Дело № 33а-2136/2012

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 23 мая 2012 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Горбатовой Л.В.,

судей Герман М.В., Пучковой Л.В.,

при секретаре Глазуновой Ю.А.,

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Мухина Николая Васильевича на решение Кировского городского суда Ленинградской области от 13 марта 2012 года, которым постановлено признать за Мухина Н.В. право собственности на земельный участок (кадастровый номер №, площадь № кв.м.) по адресу: <адрес>.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Пучковой Л.В., объяснения представителя Мухина Н.В. – Мухиной Л.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Мухин Н.В. обратился в Кировский городской суд Ленинградской области с иском к администрации Кировского муниципального района Ленинградской области об обязании бесплатно передать в собственность земельный участок, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, указав на то, что по договору купли-продажи от ... он приобрел жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью № кв.м., по указанному выше адресу.

... Мухин Н.В. обратился в администрацию с заявлением о бесплатном предоставлении в собственность земельного участка, в чем ему было отказано (л.д.2-4).

Уточнив исковые требования, в окончательной форме Мухин Н.В. просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.29-30).

В судебном заседании истец свои требования поддержал, тогда как представитель ответчика администрации Кировского муниципального района Ленинградской области - Шапина А.А. требования истца не признала (л.д.137).

Кировский городской суд Ленинградской области 13 марта 2012 года постановил изложенное выше решение (л.д.139-140).

Мухин Н.В. с законностью и обоснованностью решения не согласился, представил апелляционную жалобу, в которой просил решение Кировского городского суда Ленинградской области от 13 марта 2012 года изменить, как постановленное при неправильном применении норм материального права, и признать за ним право собственности на земельный участок, площадью № кв.м. (л.д.142-145).

Проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, Мухин Н.В. на основании договора купли-продажи от ... приобрел принадлежащий на праве собственности ... жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись о регистрации и ... выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.11, 12).

На основании распоряжения главы администрации г. Отрадное Кировского района Ленинградской области от ... № «О восстановлении разрушенного дома по адресу: <адрес>» (л.д.51), утвержденного в установленном порядке проекта главным архитектором Кировского района Ленинградской области ... (л.д.56-61) свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом ... Мухину Н.В. выдано разрешение № на производство работ по строительству 2-х этажного жилого дома (л.д.62).

Распоряжением администрации муниципального образования «Кировский район Ленинградской области» от ... № утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого <адрес> на земельном участке, площадью № кв.м., находящимся в пользовании у Мухина Н.В. (л.д.63, 64).

... Мухину Н.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права на вновь возведенный жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес> (л.д.15).

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно исходил из того, что с приобретением права собственности на жилой дом по договору купли-продажи от ... к Мухину Н.В. в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право пользования соответствующим земельным участком.

Между тем, судебная коллегия не соглашается с выводом суда первой инстанции о признании за Мухиным Н.В. право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., вопреки испрашиваемой истцом площади участка № кв.м.

Согласно статьям 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

К числу таких оснований статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, основанием для приватизации их являются выданные на тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии – земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы.

Как видно из материалов дела, спорный земельный участок, был предоставлен ... (бывшему собственнику дома) площадью № кв.м., что подтверждается архивными сведениями из похозяйственной книги с. Ивановское на № г.г. (л.д.8).

Согласно выписке из похозяйственной книги от ... за ... значится земельный участок площадью № кв.м. (л.д.43).

После смерти ..., последовавшей ..., принадлежащий ему жилой дом по вышеуказанному адресу унаследован ..., о чем ... последней выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в котором указана площадь спорного земельного участка – № кв.м. (л.д.47).

Как упомянуто выше, ... ... распорядилась полученным имуществом – жилым домом, передав его Мухину Н.В. на основании договора купли-продажи.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования, гражданин обладающий, таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация права собственности на указанные участки согласно вышеуказанному Закону осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона N 122 "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно пункту 2 статьи 25.2 Федерального закона N 122 "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок являются следующие документы:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок;

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Таким образом, учитывая, что спорный земельный участок был предоставлен первоначальному собственнику дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и права на этот участок перешли к Мухину Н.В. в порядке правопреемства, он (Мухин Н.В.) не лишен возможности требовать предоставления ему в собственность бесплатно земельного участка в границах и площадью, соответствующей имеющимся документам.

Между тем, земельный участок, площадью № кв.м., в отношении которого истец просил признать право собственности, не сформирован, кадастровый номер ему не присвоен, исходя из подпункта 2 пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, он не может выступать в качестве объекта земельных отношений, а, следовательно, объектом права собственности.

Отсюда решение суда от 13 марта 2012 года нельзя признать законным и обоснованным, поэтому суд апелляционной инстанции, действуя в соответствии с пунктами 1 и 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отменяет судебный акт и принимает по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска Мухина Н.В.

Руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

Решение Кировского городского суда Ленинградской области от 13 марта 2012 года отменить и принять по делу новое решение.

В удовлетворении иска Мухина Н.В. к администрации Кировского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Судья ...