Дело № 33-706/2012 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е Санкт-Петербург 16 февраля 2012 года Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе: председательствующего Пономаревой Т.А., судей Алексеева А.Н., Кабировой Е.В. при секретаре Колесник А.Н., рассмотрела в судебном заседании дело по кассационным жалобам представителя Чистовой С.В. - Василаки А.В. и представителя СНТ «»<...>» - Сазановой А.В. на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 06 декабря 2011 года, которым частично удовлетворены исковые требования Чистовой Л.М. к Чистовой С.В., администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании недействительным постановления, свидетельства о государственной регистрации права, аннулировании записи о государственной регистрации права, признании права собственности и отказано в удовлетворении встречных исковых требований Чистовой С.В. к Чистовой Л.М., СНТ <...> о признании членом садоводства, признании недействительным свидетельства о праве собственности. Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Кабировой Е.В., объяснения Чистовой С.В., ее представителя Василаки А.В., представителя СНТ <...> Коваленко Л.В., поддержавших доводы кассационных жалоб, возражения Чистовой Л.М. и ее представителя адвоката Лаврова А.С., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда установила: Чистова Л.М. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что с октября <...> года является членом СНТ <...> Гатчинского района Ленинградской области, собственником земельного участка №. Первоначально участок был предоставлен ответчице Чистовой С.В., затем на основании ее личного заявления переоформлен на истицу. Право собственности подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, участок ею обрабатывается, возведен садовый дом, истица несет расходы по содержанию участка. Летом 2011 года она узнала, что ответчица зарегистрировала свое право собственности на спорный земельный участок на основании постановления администрации Гатчинского муниципального района от <...> №. Из состава членов садоводства истица не исключалась, участок у нее не изымался, в связи с чем предоставление земельного участка ответчице в собственность не является законным. Просит признать недействительным постановление главы администрации Гатчинского муниципального района от <...> № о предоставлении Чистовой С.В. в собственность спорного земельного участка, аннулировать в ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности Чистовой С.В. на спорный земельный участок, признать за ней право собственности на земельный участок. Чистова С.В. предъявила встречное исковое заявление, в котором указала, что с момента создания садоводства она являлась членом СНТ <...> Чистова Л.М. в члены СНТ не принималась. О наличии правоустанавливающего документа у ответчицы она не знала. Истица Чистова СВ. просит признать ее членом СНТ <...> с закреплением земельного участка №, признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю №, выданное Чистовой Л.М. <...> Чистова Л.М. и ее представитель Лавров А.С. в судебном заседании в суде первой инстанции исковые требования поддержали, встречный иск не признали. Истец пояснила, что Чистова С.В. на момент приватизации земельного участка в <...> года являлась супругой ее сына и знала о том, что право собственности на земельный участок оформлено ею. Представитель Чистовой Л.М. Лавров А.С. просил применить исковую давность к требованиям, изложенным во встречном иске. Чистова СВ. в судебном заседании в суде первой инстанции не участвовала, будучи извещенной о слушании дела. Ее представитель Василаки А.В. в судебном заседании в суде первой инстанции требования первоначального иска не признал, поддержал встречный иск, Представитель третьего лица СНТ <...> Берман А.И. в суде первой инстанции возражала против удовлетворения первоначального иска, поддержала встречный иск. Гатчинский городской суд 06 декабря 2011 года постановил решение, которым признал недействительным постановление главы администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от <...> № о предоставлении Чистовой С.В. в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> участок №, аннулировал в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации № права собственности Чистовой С.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участок №, произведенную <...>, признал за Чистовой Л.М. право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м по адресу: <адрес> участок №. В остальной части иска Чистовой Л.М. отказал. В удовлетворении встречных исковых требований Чистовой С.В. о признании членом СНТ <...> массива <...> <адрес> с момента его создания с закреплением земельного участка №, признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю № от <...>, выданного Чистовой Л.М., отказал. Взыскал с Чистовой С.В. в доход бюджета государственную пошлину в сумме <...> руб. Чистова С.В. не согласилась с законность и обоснованностью постановленного 6 декабря 2011 года решения, ее представитель Василаки А.В. представил кассационную жалобу, в которой просит решение отменить, вынести новое решение, в удовлетворении исковых требований Чистовой Л.М. отказать, исковые требования Чистовой С.В. удовлетворить в полном объеме. В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что Чистовой Л.М. не представлены доказательства принятия ее в члены СНТ в установленном законом порядке, решение общего собрания по данному вопросу отсутствует, в связи с чем вывод суда о наличии у Чистовой Л.М. членства в СНТ считает необоснованным. Также необоснованным, по мнению подателя жалобы, является вывод суда о прекращении членства в садоводстве Чистовой С.В., поскольку заявления о выходе из садоводства она не подавала, в документации садоводства такого заявления не имеется. С точки зрения Чистовой С.В. суд не учел все собранные по делу доказательства, наличие противоречий в показаниях Чистовой Л.М. и в содержании членской книжки, выданной на ее имя, то, что и ее заявление о выходе из членов садоводства, и заявление Чистовой Л. М. о приеме в садоводство обладают огромными пороками формы, и что в <...> году согласование границ со смежным землепользователем осуществлялось с ее участием, а не с участием Чистовой Л.М.. Поскольку Чистова Л.М. не принималась в члены садоводства, то и зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на не предоставленный садоводу земельный участок она не могла. Полагает, что выводы суда противоречат установленным по делу обстоятельствам. Вывод суда о пропуске Чистовой СВ. срока исковой давности. по мнению кассатора, противоречит собранным по делу доказательствам. 