Дело №

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Санкт-Петербург 07 июня 2012 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Кошелевой И.Л.,

судей Кабировой Е.В., Ночевника С.Г.,

при секретаре Коротковой Н.Ю.,

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе муниципального унитарного предприятия «Архитектурно-планировочное бюро» на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 23 марта 2012 года по иску Шивцовой <данные изъяты> <данные изъяты> к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, Беляеву <данные изъяты>, муниципальному унитарному предприятию «Архитектурно-планировочное бюро», филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области» о признании недействительным результатов межевания земельного участка, аннулировании записи о постановке на кадастровый учет, признании договора аренды земельного участка недействительным в части, обязании демонтировать ограждение.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Ночевника С.Г., объяснения представителя ответчика муниципального унитарного предприятия «Архитектурно-планировочное бюро» Кононовой И.Л., представителя ответчика Беляева А.М. – Денисенко Т.К., возражения представителя истца Шивцовой Т.В. – Латынцевой Е.А., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Шивцова <данные изъяты> обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском, с учетом принятых уточнений, к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области (далее – администрация МО «Выборгский район»), Беляеву <данные изъяты>, муниципальному унитарному предприятию «Архитектурно-планировочное бюро» (далее – МУП «АПБ»), филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области» (далее – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра») о признании недействительным результатов межевания земельного участка площадью 1200 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес> обязании аннулировать запись о постановке указанного земельного участка на кадастровый учет; признании недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> заключенного 31.05.2010 г. между администрацией МО «Выборгский район» и Беляевым А.М., в части наложения границ участка с кадастровым номером <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>; обязании Беляева А.М. демонтировать забор, расположенный на границе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В обоснование исковых требований указала, что в 2008 г. по договору купли-продажи приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с расположенным на нем садовым домом. Помимо дома прежним собственником на участке были возведены гараж и туалет. Летом 2009 г. на соседнем земельном участке Беляевым А.М. стали производиться геодезические работы, однако границы формируемого земельного участка с ней не согласовывались. В 2010 г. ей сообщили, что границы с ней согласовывать не будут. При этом на плане земельного участка, представленного Беляевым А.М. в администрацию, отражены принадлежащие ей постройки, что свидетельствует о том, что она является смежным землепользователем и с ней необходимо согласовывать границы земельного участка. При формировании Беляевым А.М. земельного участка граница указанного участка прошла по принадлежащему ей земельному участку, который ранее был поставлен на кадастровый учет (т.1 л.д.3-7, л.д.233).

Выборгский городской суд рассмотрел и разрешил спор по существу – 30 сентября 2011 года постановил решение, которым отказал в удовлетворил исковых требований Шивцовой Т.В. (т.1 л.д.163-169).

Указанное решение явилось объектом кассационного рассмотрения – согласно определению судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 24 ноября 2011 года решение от 30 сентября 2011 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей (т.1 л.д.196-200).

Выборгской городской суд Ленинградской области повторно 23 марта 2012 года рассмотрел дело и исковые требования Шивцовой Т.В. удовлетворил полностью (т.1 л.д.245-252).

Представитель ответчика МУП «АПБ» Царева Е.В. не согласилась с законностью и обоснованностью указанного решения суда и подала апелляционную жалобу об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе в удовлетворении заявленных Шивцовой Т.В. исковых требований. В обосновании своих доводов в апелляционной жалобе указала, что Шивцова Т.В., приобретя в 2008 году земельный участок без результатов межевания, приняла на себя бремя риска осуществления правомочий собственника в границах, которые не были определены в установленном законом порядке. Указала, что суд первой инстанции при вынесении решения не учел, что по данным филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» спорные земельные участки не имеют смежной границы. Также, судом не было учтено, что по данным Управления Роснедвижимости по ЛО истица не являлась смежным землепользователем. Кроме того, истцом не доказано, что занимаемый строениями земельный участок принадлежит ему на законных основаниях (т.2 л.д.3-6).

При рассмотрении и разрешении жалобы в суде апелляционной инстанции представители ответчиков - администрации МО «Выборгский район» и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», ответчик Беляев А.М., представитель третьего лица Правительства Ленинградской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились.

