Дело № 33-5258/2011 ОПРЕДЕЛЕНИЕ Санкт-Петербург 9 ноября 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе: председательствующего Косарева И.Э. судей Киреевой И.А., Рогачевой В.В. при секретаре Первышиной Ю.С. рассмотрела в судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» - Стоговой М.В. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 30 августа 2011 года, которым удовлетворены исковые требования Авдеева В.М. к Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Киреевой И.А., объяснения представителя Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» - Киршенмана Е.В., поддержавшего жалобу, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда установила: Авдеев В.М. обратился в суд с требованиями к Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Требования обосновал тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 09.12.2004 является собственником жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке, право собственности зарегистрировано в УФРС по СПб и ЛО. Документов о выделении земельного участка не сохранилось. Права на данный земельный участок его правопредшественников перешли к нему в силу действующего законодательства. Первоначально земельный участок площадью <данные изъяты> га предоставлялся в 1960 годах прежнему собственнику ФИО. Права на данный участок первоначальных обладателей подтверждаются архивной выпиской из похозяйственных книг, согласно которой площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.. Площадь участка по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м.. Данная разница не превышает по величине десяти процентов площади изначально предоставленного земельного участка. Полагает, что имеет право на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. В оформлении земельного участка в собственность Представитель Авдеева В.М. - Пономарева Е.В. поддержала исковые требования. Представитель ответчика Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» - Кирсанов А.В. иск не признал. Судом постановлено вышеизложенное решение суда. В кассационной жалобе представитель Администрации МО «ВМР» просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе Проверив дело, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда не находит оснований В силу п.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. П. 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно п.1 ст. З Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20-24 ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. В соответствии п.9.1 ст. 3 ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования, гражданин обладающий, таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация права собственности на указанные участки согласно вышеуказанному закону осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона № 122 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Согласно п.2 ст. 25.2 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок являются следующие документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок; иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Как видно из материалов дела, Авдеев В.М. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (бланк №, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ). Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок, кадастровый <данные изъяты> Земельный участок, на котором возведен жилой дом, предоставлялся в 1960-х годах в личное пользование хозяйства прежнему собственнику - ФИО, его площадь составляла (в сотых га) <данные изъяты>, что подтверждаются архивной выпиской из похозяйственных книг за 1976-1990 гг. № от ДД.ММ.ГГГГ Из кадастрового паспорта земельного участка видно, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Определить юридические границы земельного участка № невозможно. Фактические границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с требованиями ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» поставлен на государственный кадастровый учет. Установив, что к Авдееву В.М. перешло право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, изначально сформированном площадью <данные изъяты> кв.м., архивной выпиской из похозяйственной книги за 1976 - 1990 годы подтверждается предоставление предыдущему владельцу земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., суд пришел к выводу о возникновении у истца права на приобретение земельного участка в собственность бесплатно. Поскольку в выдаче свидетельства о праве собственности на земельный участок в упрощенном порядке в УФРС по СПб и ЛО отказано, суд правомерно признал за истцом право собственности на земельный участок, что, по, мнению судебной коллегии, соотносится с положениями ст. 12 ГК РФ и ст. 59 ЗК РФ. Доводы жалобы в данной части ошибочны. Указание в жалобе, что в представленной выписке из похозяйственной книги истец не упоминается, что исключает возникновение права на бесплатное предоставление, противоречит положениям п. 1 ст. 35 ЗК РФ. Довод жалобы о не соблюдении судом положения п. 2 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 о платном предоставлении земельных участков собственникам строений, зарегистрированных после 25.10.2001, противоречит положениям п. 9.1 ст. 3 названного Федерального закона, в силу которого граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Иные доводы кассационной жалобы основаны на ошибочном толковании правовых норм и не могут повлечь отмену законного и обоснованного судебного решения. По мнению судебной коллегии, выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 360, 361, 362, определила: решение Всеволожского городского суда Ленинградской области Председательствующий Судьи Судья ...
о признании права собственности на земельный участок.
в упрощенном порядке ему отказано, поскольку им не представлен документ, подтверждающий его право на земельный участок.
в удовлетворении исковых требований. Ссылаясь на положения ст. 25.2
ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997, считает, что в представленной выписке из похозяйственной книги истец не упоминается, что исключает возникновение права на бесплатное предоставление. Судом сделан неправомерный вывод, что превышение площади земельного участка при уточнении границ менее чем на 10 %, является основанием для признания права истца на приобретение участка площадью 1605 кв.м. бесплатно. Не соблюдены положения п. 2 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 о платном предоставлении земельных участков собственникам строений, зарегистрированных после 25.10.2001,
а также п. 10 ст. 3 названного ФЗ - 137.
к отмене или изменению решения суда по доводам жалобы.
366 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
от 30 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» - Стоговой М.В. - без удовлетворения.