Дело № 33-1113/2012

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 07 марта 2012 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

Председательствующего Горбатовой Л.В.

судей Герман М.В., Озерова С.А.

при секретаре Ледяеве И.С.

рассмотрела в судебном заседании дело по кассационной жалобе Всеволожского потребительского общества на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 26 декабря 2011 года.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Озерова С.А., объяснения представителя Всеволожского потребительского общества Коваля В.А.,

установила:

Всеволожское потребительское общество обратилось в Всеволожский городской суд с заявлением о признании незаконным бездействия Управления Росреестра по Ленинградской области, выразившегося в неисполнении определения Всеволожского городского суда от 11.07.2011 г., которым был произведен поворот исполнения решения Всеволожского городского суда от 08.11.2007 г., об обязании заинтересованного лица отменить государственную регистрацию права собственности Вербицкой А.М. на 18/43 долей в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В обоснование требований Всеволожские потребительское общество указало, что 13.08.2011 г. и 05.10.2011 г. они обращались в регистрационный орган с заявлением об отмене государственной регистрации прав Вербицкой А.М. на спорную квартиру. Письмом от 03.11.2011 г. им сообщили, что прекратить запись не представляется возможным, ввиду отсутствия заявления Вербицкой А.М. на прекращение зарегистрированного права. Наличие записи в ЕГРП будет являться препятствием в государственной регистрации права собственности заявителя на данную квартиру.

В суде представитель заявителя предъявленные требования поддержал по основаниям указанным в заявлении.

Представитель заинтересованного лица в суде предъявленные требования не признал.

26 декабря 2011 года Всеволожским городским судом постановлено решение, которым Всеволожскому потребительскому обществу отказано в удовлетворении заявленных требований.

Всеволожские потребительское общество не огласившись с законностью и обоснованностью решения суда подало на него жалобу, в которой просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что суд неправильно определил обстоятельства имеющие значение для дела и неправильно применил нормы материального права.

Проверив дело, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда не находит оснований для отмены или изменения решения суда по доводам изложенным в жалобе.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с п. 1, п. 2. п. 7 ст. 16 указанного Федерального закона, Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица. Государственная регистрация права проводится без заявления правообладателя при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав.

Сватьей 17 и ст. 18 указанного Федерального закона, установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Из материалов дела следует, что определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 27.04.2011 г. решение Всеволожского городского суда от 08.11.2007 года, которым по нормам Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» было признано право общей долевой собственности Вербицкой А.М. на 18/43 долей в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, отменно с принятом по делу нового решения об отказе Вербицкой А.М. в удовлетворении заявленных требований.

Определением Всеволожского городского суда от 11.07.2011 г. осуществлен поворот исполнения решения суда от 08.11.2007 г.. в виде отмены государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Вербицкой А.М. на 18/43 долей в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.09.2011 г., право собственности на 18/43 долей в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано за Вербицкой А.М.

Письмом от 29.09.2011 г. подтверждается направление Всеволожским потребительским обществом в Всеволожский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области копии определения Всеволожского городского суда от 11.07.2011 г. с просьбой об отмене государственной регистрации прав Вербицкой А.М. на спорную квартиру.

Из письма Всеволожского отдела Управления Росреестра по Ленинградской области председателю совета Всеволожского потребительского общества от 03.11.2011 г. следует, что Всеволожским потребительским обществом не представлено заявление, в порядке установленном ст. 16, 17, 18 Закона о регистрации, о прекращении права общей долевой собственности Вербицкой А.М., в связи с чем, невозможно прекратить запись о праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

При этом из расписки регистрационного органа следует, что заявление в порядке установленном ст. 16, 17, 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с приложением соответствующих документов, предъявлено Всеволожским потребительским обществом в Всеволожский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области 03.12.2011 года, с указанием на дату окончания срока регистрации – 10.01.2012 г., который на дату вынесения оспариваемого решения суда не истек.

Сведения, подтверждающие наличие государственной регистрации права на 18/43 долей в праве собственности на спорное жилое помещение за Всеволожским потребительским обществом в качестве собственника (правообладателя), до регистрации права собственности на спорное жилое помещение за Вербицкой А.М. на основании решения суда от 08.11.2007 г., отсутствуют.

Как правильно указал суд, для исполнение определения Всеволожского городского суда от 11.07.2011 г. о повороте исполнения решения суда от 08.11.2007 г., в регистрационный орган заинтересованным лицом должно быть представлено соответствующее заявление в порядке установленном ст. 16, ст. 17, ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о прекращении права собственности.

При этом в свою очередь заинтересованное лицо обязано представить в регистрационный орган соответствующие документы, подтверждающие предусмотренные законом основания, которые являются достаточными для возникновения права собственности на спорное имущество.

Так как доказательства отсутствия или порочности тех фактов, которые положены в основание акта регистрации права собственности за другим лицом, сами по себе не могут привести к утрате последним права собственности и аннулировании записи о его праве в ЕГРП.

Ситуация, когда объект не принадлежит никому и выбывает из гражданского оборота, недопустима.

С учетом изложенного письмо Всеволожского потребительского общества от 29.09.2011 г. не может быть признано заявлением о совершении регистрационных действий.

В свою очередь письмо Всеволожского отдела Управления Росреестра по Ленинградской области от 03.11.2011 г. не является отказом в совершении регистрационных действий, является обоснованным, оспариваемое решение принято в соответствии с законом и в пределах полномочий соответствующего органа, не нарушает права и свободы заявителя, не создает препятствий к осуществлению заявителем его прав и свобод, и незаконно не возлагает на него какую-либо обязанность.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованным в судебном заседании доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, применены нормы материального права, подлежащие применению к возникшим спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.

Доводы жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, а так же к выражению несогласия с оценкой судом представленных по делу доказательств, и не могут быть удовлетворены.

Оснований, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ для отмены решения суда не имеется, решение суда является законным и обоснованным.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 26 декабря 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Всеволожского городского суда Ленинградской области – без удовлетворения.

Судья Витер Л.В.