МАГАДАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда в составе:
председательствующего судьи С.А. Гаджиевой
судей С.Н. Лобыкина, С.В. Бобылева
при секретаре судебного заседания -В.Б. Иващенко
рассмотрела в открытом судебном заседании Магаданского областного суда гражданское дело по иску Леоновой В.П. к Павленко Ф.В. о прекращении права пользования и выселении его из квартиры №... дом №... по ул. ... в городе Магадане
по кассационной жалобе Павленко Ф.В.
на решение Магаданского городского суда от 28 декабря 2010 года, которым постановлено:
Прекратить право пользования Павленко Ф.В. жилым помещением - квартирой ... дома ... по ул. ... в г.Магадане, собственником которой является Леонова В.П..
Выселить Павленко Ф.В. из жилого помещения - квартиры ... дома ... по ул. ... в г.Магадана с правом вселения в комнату № ... квартиры № ... дома № ... по ул. ... в г. Магадане.
Взыскать с Павленко Ф.В. в пользу Леоновой В.П. расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 200 рублей.
Заслушав доклад судьи Магаданского областного суда Гаджиевой С.А., объяснения представителя ответчика - адвоката Шпак Д. Н., настаивавшей на отмене решения, заключение прокурора Гучановой Т.В., полагавшей решение суда законным и обоснованным, возражения истца - Леоновой В.П. и ее представителя - Паршуковой Л.Л. об отказе в удовлетворении кассационной жалобы,
у с т а н о в и л а:
Леонова В.П. обратилась в Магаданский городской суд с иском к Павленко Ф.В. с требованиями о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой № ... дома № ... по ул. ... в г. Магадане.
В обоснование своих требований указала, что указанная квартира принадлежит ей на праве собственности.
В настоящее время совместно с ней проживает и зарегистрирован по указанному адресу Павленко Ф., ... года рождения, который приходится ей внуком.
Поскольку у нее с внуком сложилась конфликтная ситуация и проживать совместно далее с ним не представляется возможным, она предлагала ему переехать и зарегистрироваться в принадлежащую ему на праве собственности комнату №... в коммунальной квартире общей площадью 28. 5 кв.м квартиры ... дома ... по ул. ... в г. Магадане, однако он отказался.
Из-за него она не может реализовать намерение продать квартиру и выехать из г. Магадана в г. ... по состоянию здоровья. Кроме того она несет бремя расходов по оплате коммунальных платежей, в том числе, и за проживание ответчика.
В судебном заседании 28 декабря 2010 года исковые требования Леоновой В.П. дополнены, она просила суд выселить Павленко Ф.В. из принадлежащей ей квартиры № ..., находящейся в доме № ... по ул. ... в городе Магадане, и вселить Павленко Ф.В. в комнату № ... квартиры № ... по адресу: г. Магадан, ул. ..., дом ... (л.д. 135).
Магаданским городским судом по делу постановлено приведенное выше решение.
В кассационной жалобе Павленко Ф.В. ставит вопрос об отмене решения. Считает, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела и допустил нарушения норм материального и процессуального права.
Ссылаясь на часть 3 статьи 17 Конституции РФ, статью 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статью 2 Закона РФ от 04.07.2001 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указывает бессрочный характер принадлежащего ему права пользования спорным жилым помещением, как лицу, давшему согласие на приватизацию жилья.
Иное толкование названных норм, по мнению ответчика, нарушает положения статьи 40 Конституции РФ.
Считает, что право пользования жилым помещением не утратил, следовательно, не может из него быть выселен.
Прокурор в возражениях на кассационную жалобу считает решение законным, обоснованным, не подлежащим отмене.
Полагает, что в силу статей 10, 30, 31, 35 Жилищного Кодекса ответчик, проживая в квартире, собственником которой является истица, систематически нарушает ее жилищные права, не ведет совместное хозяйство и не заботится о ней, злоупотребляет правами членами семьи, что давало суду право для признания Павленко Ф.В. бывшим членом семьи и выселении в связи с утратой а него права.
Указывает, что ссылка в кассационной жалобе Павленко Ф.В. на положения законодательства, связанные с приватизацией жилых помещений, к спорным правоотношениям не применима.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений прокурора на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что с 2000г. ответчик Павленко Ф.В. и его родители: мать - П.Т.В. и отец - П.В.И. проживали совместно с Леоновой В.П. в квартире № ... дома № ... по ул. ... в г. Магадане.
По договору № ... от 18.11.2004 г. указанная квартира безвозмездно передана в долевую собственность в равных долях по 1\2 Леоновой В.П. и Павленко Ф.В. каждому (л.д. 64,74), что подтверждено свидетельством о регистрации от 28.01.2005 г. № ...
23.05.2006г. между матерью ответчика -П.Т.В., законным представителем несовершеннолетнего Павленко Ф.В., его бабушкой Леоновой В.П. заключена сделка с гражданкой Лебедевой Т.И., согласно которой они продали каждый свою долю собственности на квартиру № ... в доме № ... по ул. ... в г. Магадане за ... тысяч рублей, что подтверждено договором купли-продажи, свидетельством о его регистрации от 02.06.2006 года № ... (л.д. 64, 67).
Родителям несовершеннолетнего Павленко Ф.В. для совершения сделки по отчуждению принадлежащей ему доли недвижимого имущества отделом опеки и попечительства мэрии г. Магадана было выдано предварительное разрешение за № ... с условием приобретения ребенку родителями взамен другой жилой площади ( л.д. 75,77-79).
В материалах дела имеются письменные доказательства, подтверждающие обязательство родителей несовершеннолетнего приобрести ему взамен проданной доли принадлежащей ему на праве собственности квартиры другое жилье(л.д. 80, 81).
Однако вопреки имущественным и жилищным правам и интересам ребенка они распорядились денежными средствами, полученными от продажи принадлежащей ему доли в праве собственности на квартиру № ... в доме №... по ул. ... в г. Магадане, и приобрели в общую совместную собственность другое жилое помещение - квартиру № ... в доме № ... по ул. ... в г. Магадане, оформив и зарегистрировав право собственности только на свое имя 10.07.2006 г. за № ... (л.д. 65).
Таким образом, указанная сделка повлекла по существу отказ родителей от принадлежащих ребенку имущественных прав и права на жилище взамен проданной его доли.
Отказ родителей от принадлежащих ребенку имущественных прав и права на жилище в результате продажи принадлежащей ему 1\2 доли в праве собственности на квартиру №... в доме №... по ул. ... в г. Магадане без приобретения взамен иного противоречит интересам ребенка.
Вместе с тем, в соответствии с ч.1 ст. 65 Семейного кодекса Российской Федерации родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей.
Таким образом, сделка, заключенная родителями ответчика в той части, в которой она противоречит интересам ребенка, не соответствует требованиям закона, а именно, ч.1 ст. 65 Семейного кодекса Российской Федерации, и в силу ч.1 ст. 167, ст. 168 ГК РФ является недействительной с момента ее совершения в той части, в которой она заключена в противоречии интересам ребенка, равно как и последующая часть сделки между родителями ответчика и истицей -Леоновой В.П., его бабушкой.
В связи с этим судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда считает, что право собственности по заключенной П.Т.В. и П.В.И. сделке купли-продажи квартиры №... в доме №... по ул. ... в г. Магадане, а затем по заключенной между ними и Леоновой сделке купли-продажи этой же квартиры возникло соответственно вначале у родителей, а затем у бабушки несовершеннолетнего только в той части (доле) права собственности на спорную квартиру, в которой это не противоречило интересам несовершеннолетнего Павленко Ф.В.
В остальной части (доле) право владеть и пользоваться спорной квартирой, не смотря на то, что право собственности было оформлено только на Леонову В.П., принадлежит ответчику, который зарегистрирован на спорной жилой площади с 19.01.2007г. и постоянно проживает на ней (л.д. 26).
Расторжение брака между родителями 24 июля 2007 года и наличие у ответчика на праве собственности по договору дарения комнаты № ... в коммунальной квартире № ..., по ул. ..., д. ... в г.Магадане правового значения в данном случае не имеют(л.д. 8,40).
Договор дарения является безвозмездной сделкой, поэтому передача в дар комнаты в коммунальной квартире не может расцениваться в качестве компенсации за проданную долю в праве собственности Павленко Ф.В. на квартиру № ... в доме № ... по ул. ... в г. Магадане.
Доказательств, подтверждающих приобретение для Павленко Ф.В. взамен доли в прежнем жилом помещении его родителями иного жилья, суду не представлено и в материалах дела не содержится.
При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось законных оснований для признания ответчика утратившим право пользоваться спорной квартирой и его выселения.
Суд не применил к спорным правоотношениям нормы материального права, подлежащие применению (ст.ст. 167,168, ГК РФ, ч.1 ст. 65 СК РФ), что повлекло ошибку при определении обстоятельств дела, имевших правовое значение, повлиявшую на исход дела, связи с чем оспариваемое решение не может быть признано законным и обоснованным.
Неправильное применение норм материального права в соответствии с п.4 части 1 ст. 362 ГПК РФ влечет отмену решения суда в кассационном порядке.
Поскольку изложенные нарушения могут быть устранены судом кассационной инстанции на основании имеющихся доказательств, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда вправе согласно ст. 361 ГПК РФ отменить решение суда первой инстанции полностью и принять новое решение об отказе Леоновой В.П. в удовлетворении иска, не передавая дело на новое рассмотрение.
Руководствуясь статьей 360, 361,366 ГПК РФ, судебная коллегия по
гражданским делам Магаданского областного суда
о п р е д е л и л а:
решение Магаданского городского суда от 28 декабря 2010 года отменить, и постановить новое решение, которым Леоновой В.П. в иске к Павленко Ф.В. о прекращении права пользования жилым
помещением - квартирой ... дома ... по ул. ... в г.Магадане и его выселении из жилого помещения - квартиры ... дома ... по ул. ... в г.Магадана с правом вселения в комнату № ... квартиры № ... дома № ... по ул. ... в г. Магадане отказать.
Председательствующий: подпись
Судьи подписи
Копия верна:
Судья Магаданского областного суда С.А. Гаджиева