Признание права собственности на хозяйственные постройки в отрыве от права собстенности на жилой дом невозможно

ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Долгова Л.П. Дело №

Докладчик Москалева Е.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

Председательствующего Киселева А.П.,

судей Москалевой Е.В. и Берман Н.В.,

при секретаре Бахолдиной. Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по апелляционной жалобе Семиколеновой ФИО10 на решение Советского районного суда г. Липецка от 20 июня 2012 года, которым постановлено:

«Признать за Семиколеновой ФИО11 право собственности на нежилую постройку лит. Г4, размерами 3,00х2,20, расположенную на территории домовладения № <адрес>. В удовлетворении иска Семиколеновой ФИО12 в остальной части отказать».

Заслушав доклад судьи Москалевой Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Попова Н.Н., Соседова О.И. обратились в Советский районный суд г. Липецка с иском к Семиколеновой Е.И. о признании права собственности на доли в части 2 домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Семиколенова Е.И. обратилась к мировому судье с иском к Поповой Н.Н. о сносе самовольных построек – лит Г2, Г3, расположенных по адресу: <адрес>.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Семиколенова Е.И. к Поповой Н.Н. о сносе самовольных построек было передано по подсудности в Советский районный суд г. Липецка.

Определением Советского районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные гражданские дела были объединены в одно производство.

Семиколенова Е.И. обратилась с встречным иском к Поповой Н.Н., Соседовой О.И. о признании права собственности на самовольные хозяйственные постройки. В обоснование заявленных требований указала, что самовольные постройки Лит. Г2, ГЗ и Г4 возводились на ее личные средства для личного пользования.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом истца от иска было прекращено производство по иску Семиколеновой Е.И. к Поповой Н.Н. о сносе самовольных построек – лит Г2, Г3, расположенных по адресу: <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Поповой Н.Н., Соседовой О.И. к Семиколеновой Е.И. о признании права собственности на доли в части 2 домовладения, расположенного по адресу: <адрес>., прекращено в связи с отказом истцов от иска.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.

В апелляционной жалобе Семиколенова Е.И. просит решение суда отменить, как необоснованное, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильную оценку доказательств.

Выслушав Семиколенову Е.И. поддержавшую доводы жалобы, изучив доводы жалобы и проверив материалы дела, судебная коллегия полагает решение суда незаконным, подлежащим отмене.

Установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Семиколенова Е.И. является собственницей части I жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> площадью 39,9 кв.м. (л.д.289).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она же является собственницей 1/2 доли части 2 жилого <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес> с пристройками и хозяйственными постройками, общей площадью 28,7 кв.м. Часть 2 <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес> состоит из: лит. А, а, а1, под al, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г7, Г10, Г11,1,2,3,4. (л.д. 286). Оставшаяся доля в этой части дома принадлежит Соседовой О.И. и Поповой Н.Н.

В техническом паспорте на данное домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует указание на наличие самовольных построек.

Следовательно, применение положений статьи 222 ГК РФ необоснованно, поскольку на момент рассмотрения спора данные объекты признаками самовольной постройки не обладали.

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое.

Толкование ст. 135 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что, хозяйственные постройки не могут быть самостоятельным объектом права собственности в отрыве от права на жилой дом.

Иная позиция противоречила бы содержанию права собственности: права владения, пользования и распоряжения принадлежащим собственнику имуществом (ст.209 ГК РФ).

Кроме того, надлежит учесть, что статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Государственной регистрации подлежит право собственности на недвижимое имущество, прочно связанное с землей, - домовладение, в состав которого входят и хозяйственные постройки. Судом первой инстанции не было принято во внимание, что хозяйственные постройки Лит. Г2, Г3, Г4, входят в состав части 2 жилого <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес>, не могут являться самостоятельными объектами прав, а являются принадлежностью жилого дома, необходимы для его обслуживания, входили в состав названного домовладения на момент регистрации 1/2 доли в праве собственности истца, самостоятельного функционального назначения не имеют. Отдельной государственной регистрации они не подлежат, и на них не может быть признано самостоятельное право собственности.

Учитывая положения приведенного законодательства, судебная коллегия, отменяя решение суда первой инстанции, полагает необходимым постановить новое, которым в удовлетворении требований Семиколеновой Е.И. отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить и постановить новое, которым в иске Семиколеновой ФИО13 к Соседовой ФИО14, Поповой ФИО15 о признании права собственности на хозяйственные постройки отказать.

Председательствующий /подпись/ Копия верна.

Судьи: /подписи/ Судья: Секретарь: