Л И П Е Ц К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
судей: Тельных Г.А. и Давыдовой Н.А.
при секретаре Лагуте К.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Липецке дело по апелляционной жалобе ответчика администрации г.Ельца на решение Елецкого городского суда Липецкой области от 28 мая 2012 года, которым постановлено:
«Признать за Водопьяновой Г.Н. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Липецкая область, г.Елец, <адрес> №12, жилой площадью 27,2 кв.м в коммунальной квартире № 7.
Признать за Водопьяновой Г.Н. право собственности на 272/2823 долей в праве общей долевой собственности в коммунальной квартире №7 <адрес> в г.Ельце, Липецкая область.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на 272/2823 долей в праве общей долевой собственности в коммунальной квартире № 7 <адрес> в г.Ельце, Липецкая область за Водопьяновой Галиной Николаевной Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области Елецким отделением»
Заслушав доклад судьи Тельных Г.А., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Курева О.Н., действующая в интересах недееспособной Водопьяновой Г.Н., обратилась в суд, ссылаясь на то, что на основании договора найма жилого помещения от 23.04.2003 г. Водопьяновой В.К. и ее дочери Водопьяновой Г.Н. было предоставлено в пользование жилое помещение, состоящее из двух комнат в квартире, расположенной по адресу: г.Елец, <адрес>. 06.01.2010 года Водопьянова В.К. умерла. Распоряжением главы администрации г.Ельца от 12.12.2008 г. были внесены изменения в нумерацию квартир, согласно приложения к распоряжению Водопьянова Г.Н.занимает согласно плану здания комнаты №2 и № 3, количество комнат по техническому паспорту - две, им присвоен общий номер №12. В соответствие с договором найма от 2011 г. в пользование передавалось жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух жилых комнат в коммунальной квартире, площадью 34,82 кв.м., в том числе жилой - 27,2 кв.м. по адресу: г.Елец, <адрес>, квартира №7, комната №12. В передаче спорного жилого помещения в собственность в порядке бесплатной приватизации было отказано из-за того, что площадь не совпадает с технической документацией. Просила признать за Водопьяновой Г.Н. право собственности в порядке бесплатной приватизации на 272/2823 долю в коммунальной квартире №7 <адрес> в г.Ельце и признать право пользования, в спорной квартире жилым помещением - комнатой №12, жилой площадью 27,2 кв.м, общей площадью 34,82 кв.м.
В судебном заседании представитель недееспособного истца Водопьяновой Г.Н.опекун Курева О.Н., исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Ельца по доверенности Калий Д.М. иск не признал, суду пояснил, что находящиеся в пользовании Водопьяновой Г.Н. помещения представляют собой жилую комнату и кухню. Считает, что Водопьяновой Г.Н. может быть передана в порядке бесплатной приватизации только жилая комната, и расчет доли в праве общей долевой собственности в коммунальной квартире должен быть произведен из расчета только жилой комнаты, без учета кухни. Договор социального найма в данном случае не может быть принят во внимание, так как кухня является местом общего пользования в коммунальной квартире.
Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.
В апелляционной жалобе ответчик администрация г.Ельца просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильную оценку доказательств, нарушение норм материального и процессуального права.
Проверив доводы жалобы, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца Куреву О.Н., полагавшую решение суда правильным, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с договором социального найма данного помещения.
В силу ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» N 1541-1 от 04.07.1991 г., граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении и оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Федеральным законом или иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно ст. 11 этого же закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Судом первой инстанции установлено, что в 23 апреля 2003 года ФГУП «Юго-Восточная железная дорога» Водопьновой В.К. и ее дочери Водопьяновой Г.Н. предоставлено изолированное жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат в квартире, площадью 30,2 кв.м, в том числе жилой 30,2 кв.м., по адресу: г.Елец, <адрес>, что подтверждается договором найма жилого помещения.
На момент предоставления данного жилого помещения оно входило в жилой фонд Федерального государственного предприятия ФГУП «Юго-Восточная железная дорога», состояло из двух комнат площадью 30, 2 кв. м, одна из них площадью-11.8 кв.м., другая - 18, 4 кв.м.
Впоследствии дом был передан в муниципальную собственность
Распоряжением главы администрации г.Ельца от 12.12.2008 г. внесены изменения в нумерацию квартир. Приложением к распоряжению квартире, в которой располагаются комнаты Водопьяновой В.К. присвоен номер «№7». Комнатам, а самим комнатам присвоен № 12, также указано, что согласно технического паспорта плана здания это комнаты - №2 и № 3, количество комнат по техническому паспорту – две, но отражено, что жилая площадь составляет 15,4 кв.м.