3-е лицо СНТ <...> также не согласилось с законностью и обоснованностью решения, его представителем Сазановой А.В. подана кассационная жалоба, в которой она просит решение отменить, вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Чистовой Л.М. отказать, исковые требования Чистовой С.В. удовлетворить в полном объеме. В обоснование довод жалобы ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, полагает, что факты исключения Чистовой С.В. из членов СНТ и принятия Чистовой Л.М. в члены СНТ не доказаны, выводы суда о пропуске Чистовой С.В. исковой давности является необоснованным. Проверив дело, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда не находит оснований к отмене или изменению решения суда по доводам кассационных жалоб. В соответствии со ст.18 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками. Учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ. Статьей 19 названного закона установлены права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В силу ст.28 ФЗ предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно. Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. Из материалов дела усматривается, что садоводческое товарищество <...> создано общим собранием его членов от <...> Устав садоводства зарегистрирован постановлением главы администрации Гатчинского района от ... №. Постановлением главы администрации Гатчинского района от ... № в пользование садоводческого товарищества передан земельный участок. Постановлением главы администрации Гатчинского района Ленинградской области от ... № произведена перерегистрация прав на земельные участки членов садоводческого товарищества. В соответствии с п.5 раздела II Устава с/т <...> в редакции <...> года граждане, включенные в утвержденный общим собранием список лиц, вступивших в садоводческое товарищество, считаются его членами для регистрации товарищества. В списках членов садоводства при регистрации товарищества указана Чистова С.В., имеющая в пользовании земельный участок №. Согласно п.6 раздела II Устава СТ <...> член садоводства вправе отказаться от участка для предоставления другому члену семьи, который совместно с ним пользовался садовым участком. Исключение из числа членов садоводства производится решением общего собрания членов товарищества, решающего вопросы приема и исключения из членов садоводства за нарушение Устава (п. 10 раздела II, п.2 раздела IV Устава). Вопросы приема и исключения из членов товарищества по личному ... Чистова С.В. подала председателю садоводства <...> заявление о переоформлении садового участка № на ее свекровь Чистову Л.М., проживающую с ней одной семьей и фактически осуществляющую работы на садовом участке. Одновременно Чистова Л.М. подала председателю садоводства заявление о принятии ее в члены садоводства <...> ввиду перевода с Чистовой СВ. на нее земельного участка №. На заявлении Чистовой Л.М. имеется отметка о наличии решения правления от .... Из членской книжки садовода следует, что Чистова Л.М. занимается садоводством с ..., ей в пользование предоставлен земельный участок №. В соответствии со справкой бухгалтера-казначея СНТ <...> Чистова Л.М. с <...> года по <...> года оплачивала членские и целевые взносы, что также подтверждается членской книжкой садовода. В списках садоводов с/т <...> поданных на приватизацию земельных участков в <...> году, под № на участок № значится Чистова Л.М., в списках членов садоводства по состоянию на ... Чистова Л.М. указана под№ ... Чистова Л.М. обратилась к главе администрации Гатчинского района с заявлением о передаче спорного земельного участка в собственность. ... Чистовой Л.М. было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок № с/т <адрес> Гатчинского района Ленинградской области площадью № кв.м для ведения садоводства. Сведения об участке внесены в государственный кадастр недвижимости ..., участку присвоен кадастровый номер №, согласно кадастровой выписке от ... участок является собственностью Чистовой Л.М.. Действуя в соответствии с приведенными правовыми нормами, правильно определив обстоятельства, имеющие значение для дела, учитывая установленные по делу обстоятельства, на основании оценки представленных доказательств, в том числе показаний свидетелей, по правилам ст.ст.55, 56, 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о прекращении членства в садоводстве Чистовой С.В. и о принятии в члены СТ <...> Чистовой Л.М., у которой на основании членства в СНТ возникло право на приобретение в собственность земельного участка. При указанных обстоятельствах суд первой инстанции, руководствуясь также ст.12 ГК РФ, ст.ст.59, 61 ЗК РФ, ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» принял верное решение о признании недействительным постановление главы администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от ... № о предоставлении Чистовой С.В. в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> участок №, аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации № права собственности Чистовой С.В. на этот земельный участок и признал право собственности на спорный земельный участок за Чистовой Л.М., отказав в удовлетворении встречных исковых требований Чистовой С.В., в том числе обоснованно применив исковую давность в соответствии с требованиями ст.ст.196, 199, 200 ГК РФ. Доводы кассационной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, в то время как основания для их переоценки отсутствуют. Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда кассационная жалоба не содержит. Руководствуясь ст. 2 Федерального закона «О внесении изменений определила: решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 6 декабря 2011 года оставить без изменения, кассационные жалобы представителя Чистовой С.В. - Василаки А.В. и представителя 3-го лица – СНТ <...> Сазановой А.В. – без удовлетворения. Председательствующий: Судьи: судья ...
пояснил, что истица никогда не принималась в члены садоводства в
установленном законом порядке. Чистова СВ. как законный владелец
земельного участка, с момента вступления в члены садоводства по настоящее
время позволяла Чистовой Л.М. пользоваться земельным участком. Срок
исковой давности Чистовой C.В. не пропущен, поскольку о нарушении
прав ей стало известно из первоначального искового заявления Чистовой
Л.М..
заявлению садовода в силу п.5 раздела IV Устава решает правление.
в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» № 353-ФЗ от 9 декабря 2010 года, ч.1 ст.347, ст.ст.360, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда