Л И П Е Ц К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
судей: Тельных Г.А. и Давыдовой Н.А.
при секретаре: Смольниковой А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Липецке дело по апелляционной жалобе истца Стрельниковой В.А. на решение Липецкого районного суда Липецкой области от 03 мая 2012 года, которым постановлено:
«В удовлетворении исковых требований Стрельниковой В.А. к Стрельниковой Н.А. об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением и установлении частного сервитута отказать.
Взыскать со Стрельниковой В.А. в пользу Стрельниковой Н.А. в возмещение судебных расходов 5 374 рубля 31 копейку».
Заслушав доклад судьи Тельных Г.А., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Стрельникова В.А. обратилась в суд с иском к Стрельниковой Н.А. ссылаясь на то, что ей принадлежит земельный участок общей площадью 4000 кв.м. по адресу Липецкая обл., Добровский р-н, <адрес>, д. 24, на котором расположена часть 2 жилого дома с надворными постройками (Лит. A, al, a2, Г, Г1, Г2, ГЗ). В настоящий момент на месте прохода к подвалу под лит Г3 ответчица построила туалет, который препятствует ей в пользовании ее собственностью. Она ежегодно оплачивает земельный налог за принадлежащее ей имущество, однако лишена возможности пользоваться им. В связи с чем с учетом уточнения требований просила установить частный сервитут в отношении земельного участка общей площадью 361 кв.м., принадлежащего ответчице Стрельниковой Н.А. и расположенного по адресу: <адрес> д. 24 часть 1, с кадастровым номером 48:05:0640210:155, для прохода истицы к подвалу через земельный участок ответчицы на срок 20 лет, т.е. до 26.04.2032г. за соразмерную плату - 300 руб. в год.
В судебном заседании истица Стрельникова В.А. и ее представитель адвокат Копаев В.Н. исковые требования поддержали.
Ответчица Стрельникова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель ответчицы адвокат Жестерева Л.А. против требований Стрельниковой В.А. возражала, ссылаясь на то, что истица не представила доказательств того, что ей принадлежит подвал, расположенный на участке ответчицы.
В апелляционной жалобе истец Стрельникова В.А. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение норм материального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав истицу Стрельникову В.А. и ее представителя адвоката Копаева В.Н., поддержавших жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании с п.п. 1, 5 ст. 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
Согласно ч.1 и 3 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего земельного участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Сервитут подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество (п. 3 ст. 274 ГК РФ, п. 9 ст. 23 ЗК РФ). В соответствии со ст.27 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута.
Судом установлено, что 28.06.1991г. по договору Стрельников А.А. подарил часть принадлежащего ему на основании договора от 26.02.1987г. жилого дома своей сестре Стрельниковой В.А. В часть дома, подаренной Стрельниковой В.А., входит два окна, пристройка, часть двора по стене двух окон, сарай. В часть дома, оставшейся у Стрельникова А.А., входит четыре окна, погреб, часть оставшегося двора. 10.11.1992г. нотариусом нотариального округа Добровского района Липецкой области было выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу умершего 06.11.1991г. Стрельникова А.А. его наследникам: матери Стрельниковой Н.Е. (1/4 доля), жене Стрельниковой В.Н. (2/4 доли) и сыну Стрельникову Ю.А. (1/4 доля), наследственное имущество состоит из 1/2 части жилого дома, 1/2 части трех сараев и одного погреба, расположенных в <адрес> Добровского района Липецкой области. 04.12.1992г. Стрельникова Н.Е. (от имени которой действовала Мячина В.Ф.) по договору подарила Стрельниковой В.А. 1/4 долю от половины жилого дома и соответствующую долю от трех сараев и одного погреба, расположенных по <адрес> Добровского района Липецкой области, и принадлежащих ей на основании свидетельства о праве на наследство от 10.11.1992г.
Решением Добровского районного суда Липецкой области от 16.01.1997 г. был произведен реальный раздел жилого дома по <адрес> между Стрельниковой В.Н., Стрельниковым Ю.А. (собственники 3/4 долей части жилого дома) и Стрельниковой В.А. (собственник 1/4 доли части жилого дома). Как следует из резолютивной части этого решения, Стрельниковым В.Н. и Ю.А. выделена в собственность комната размером 5,40 х 5,81 кв.м, Стрельниковой В.А. – комната размером 1,94 ж 5,40 кв.м.; на Стрельниковых В.Н. и Ю.А. возложена обязанность выполнить звукоизоляционную перегородку, заколотить один оконный проем и оборудовать отдельный вход в дом.
Стрельниковой В.А. 16.12.2010г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на часть 2 жилого дома (лит. A, al, а2, Г, Г1, Г2, Г3), расположенной по адресу: Липецкая обл., Добровский р-н, <адрес> д. 24/2 на земельном участке площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером 48:05:0640210:163, который также принадлежит Стрельниковой В.А. 17.06.2010г. Стрельниковой В.Н. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на часть 1 жилого дома (Лит. А, а), расположенной по адресу: Липецкая обл., Добровский р-н, <адрес>, д. 24/1. Данная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 361 кв.м. с кадастровым номером 48:05:0640210:155.
По договору от 13.07.2010г. Стрельникова В.Н. подарила Стрельниковой Н.А. земельный участок площадью 361 кв.м. и расположенную на нем часть жилого дома по адресу: Липецкая обл., Добровский р-н, <адрес>, д. 24/1.
Согласно технического паспорта на жилой дом № 24 по <адрес> Добровского района Липецкой области по состоянию на 13.04.2012г., данный жилой дом состоит из двух частей: часть 1 принадлежит Стрельниковой Н.А., часть 2 - Стрельниковой В.А. Часть 1 жилого дома имеет вспомогательные строения - две холодные пристройки (лит. а и а3), сарай Г1, уборную Г6. Часть 2 жилого дома имеет вспомогательные строения - две холодные пристройки (лит. al и а2), сараи Г, Г2, Г4 (сарай с погребом), уборную Г5. Кроме того, при данном доме № 24 имеется еще один погреб под лит. Г3, который расположен на территории земельного участка ответчицы Стрельниковой Н.А., собственника части 1 жилого дома.
Судом установлено и подтверждается материалами регистрационного дела, что Стрельникова В.А. для регистрации своего права на часть 2 жилого дома представила в регистрационный орган кадастровый паспорт от 12.11.2010г., составленный на основании технического паспорта по состоянию на 30.10.2010 г., по ситуационному плану в числе вспомогательных помещений части жилого дома указан погреб под лит. Г3, при этом данный погреб расположен на территории земельного участка истицы, а не участка ответчицы. Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности Стрельниковой В.А. на ее часть домовладения от 16.12.2010 г. в качестве документов-оснований указаны : свидетельство о праве собственности на землю от 22.01.1997 г. и кадастровый паспорт от 12.11.2010 г.
Из материалов регистрационного дела в отношении части 1 жилого дома № 24 по <адрес> Добровского района Липецкой области следует, что Стрельникова В.Н. для регистрации своего права на данную часть жилого дома представила в регистрирующий орган кадастровый паспорт от 17.05.2010г., согласно которому вспомогательные помещения (в том числе погреб) у части жилого дома отсутствуют. На основании этих же данных было зарегистрировано и право собственности Стрельниковой Н.А. на указанную часть жилого дома.
В материалах дела имеется две выкопировки из технического паспорта от 30.10.2010 года части 2 жилого дома, расположенного по адресу Липецкая обл., Добровский р-н, <адрес>, д. 24. В одной из них в ситуационном плане указано строение литер Г3 на земельном участке, принадлежащем истице, а в другой в ситуационном плане указано строение литер Г3 на земельном участке принадлежащем ответчице, а на земельном участке принадлежащем истице, указано строение литер Г4 (сарай с погребом, 1995 года постройки).
Таким образом, можно сделать вывод о том, что при регистрации права собственности истицы на часть 2 домовладения в эту часть была включена хозяйственная постройка ( с подвалом), расположенная на земельном участке истицы, а различия в обозначении : лит. Г3 или лит. Г4 объясняются кадастровой ошибкой в кадастровых паспортах строения, образовавшейся в связи с технической ошибкой в нумерации построек в технической которая может быть устранена в установленном порядке.
То обстоятельство, что в техпаспорте по состоянию на 13.04.2012 г. погреб под лит.Г3 указан по факту на земельном участке ответчицы, но включен в состав части 1 объясняется наличием судебного спора.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что истица не представила доказательств, подтверждающих принадлежность ей строения, расположенного на земельном участке ответчицы.
Выводы суда мотивированны, соответствуют обстоятельствам дела, подтверждены доказательствами. Суд правильно установил существенные для дела обстоятельства и применил нормы материального и процессуального права, поэтому доводы жалобы, утверждающие обратное, не могут быть приняты во внимание.
Решение суда законно, обоснованно и не подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Липецкого районного суда Липецкой области от 03 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца Стрельниковой В.А. - без удовлетворения.
Председательствующий (подпись)
Судьи (подписи)
Копия верна.
Судья:
Секретарь: