить ответчика из занимаемого жилого помещения.
По результатам рассмотрения дела Магаданский городской суд25 ноября 2010 года постановил приведенное выше решение.
В кассационной жалобе Бугаев В.В. просит решение отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе суда. Полагает, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права.
Не согласен с выводом суда об отказе в удовлетворении ходатайства о пропуске истцом срока исковой давности. Обращает внимание, что судом не дана оценка тому, что договор между ним и МУП г. Магадана «Социальное жилье» на предоставление места в общежитии, не расторгнут, управляющая компания регулярно получает от него плату за найм, открыт индивидуальный лицевой счет.
В соответствии со статьей 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Разрешая требования департамента жилищно-коммунального хозяйства и обслуживания социальной сферы мэрии города Магадана об истребовании комнаты № ... в квартире № ... дома № ... по ул. ... в г. Магадане из чужого незаконного владения и выселении Бугаева В.В. из занимаемого жилого помещения суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, надлежаще проверил доводы сторон, дал им правовую оценку и пришел к выводу о том, что требование истца основано на законе и подлежит удовлетворению.
В силу ст. 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1)из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2)из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Бугаев В.В.01 декабря 2005 года заключил с МУП гор. Магадана «Социальное жилье» договор на предоставление места в общежитии комнаты № ... (в последствии комната ...) дома № ... по ул. ... в г. Магадане сроком на 1 год.
На момент заключения договора найма специализированного жилого помещения дом № ... по ул. ... являлся общежитием и находился в ведении МУП «Социальное жилье». В соответствии с постановлением мэра г. Магадана от 29.09.2006 года № 1861 «Об изменении статуса жилых помещений, находящихся в ведении МУП «Социальное жилье» статус данного дома был изменен, с отнесением его к жилищному фонду социального использования.
Решением Магаданского городского суда от 17 декабря 2009 года Бугаеву В.В. отказано в удовлетворении исковых требований к департаменту жилищно-коммунального хозяйства и обслуживания социальной сферы мэрии г. Магадана о понуждении к заключению договора социального найма на жилое помещение, - комнату № ... квартиры № ... дома № ... по ул. ... в г. Магадане. Данное решение вступило в законную силу 02 февраля 2010 года.
Кроме этого, решением Магаданского городского суда от 22 сентября 2010 года, вступившим в законную силу 26 октября 2010 года, Бугаеву В.В. отказано в удовлетворении исковых требований к мэрии города Магадана, муниципальному унитарному предприятию г. Магадана «Социальное жилье» о возложении обязанности по выдаче ордера на жилое помещение – комнату № ... квартиры № ... дома № ... по ул. ... в г. Магадане, понуждению к заключению договора социального найма жилого помещения – комнаты № ... квартиры № ... дома № ... по ул. ... в г. Магадане.
Обстоятельства, установленные указанными судебными решениями, по правилам статьи 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение в отношении истца и не могут им оспариваться.
Указанными судебными решениями установлено, что у Бугаева В.В. отсутствовало право состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма и, как следствие, отсутствовало и право на предоставление ему жилого помещения на этих условиях.
Законных оснований для понуждения департамента жилищно-коммунального хозяйства и обслуживания социальной сферы мэрии г. Магадана заключить с Бугаевым В.В. договор социального найма на комнату № ... квартиры № ... дома № ... по ул. ... в г. Магадане так же не имелось.
Постановлением мэра гор. Магадана от 27 октября 2009 года № ... истцу отказано в постановке на учёт в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.
Таким образом, судом установлено, что ответчик незаконно занимает жилое помещение, поскольку договорных отношений у него с истцом не возникло.
Как разъяснено в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
Как следует из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании 22 ноября 2010 года о незаконном проживании ответчика в спорном помещении истцу стало известно в 2009 года при обращении ответчика с иском об обязании заключить договор социального найма на спорное жилое помещение (л.д.58).
Распоряжением комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Магадана от 01 июня 2007 года № 78-р «Об изъятии жилищного фонда из хозяйственного ведения МУП г. Магадана «Социальное жилье» жилой дом № ... по ул. ... в г. Магадане изъят из хозяйственного ведения МУП г. Магадана «Социальное жилье».
На основании постановления мэра г. Магадана от 10 апреля 2008 года № 760 указанный дом включен в состав казны города Магадана, а у департамента жилищно-коммунального хозяйства и обслуживания социальной сферы мэрии города Магадана в соответствии с пунктом 13.10 решения Магаданской городской Думы от 20 мая 2002 года № 25-Д (в ред. от 26.12.2008г.) «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования «Город Магадан» возникло право контроля за использованием имущества казны, действий по управлению им.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции о том, что предусмотренный законом срок для обращения в суд за защитой нарушенного права истцом не пропущен.
Учитывая установленные судом обстоятельства и требования приведенных норм закона, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ответчик Бугаев В.В. проживает в комнате № ... квартиры № ... дома № ... по ул. ... в г. Магадане без законных к тому оснований, в связи с чем требования истца об истребовании указанного жилого помещения из чужого незаконного владения и выселении являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доводы кассационной жалобы о том, что Бугаев В.В. вносит на открытый на его имя индивидуальный лицевой счет в управляющей компании плату за найм, не является основанием возникновения или сохранения права пользования жилым помещением.
По изложенным выше мотивам иные доводы кассационной жалобы не могут быть признаны обоснованными и не влекут отмены постановленного по делу решения.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда
О П Р Е Д Е Л И Л А :
решение Магаданского городского суда от 25 ноября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Бугаева В.В. – без удовлетворения.
ПредседательствующийС.Н. Лобыкин
СудьиА.В. Выглев
С.В. Бобылев
Верно: судья обл. судаС.В. Бобылев