Дело № 33-2931/2011

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург                                  09 июня 2011 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего       Ильичевой Т.В.

судей                                       Насиковской А.А., Осоцкого А.И.

при секретаре                        Швецовой Ю.Ю.

рассмотрела в судебном заседании дело по кассационной жалобе Лазаренков С.В. на решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 16 марта 2011 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Лазаренков С.В. к ООО С. ООО А. о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Ильичевой Т.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,

установила:

Лазаренков С.В. обратился в Ломоносовский районный суд с исковым заявлением к ООО С., ООО А., ООО Б. о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры с проектным номером № общей площадью № кв.м., расположенной на 4 этаже, литер Б, в 4 секции, в строительных осях А-В; 2-4, в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес> (далее - квартира), указывая, что между истцом и ООО Б. был заключен договор № от <дата> об уступке права требования, согласно п. 1 которого ООО Б. уступило истцу право требования по отношению к ООО А. об исполнении обязательств по договору долевого участия № от <дата> в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного между ООО Б. и ООО А. Таким образом, истцу перешло право требования от ООО А. передачи в собственность однокомнатной квартиры. Переуступка права требования была истцом оплачена в соответствии с договором в размере <...> руб. Плановый срок сдачи дома 2 квартал 2007 г. Между ООО А. и ООО С. был заключен договор № от <дата> долевого участия в строительстве указанной квартиры. ООО С. является заказчиком строительства указанного дома, ООО А. являлось генеральным подрядчиком строительства. В настоящее время строительство заморожено, объект строительства - жилой дом, не является предметом договора строительного подряда.

Истец полностью выполнил все обязательства, предусмотренные договором. С 2007 г. никаких извещений от ответчиков истцу не поступало. По указанным телефонам таких организаций не существует, никаких действий по передаче квартиры не совершено.

В судебном заседании из числа ответчиков был исключен ООО Б., его процессуальный статус был изменен с ответчика на третье лицо.

В судебном заседании представитель истца Лазаренкова С.В., поддержал исковые требования.

Представители ответчика ООО С. иск не признали, поддержали доводы, изложенные в отзыве на иск /л.д. 129-132/.

Третье лицо ООО Б. иск не поддержало, ссылаясь на то, что ООО Б. передало права на строящуюся квартиру истцу в соответствии с договором, и на нее не претендуют, обязательств перед истцом не имеет, представив письменный отзыв /л.д. 92-93/.

Третье лицо МО Горбунковское сельское поселение, в судебном заседании пояснило, что дом под крышу не подведен, строительство не окончено, в настоящее время строительство дома законсервировано, представило отзыв на исковое заявление /л.д. 94-96/.

Решением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 16 марта 2011 года в удовлетворении исковых требований Лазаренкова С.В. отказано.

В кассационной жалобе Лазаренков С.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, полагает, что суд необоснованно указал, что спорная квартира в доме в натуре отсутствует, хотя представители ООО С. в судебном заседании пояснили, что в настоящее время квартира существует в недостроенном виде, имеется каркасно-монолитная конструкция здания. Таким образом, имеется объект незавершенного строительства, на который истец просил признать его право собственности.

Проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено и из материалов дела следует, что <дата> местной администрацией МО Горбунковское сельское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области было выдано разрешение ООО С. на строительство по указанному выше адресу двух 8-9 этажных 310-и и 160-и квартирных жилых домов. Впоследствии разрешение на строительство продлевалось л.д. /79-82/.

<дата> между ООО С. и ООО А. был заключен договор № «О долевом участии в инвестировании проектирования и строительства жилого дома по адресу: <адрес> 5-и этажного 120 квартирного жилого дома по указанному адресу, в результате исполнения которого ООО А.» приобретает право на квартиру /л.д.52-55/.

<дата> между ООО А. и ООО Б. был заключен договор № о долевом участии в строительства жилого дома, в соответствии с которым, инвестор (ООО Б.) участвовало в инвестировании строительства 8-9 этажного 314-ти квартирного жилого дома, по адресу: <адрес>. По окончании инвестиционного проекта инвестор получает квартиру /л.д. 48-51/.

<дата> между Лазаренковым СВ. и ООО Б. был заключен договор № об уступке права требования. В соответствии с договором ООО Б. уступило истцу право требования по отношению к ООО А. об исполнении обязательств по договору долевого участия № от <дата> в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного между ООО Б. и ООО А. то есть в отношении квартиры /л.д.9/. Денежные средства на основании договора № об уступке права требования от <дата> Лазаренковым С.В. в ООО Б. были перечислены платежными поручениями /л.д. 10-11/.

Из представленного в суд местной администрацией МО Горбунковское сельское поселение уведомления ООО С. от <дата> исх. № и сообщения ООО С. исх. № от <дата> председателю комитета строительного надзора и государственной экспертизы по Ленинградской области, представленного представителем ответчика в судебном заседании, следует, что в настоящее время строительство жилых домов по указанному адресу законсервировано.

Руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами и учитывая установленные по делу обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для признания права собственности на незавершенную строительством квартиру, поскольку данный объект в натуре отсутствует.

Судом первой инстанции было установлено, что спорная квартира с проектным номером № общей площадью <...> кв.м., расположенной на 4 этаже, литер Б, в 4 секции, в строительных осях А-В; 2-4, в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес> в эксплуатацию не введена.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

Буквальное толкование данных норм означает, что не завершенный строительством объект является самостоятельным объектом, разделение которого не допускается, в то время как квартира является выделенной частью такого объекта, по смыслу п.3 ст.16 ЖК РФ.

Судом первой инстанции правильно сделан вывод, что в объекте незавершенного строительства не может быть расположена квартира, поскольку, многоквартирный дом как объект гражданского оборота до введения в эксплуатацию не создан, является объектом незавершенного строительства и как объект незавершенного строительства может рассматриваться только в целом, из объекта незавершенного строительства не может быть выделена его часть в виде отдельной квартиры.

Судебная коллегия полагает, что до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные квартиры. Действующее законодательство не предусматривает возможность реального выделения частей незавершенного объекта с последующей регистрацией прав собственности на самостоятельные объекты.

Судебная коллегия полагает, что доводы кассационной жалобы не состоятельны и решение изменению не подлежит.

Доводы кассационной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, судебная коллегия не находит оснований для переоценки доказательств, представленных сторонами по делу.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, кассационная жалоба не содержит.

С учетом изложенного судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 360,361,362,366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 16 марта 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Лазаренков С.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья <...>