Дело № 33-3717/2011

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Санкт-Петербург                                                                      20 июля 2011г.

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Кошелевой И.Л.

судей                                               Ильичевой Т.В. и Нестеровой М.В.

при секретаре                                 Швецовой Ю.Ю.

рассмотрела в судебном заседании дело по кассационной жалобе Ельцовой Л.К. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 26 мая 2011 года, которым было отказано в удовлетворении исковых требований Ельцовой Л.К. к Лебедеву М.К., Лебедевой Т.А., администрации МО «Всеволожский муниципальный район» о передаче земельного участка в собственность.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Ильичевой Т.В., объяснения истца Ельцовой Л.К., поддержавшей доводы кассационной жалобы, возражения представителя ответчика Лебедеву М.К. - Ахлюстина В.Н., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,

установила:

Ельцовой Л.К. обратилась во Всеволожский городской суд с иском к ответчикам о передаче в собственность 1000 кв.м. земельного участка расположенного по адресу: <адрес> бесплатно, 117 кв.м. - за плату по кадастровой стоимости, указывая, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Решением Всеволожского городского суда от 08.06.2010 года по делу № 2-367/10 произведен раздел данного жилого дома в натуре между собственниками: Ельцовой Л.К., а также Лебедеву М.К. и Лебедевой Т.А. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата> жилой дом расположен на земельном участке площадью 1200 кв.м. По фактическому пользованию с 1963 года земельный участок № 2 по <адрес> составляет 1490 кв.м. С учетом доли Ельцовой Л.К. в праве собственности на жилой дом, полагает, что истцу должна принадлежать 1/2 доля площади наследуемого земельного участка, т.е. 745 кв.м. Помимо этого решением Токсовского поселкового Совета народных депутатов от 22.11.1988 года № истцу прирезаны 4 сотки земли к существующему участку. Фактически истцу, согласно данному разрешению, был прирезан земельный участок площадью 372 кв.м., вместо 400 кв.м.

В судебном заседании истец поддержала свои требования.

Представитель ответчика возражала против заявленного иска, пояснила, что земельный участок, который просит передать в собственность истец, не сформирован как объект права. Фактически используемый земельный участок имеет площадь 1962 кв.м. Однако входящие в данную площадь участка 372 кв.м., прирезанные истцом, надлежащим образом не оформлены. Решением Токсовского поселкового Совета народных депутатов от 22.11.1988 года № земельные участки были переданы для выращивания сельхозпродуктов, но не для ИЖС. Между истцом и ответчиками имеется спор о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. В связи с чем, передача, истцу в собственность испрашиваемого земельного участка приведет к нарушению прав остальных собственников.

Представитель Администрации МО «Всеволожский муниципальные район» просил оставить исковое заявление Ельцовой Л.К. без рассмотрения, т.к. истцом не соблюден досудебный порядок разрешения спора. С заявлением в орган местного самоуправление уполномоченный распоряжаться землей, за предоставлением земельного участка истец не обращалась. Испрашиваемый земельный участок не сформирован как самостоятельный объект недвижимости, не поставлен на государственный кадастровый учет, т.е. не индивидуализирован, что препятствует его передаче в собственность.

Решением Всеволожского городского суда от 26 мая 2011 года истцу отказано в удовлетворении исковых требований.

В кассационной жалобе Ельцовой Л.К. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. В обоснование доводов указала, что поданный иск, фактически является иском о разделе земельного участка, при этом разделу подлежит земельный участок, перешедший по наследству в размере 1490 кв.м., а не полностью земельный участок площадью 1962 кв.м., спор между сторонами прекратился после вынесения решения о разделе дома, что было подтверждено в судебном заседании, т.к. ответчики не выдвинули территориальных требований. Истребуемый земельный участок площадью 1117 кв.м. входит в границы участка площадью 1962 кв.м., границы которого определены и после вынесения судом решения, легко могут быть определены границы данного участка, следовательно, спорный земельный участок, может быть определен как объект права по решению суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Согласно ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В силу ст.2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности гражданам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность, осуществляется по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ст. 11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Документом, содержащим описание уникальных характеристик объекта недвижимости, позволяющих однозначно определить земельный участок, в соответствии со ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221- ФЗ является кадастровый план участка.

В силу п.п. 1,5 и 6 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Ельцовой Л.К. на праве собственности принадлежит 1/2 доля, Лебедеву М.К. и Лебедевой Т.А. - по 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 10-11/.

Согласно свидетельству о праве на наследство от <дата>, жилой дом, перешедший в собственность сторон, расположен на земельном участке площадь. 1200 кв.м.

Согласно решению Токсовского поселкового Совета народных депутатов от 22.11.1988 года № Ельцовой Л.К. разрешено прирезать к существующему земельному участку № 2 по <адрес> 4 сотки для выращивания сельхозпродуктов /л.д. 23/.

В силу произведенной кадастровой съемке спорный земельный участок имеет площадь 1962 кв.м., земельный участок сформирован как единый объект /л.д.12/.

Руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами и учитывая установленные по делу обстоятельства, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда полагает, что суд первой инстанции правильно пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Ельцовой Л.К., суд первой инстанции правильно определил обстоятельства имеющие значение для правильного разрешения заявленных исковых требований.

Суд первой инстанции, учитывая положения Земельного кодекса РФ, правильно исходил из того, что испрашиваемый земельный участок площадью 1117 кв.м. надлежащим образом не сформирован в установленном законом порядке как индивидуально-определенный объект недвижимого имущества в соответствии с требованиями ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», входит в состав единого земельного участка площадью 1962 кв.м., который находится в собственности нескольких сособственников, не определены уникальные характеристики данного объекта, границы его не установлены на местности, участок не являться самостоятельным объектом прав, на который может быть признано право собственности.

Судебная коллегия также принимает во внимание, что правоустанавливающие документы на прирезанный решением Токсовского поселкового совета народных депутатов от 22.11.1988 года земельный участок площадью 362 кв.м. в установленном порядке истцом не оформлены, прирезанный участок выделялся для выращивания сельхозпродуктов, а не для ИЖС, порядок пользования земельным участком между собственниками <адрес> не сложился, между сторонами имеется спор о разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, как единый объект недвижимости.

Довод кассационной жалобы, что истребуемый земельный участок площадью 1117 кв.м., входит в площадь общего земельного участка равную 1962 кв.м. кадастровая съемка которого произведена, поэтому спорный земельный участок может быть определен как объект права является несостоятельным, поскольку межевой план земельного участка, на который претендует истец, не представлен и истцом не производился, т.е. данный участок не индивидуализирован, не определены и не описаны его границы, также он не определен относительно общего земельного участка, кадастровая съемка которого произведена, а также возможность выдела такого земельного участка, поскольку истец просит определить право собственности на земельный участок площадью 1117 кв.м., как самостоятельный объект, с учетом долей других сособственников общего земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

Доводы кассационной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, основаны на ошибочном толковании действующего законодательства, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенными судом первой инстанции толкованием действующего законодательства.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, кассационная жалоба не содержит.

С учетом изложенного судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.360,361,362,366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 26 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Ельцовой Л.К. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья <...>