Решением Елецкого городского суда от 09.08.2010 г. Водопьянова Г.Н. была признана недееспособной. Постановлением администрации г.Ельца от 20.09.2010 г. № 909 опекуном над недееспособной Водопьяновой Г.Н. была назначена Курева О.Н. После смерти 06.01.2010 г. Водопьяновой В.К. типовой договор социального найма жилого помещения от 22.12.2011 г. был заключен между МАУ «Аварийно-спасательная служба» города лица в лице директора Черных А.И., действующего от имени собственника жилого помещения администрации г.Ельца с Водопьяновой Г.Н., от имени которой действовала Курева О.Н.
В настоящее время в спорном жилом помещении проживают и зарегистрированы в качестве нанимателя Водопьянова Г.Н. и в качестве опекуна Курева О.Н.
Истец постоянно проживает в спорном жилом помещении с момента вселения. Задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не имеет, что подтверждается копией лицевого счета.
Само по себе право Водопьяновой Г.Н. на приватизацию жилья не оспаривается. Спор касается количества и площади жилых комнат, подлежащих передаче в собственность истца.
Доказательствами по делу подтверждается и не оспаривается представителем ответчика, что Водопьяновым В.К. и Г.Н. были предоставлены в пользование две комнаты. Из показаний свидетелей Фетисовой Г.И., Изотовой В.В., проживающих в одной с истцом квартире, материалов инвентаризационного дела следует, что хотя комната № 3 значится как кухня, однако в нем не имеется оборудования, предназначенного для кухонь, в частности, раковин, варочных плит и т.д. Комнатой № 3 пользуется только семья Водопьяновых. Комнаты № 2 и № 3 изолированы от других помещений, сообщаются между собой и имеют общий вход. Судя по техническом плану, квартира № 7 является двухсекционной, в каждой секции имеется кухня, оборудованная соответствующим образом, эти помещения значатся под № 4 и № 25. Кухня под № 4 находится рядом с комнатой № 3. Из показаний свидетелей следует, что комната № 3 до ее предоставления Водопьяновым использовалась как столовая, но пищу в ней никогда не готовили.
Учитывая эти обстоятельства, а также то, что изначально Водопьяновой В.К. не состав семьи предоставлялись две жилые комнаты, в соответствии с распоряжением от 12.12.2008 г. у Водопьяновой В.К. находятся в пользовании две комнаты, согласно договора социального найма от 22.12.2011 г. Водопьянова Г.Н. является нанимателем помещения, состоящего из двух жилых комнат, на протяжении всего периода времени с момента предоставления жилья вносит плату за жилье и коммунальные услуги исходя из размера жилой площади сначала 30,2 кв.м, а затем 27,2 кв.м, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования.
Тот факт, что администрация г.Ельца проявила бездействие и как собственник муниципального жилого фонда на привела в соответствие техническую документацию, не приняла решение о документальном изменении статуса комнаты № 3, не может служить основанием для нарушения прав гражданина, гарантированных в первую очередь Конституцией РФ.
Доказательств того, что комната № 3 не отвечает признакам жилого помещения, ответчиком не представлено. С учетом изложенного суд верно счел комнату № 3 жилой.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом проверки районного суда и правомерно отвергнуты как несостоятельные.
Выводы суда по существу дела соответствуют установленным обстоятельствам, требованиям закона, оснований считать их ошибочными не имеется.
Проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для его отмены.
Вместе с тем в целях конкретизации и исполнимости судебного постановления суд второй инстанции полагает необходимым резолютивную часть решения дополнить новым абзацем, указав на то, что решение является основанием для внесения изменений в инвентаризационный план квартиры №7 <адрес> г.Ельца о том, что комната №12 состоит из двух жилых помещений №2 площадью 15.4 кв.м. и №3 площадью 11.8 кв.м.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Елецкого городского суда Липецкой области от 28 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика администрации г.Ельца - без удовлетворения.
Дополнить резолютивную часть решения абзацем следующего содержания: Решение является основанием для внесения изменений в инвентаризационный план квартиры №7 <адрес> г.Ельца о том, что комната №12 состоит из двух жилых помещений №2 площадью 15.4 кв.м. и №3 площадью 11.8 кв.м.
Председательствующий (подпись)
Судьи (подписи)
Копия верна.
Судья:
Секретарь: