№ 33-1016/11 30 августа 2011 года г. Магадан МАГАДАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда в составе: председательствующего Лобыкина С.Н. судей Бобылева С.В., Жиделева Д.Л. рассмотрела в открытом судебном заседа нии дело по кассационной жалобе Слипченко А.В. на решение Магаданского городского суда от 15 июля 2011 года, которым постановлено: Взыскать солидарно со Слипченко А.В., Слипченко З.Ф. в пользу открытого акционерного общества Банк «Возрождение» сумму задолженности по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № ... от 03 ноября 2006 года по основному долгу в сумме ... рублей ... копеек, задолженность по уплате процентов в размере ... рублей ... копейки, пени за просрочку возврата кредита в сумме ... рубля ... копеек. Всего взыскать ... (...) рубль ... копеек. В пределах суммы долга обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в соответствии с кредитным договором (при ипотеке в силу закона) № ... от 03 ноября 2006 года и закладной, принадлежащее на праве собственности Слипченко А.В., Слипченко З.Ф. - квартиру ... дома ... по улице ... в городе Магадане, общей площадью 66,6 кв.м., избрав способ реализации заложенного имущества публичные торги, установив начальную продажную цену ... (...) рублей ... копеек. Взыскать со Слипченко А.В. в пользу открытого акционерного общества Банк «Возрождение» расходы по уплате государственной пошлины в размере ... (... рубля ... копеек. Взыскать со Слипченко З.Ф. в пользу открытого акционерного общества Банк «Возрождение» расходы по уплате государственной пошлины в размере ... (...) рубля ... копеек. Взыскать со Слипченко А.В. в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере ... (...) рубля ... копейки. Взыскать со Слипченко З.Ф. в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере ... (...) рубля ... копейки. Заслушав доклад судьи Магаданского областного суда Бобылева С.В., судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда У С Т А Н О В И Л А: Открытое акционерное общество Банк «Возрождение» обратилось в суд с иском к Слипченко А.В., Слипченко З.Ф. о взыскании долга по договору займа, процентов, пени за просрочку возврата долга, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что 03 ноября 2006 года между сторонами заключен кредитный договор № ..., в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в сумме ... рублей сроком на 108 месяцев под ... % годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу г. Магадан, ул. ..., д.... кв..... В соответствии с разделом 3.3 кредитного договора ответчики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом путем осуществления ежемесячных платежей в сумме ... руб. ... коп. В случае нарушения сроков возврата кредита ответчики в соответствии с пунктом 5.2 кредитного договора обязались уплачивать Банку пеню в размере ... % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В соответствии с пунктом 2.4 договора купли-продажи квартиры от 03 ноября 2006 года в обеспечение обязательств ответчиков по кредитному договору, приобретенная квартира считается находящейся в залоге у истца в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности покупателя. Право общей долевой собственности Слипченко А.В., Слипченко З.Ф. на квартиру с обременением ипотекой в силу закона зарегистрировано УФРС по Магаданской области и ЧАО 10 ноября 2006 года, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права. Согласно п. 1.6 кредитного договора право истца по указанному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) удостоверено закладной. В связи с допущенной просрочкой внесения ежемесячных платежей более 30 дней в соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора и п. 5.1 закладной ответчикам 07 мая 2010 года направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пеней. Указанное требование оставлено ответчиками без ответа. ОАО Банк «Возрождение» просило суд взыскать солидарно со Слипченко А.В., Слипченко З.Ф. задолженность по кредитному договору в сумме ... руб. ... коп., задолженность по уплате процентов в размере ... руб. ... коп., пени за просрочку возврата кредита в сумме ... руб., а всего взыскать ... руб. ... коп. Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору купли-продажи квартиры от 03 ноября 2006 года, обремененное ипотекой в силу закона, квартиру, расположенную по адресу: г. Магадан, ул. ..., д. ... кв. ..., принадлежащую на праве собственности Слипченко А.В., Слипченко З.Ф. Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание - путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме ... рублей. Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... руб. ... коп. Магаданским городским судом 15 июля 2011 года постановлено приведенное выше решение. Не согласившись с решением суда, Слипченко А.В. подал на него кассационную жалобу, в которой просит решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение. Указывает в жалобе, что кредитный договор на приобретение квартиры был заключен совместно с бывшей женой. Согласно договору, он ежемесячно вносил платежи в погашение суммы кредита, практически перечислял всю свою пенсию. Квартира нужна ему для проживания, поэтому он согласен и в дальнейшем вносить платежи для погашения кредита. Слипченко З.Ф. погашать долг не желает. Считает решение суда незаконным и необоснованным. При этом каких-либо правовых доводов в обоснование кассационной жалобы не приводит. ОАО Банк «Возрождение» направило в судебную коллегию письмо, согласно которому Слипченко А.В., Слипченко З.Ф. задолженность по кредитному договору от 03 ноября 2006 года и госпошлину погасили в полном объеме 08 августа 2011 года. В соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы. Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда. Удовлетворяя исковые требования ОАО Банк «Возрождение», суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, надлежаще проверил все доводы сторон, дал им в решении оценку и в соответствии с требованиями закона, регулирующего данные правоотношения, правильно рассмотрел данное дело. Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются. В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик возвратить сумму и уплатить проценты. Статьей 811 ГК РФ предусмотрено, что кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита и уплаты начисленных процентов в случае нарушения двух и более раз заемщиком установленного кредитным договором порядка погашения задолженности. Как следует из материалов дела и установлено судом, 03 ноября 2006 года между ОАО Банк «Возрождение» (кредитором) с одной стороны и Слипченко А.В., Слипченко З.Ф. (заемщиками) с другой стороны заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № .... Согласно п. 1.3 кредитного договора, кредит предоставлен для целевого использования, для приобретения квартиры, находящейся по адресу: город Магадан, ул. ..., дом ... квартира ..., стоимостью ... рублей. С условием приобретения квартиры в долевую собственность ответчиков по .... Банк предоставил заемщикам кредит в размере ... рублей сроком на 108 месяцев, а заёмщики обязались осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором (п.п. 1.1.,1.2). На основании п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере ... % годовых. В пунктах 5.2 и 5.3 кредитного договора стороны предусмотрели, что при нарушении сроков возврата кредита заемщики обязаны выплатить неустойку в виде пени в размере ... % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В разделе 1.4 кредитного договора также содержится условие, что обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека в силу закона квартиры, а права кредитора (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченном ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной. По договору купли-продажи от 03 ноября 2006 года в долевую собственность Слипченко А.В. и Слипченко З.Ф. приобретена квартира ... в доме ... по ул. ... в г. Магадане. Согласно свидетельствам о государственной регистрации ... и ... за ответчиками в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и ЧАО 10 ноября 2006 года зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру. Судом установлено, что ответчиками с ноября 2010 года неоднократно нарушались условия погашения кредита ежемесячными платежами. По состоянию на 29 июня 2011 года задолженность по кредитному договору составила ... руб. ... коп., в том числе: по основному долгу в сумме ... руб. ... коп., задолженность по уплате процентов в размере ... руб. ... коп., пени за просрочку возврата кредита в сумме ... руб. В соответствии с пунктом 4.4.1 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчики суду не представили. При таком положении суд обоснованно взыскал с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору, проценты и пени. Расчет взысканных по кредитному договору сумм соответствует требованиям ст.ст. 809-811 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оснований для признания расчета неправильным не установлено. Таким образом, подлежат удовлетворению требования Банка о взыскании солидарно с заемщиков Слипченко А.В. и Слипченко З.Ф. задолженности по кредитному договору на сумму ... руб. ... коп. Как видно из представленных суду документов, ответчиками также 03 ноября 2010 года оформлена закладная на квартиру ... дома ... по ул. ... в г. Магадане в обеспечение исполнение обязательств по кредитному договору. Договор об ипотеке заключен в письменной форме, подписан сторонами. Ипотека вышеуказанного жилого помещения зарегистрирована в установленном законом порядке 10 ноября 2006 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу. Согласно п.4.4.3 кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячных платежей по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней. Факт просрочки погашения кредита ежемесячными платежами более чем 30 календарных дней судом установлен. На основании ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Возможность обратить взыскание на заложенное имущество предусмотрена также Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ. Поскольку ответчик в течение 12 месяцев более трех раз нарушались условия кредитного договора по ежемесячному погашению суммы долга, суд правомерно удовлетворил требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру ... дома ... по ул. ... в городе Магадане. Начальная продажная цена, установлена в соответствии с рыночной стоимостью, определенной ООО «Центр ОМЭК» в сумме ... рублей. Оснований не согласиться с представленной оценкой не имеется. Выводы суда, изложенные в решении, в обоснование удовлетворения исковых требований, основаны на установленных обстоятельствах дела и правильном применении положений федерального законодательства. В кассационной жалобе не названы нормы материального права, неправильное применение или толкование, которых допущено судом. Нет оснований для утверждения о существенных нарушениях норм процессуального права. Предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в кассационном порядке не имеется. Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда О П Р Е Д Е Л И Л А : решение Магаданского городского суда от 15 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Слипченко А.В. - без удовлетворения. Председательствующий С.Н. Лобыкин Судьи Д.Л. Жиделев С.В. Бобылев Верно: судья обл. суда С.В. Бобылев