Присутствовавший в судебном заседании представитель ответчика МУП «АПБ» просил жалобу удовлетворить и поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Представитель ответчика Беляева А.М. не возражал против удовлетворения апелляционной жалобы МУП «АПБ». Представитель истца возражал против удовлетворения жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и судом первой инстанции установлено, 1 октября 2008 года Шивцова Т.В. приобрела у <данные изъяты>. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и размещенный на нем одноэтажный садовый дом (т.1 л.д.66).

В кадастровом паспорте на садовой дом указано наличие только одной постройки – гаража (лит.Г), который также отображен на ситуационном плане объекта недвижимости (т.1 л.д.68-69).

В кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством (т.1 л.д.9).

17 октября 2008 года за Шивцовой Т.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> для индивидуального садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу <адрес> в районе <адрес> и садовый дом общей площадью 50,50 кв.м. расположенный по адресу <адрес> дом без номера (т.1 л.д.8,13).

Также из материалов дела следует, что в соответствии с договором аренды от 31 мая 2010 года администрация МО «Выборгский район» передала в пользование Беляеву А.М. под строительство индивидуального дачного дома земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>т.1 л.д.18).

В отношении указанного земельного участка проведена процедура межевания, смежные границы согласованы с администрацией МО «<данные изъяты>» и <данные изъяты>

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что согласно материалам межевого дела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> видно, что земельный участок истца является смежным, имеющим общую границу с участком предоставленным Беляеву А.М., при этом принадлежащее истцу строение включено в границы земельного участка Беляева А.М.

Судебной коллегией по гражданским делам Ленинградского областного суда данный вывод суда не может быть признан обоснованным и соответствующим действительным обстоятельствам по следующим основаниям.

В материалах гражданского дела отсутствуют и истцом не представлены допустимые и достоверные доказательства, что постройка – туалет, которая по мнению истца принадлежит ей и в настоящее время находится в границах земельного участка переданного в аренду Беляеву А.М., в действительности была предметом договора купли-продажи, заключенного между Шивцовой Т.В. и <данные изъяты> 1 октября 2008 года.

Соглашение к указанному договору суд апелляционной инстанции не может признать таким доказательствам, так как указанное соглашение противоречит правоустанавливающим документам на садовый дом и в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства о законных правах продавца ФИО11 на указанное строение.

Проведенным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» анализом дежурной кадастровой карты пересечений одной из границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не обнаружено. Указанные земельные участки даже не имеют смежной границы (т.1 л.д.216).

Согласно ст.39 федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, аренды.

Учитывая имеющиеся в дела доказательства и принимая во внимание, что истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств того, что принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет смежные границы с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда соглашается с доводами апелляционной жалобы об отсутствии необходимости согласования с истцом границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Кроме того, суд первой инстанции при разрешении спора не учел, что границы земельного участка, которым пользуется Шивцова Т.В., в предусмотренном законодательством порядке на момент принятия судом решения установлены не были, местоположение ее участка не определено, хотя она не лишена была права на индивидуализацию находящегося у нее в пользовании земельного участка.

Доказательств в подтверждение своих доводов о том, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был частично сформирован за счет земель, находящихся в собственности Шивцовой Т.В. истица суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представила.

С учетом изложенного выводы суда первой инстанции о том, что права истца были нарушены в результате формирования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ничем не подтверждаются, так как истцом не доказано наличие законных прав на указанный земельный участок, либо его часть.

Таким образом, выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, несоответствуют обстоятельствам дела, что является основанием для отмены обжалуемого решения.

Учитывая, что по настоящему делу сбор дополнительных доказательств не требуется, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда полагает возможным постановить по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска Шивцовой Т.В.

Руководствуясь ст.327.1, ст.328, ст.329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 23 марта 2012 года отменить.

В удовлетворении иска Шивцовой <данные изъяты> к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, Беляеву <данные изъяты>, муниципальному унитарному предприятию «Архитектурно-планировочное бюро», филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области» о признании недействительным результатов межевания земельного участка площадью 1200 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенного по адресу Ленинградская область, Выборгский район, район <адрес>; обязании аннулировать запись о постановке указанного земельного участка на кадастровый учет; признании недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> заключенного 31.05.2010 г. между администрацией МО «Выборгский район» и Беляевым А.М. в части наложения границ участка с кадастровым номером <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>; обязании Беляева А.М. демонтировать забор, расположенный на границе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> смежной с границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> отказать.

Председательствующий: Судьи: