Дело № 33а-2450/2012

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 06 июня 2012 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Алексеевой Е.Д.,

судей Насиковской А.А., Пучковой Л.В.,

при секретаре Лопатиной А.Б.,

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя общества с ограниченной ответственностью «Регион 47» - Будаева И.В. на решение Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 22 марта 2012 года, которым отказано в удовлетворении искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Регион 47» к Курносовой М.Б. о взыскании денежных средств по договору об оказании услуг и штрафных санкций.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Пучковой Л.В., объяснения представителей ООО «Регион 47» Будаева И.В., адвоката Пустоветова Е.П., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения против апелляционной жалобы Курносовой М.Б., ее представителя Сычановой М.П., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

ООО «Регион 47» обратилось в Сосновоборский городской суд с иском к Курносовой М.Б. о взыскании денежных средств по договору об оказании услуг и штрафных санкций, сославшись на то, что ... между истцом и ответчиком заключен договор об оказании услуг по приобретению объекта недвижимости. Тогда же ... между истцом и ответчиком заключен договор о порядке оплаты услуг и подписано соглашение о стоимости и порядке расчетов при приобретении объекта недвижимости.

В соответствии с договором об оказании услуг истцом полностью выполнены взятые на себя обязательства.

Пунктом 3 договора о порядке оплаты услуг установлено, что стоимость услуг, оказываемых исполнителем заказчику, составляет ... рублей.

Несмотря на выполнение истцом взятых на себя обязательств и подписание предварительного договора купли-продажи квартиры от ..., оплата по указанным договорам на расчетный счет истца не поступила. Ответчиком до настоящего времени не оплачены фактически предоставленные истцом услуги и основанная задолженность составила ... руб.

Пунктом 5.1 договора об оказании услуг установлено, что в случае отказа заказчика от приобретения объекта после подписания настоящего договора исполнитель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор и взыскать с заказчика штраф в размере суммы, указанной в договоре о порядке оплаты услуг от ...

Истец направил ответчику уведомление об одностороннем расторжении договора об оказании услуг.

Пунктом 8.2 договора об оказании услуг установлено, что если расторжение данного договора произошло по вине заказчика без видимых причин и без объяснения причин, то заказчик выплачивает исполнителю неустойку в размере суммы, указанной в договоре о порядке оплаты услуг от ...

На основании изложенного и в соответствии со статьями 15, 309, 310, 779, 781 ГК РФ истец просил взыскать с ответчика денежные средства в размере ... руб. ... коп.; штраф (неустойку) в размере ... руб. 00 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб. (л.д.2-4).

В судебном заседании суда первой инстанции присутствовавший представитель ООО «Регион 47» Пустоветов Е.П. требования истца поддержал.

Представитель ответчика Курносовой М.Б. - Сычанова М.П., требования истца не признала, сославшись на то, что ООО «Регион 47» не является надлежащим истцом по делу, поскольку в договоре в качестве исполнителя указано АН ООО «Регион 47».

Сосновоборский городской суд Ленинградской области 22 марта 2012 года постановил изложенное выше решение (л.д.175-182).

В представленной апелляционной жалобе представитель ООО «Регион 47» Будаев И.В. просил решение Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 22 марта 2012 года отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, и принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В обоснование доводов об отмене судебного акта податель жалобы указал, что ООО «Регион 47» осуществляет такие виды экономической деятельности, как предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде жилого и нежилого недвижимого имущества. Таким образом коммерческие организации в своей деятельности могут использовать рекламные, товарные и иные обозначения, указывающие на вид и направление деятельности, в данном случае: Агентство недвижимости. Договоры, по которым производится взыскание, подписывались с ООО «Регион 47», являлись заключенными, не были признаны недействительными или ничтожными в установленном порядке и претензий со стороны ответчика в адрес истца не поступало. Кроме того, представитель истца критически относится к выводу суда первой инстанции о том, что истец не доказал надлежащее исполнение условий договоров, заключенных с ответчиком. По мнению Будаева И.В., истцом были представлены допустимые и достаточные доказательства надлежащего исполнения договоров (л.д.184-186).

Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Как следует из дела, ... между АН ООО «Регион 47» (исполнитель) и Курносовой М.Б. (заказчик) заключен договор об оказании услуг по приобретению объекта недвижимости по адресу: <адрес> (л.д.6-7).

Согласно пунктам 3.1.1. – 3.1.9 указанного договора исполнитель обязуется организовать сбор, подготовку и оформление необходимых для совершения сделки документов по приобретению объекта недвижимости, организовать явку всех лиц, чье присутствие обязательно при заключении договора, удостоверяющего переход права собственности на объект недвижимости от продавца к заказчику.

Заказчик обязуется оплатить работу исполнителя в соответствии с договором о порядке оплаты услуг от ... в день подписания акта приема-передачи работ (п. 3.2.8).

В случае отказа заказчика от приобретения объекта после подписания настоящего договора исполнитель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и взыскать с заказчика штраф в размере суммы, указанной в договоре о порядке оплаты услуг от ... (п. 5.1).

Если расторжение данного договора произошло по вине заказчика без видимых причин или без объяснения причин, то заказчик выплачивает исполнителю неустойку в размере суммы, указанной в договоре о порядке оплаты услуг от ... (п.8.2).

... между АН ООО «Регион 47» (исполнитель) и Курносовой М.Б. (заказчик) заключен договор о порядке оплаты услуг (л.д.8).

Согласно пункту 3 указанного договора стоимость услуг, оказываемых исполнителем заказчику, составляет ... руб. Указанные денежные средства должны быть выплачены заказчиком путем перечисления на расчетный счет исполнителя в день подписания акта приема-передачи работ.

... между АН ООО «Регион 47» (исполнитель) и Курносовой М.Б. (заказчик) заключено соглашение о стоимости и порядке расчетов при приобретении объекта недвижимости (л.д.9).

... ООО «Регион 47» уведомило Курносову М.Б. о своем намерении расторгнуть договор об оказании услуг от ... в связи с ее отказом от его выполнения (л.д.16).

Отказывая в удовлетворении заявленного иска, суд первой инстанции основывался на том, что ООО «Регион 47» не является надлежащим истцом по настоящему делу, поскольку права и обязательства, принятые на себя АН ООО «Регион 47», ООО «Регион 47» не имело право реализовывать и не реализовало.

Между тем, принимая в целом справедливость вывода суда первой инстанции об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований, суд апелляционной инстанции полагает возможным привести иное правовое обоснование такого вывода.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктами 1 и 2 статьи 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Истец утверждал, что должным образом выполнил свои обязательства по договору об оказании услуг от ..., что подтверждается документально.

Между тем из дела следует, что услуги по договору были оказаны истцом не в полном объеме. Акт приема-передачи работ, являющийся необходимым условием для оплаты заказчиком работы исполнителя в соответствии с п.3.2.8 договора об оказании услуг от ... и п.3 договора о порядке оплаты услуг от ..., в деле отсутствуют. Доказательств того, что невозможность оказания им услуг возникла по вине ответчика, истцом представлено не было.

Из дела следует, что ... между К. (продавец) и Курносовой М.Б. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> (л.д.10).

В соответствии с п.3 указанного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее ...

Аналогичный пункт содержится и в договоре об оказании услуг от ...

... истец направлял ответчику телеграммы о явке не позднее ... для проведения расчетов с продавцом и подписания основного договора купли-продажи.

В ходе рассмотрения настоящего спора установлено, что указанные телеграммы ответчиком не получены.

Однако данный факт сам по себе не является подтверждением невозможности оказания услуг по вине заказчика.

В связи с недоказанностью истцом того, что невозможность оказания услуг возникла по вине заказчика, правило пункта 2 статьи 781 ГК РФ применено быть не может. Поэтому истец не вправе требовать оплаты услуг в размере ... руб.

Не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в уплату штрафа (неустойки) в размере ... рублей.

Согласно пункту 1 статьи 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Исходя из смысла данной нормы, право заказчика на отказ является безусловным. Соглашение сторон, устанавливающее особый порядок одностороннего отказа либо предусматривающее неустойку (штраф) за подобный отказ, является недействительным. Единственным последствием отказа заказчика является его обязанность возместить исполнителю фактически понесенные им до момента отказа от исполнения договора необходимые расходы, связанные с приготовлением к оказанию услуги.

Аналогичная норма содержится в статье 32 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Между тем, требования о взыскании с ответчика фактически понесенных расходов истцом в рамках настоящего спора не заявлялись и истцом суду не представлено документально обоснованного расчета фактически понесенных затрат по договору об оказании услуг.

Кроме того, поскольку вина заказчика в невозможности достижения результата по спорному договору не установлена, в связи с чем, у истца нет законных оснований требовать уплаты неустойки.

Учитывая изложенное, доводы апелляционной жалобы судебная коллегия полагает не способными повлиять на существо принятого 22 марта 2012 года решения суда, оснований для его отмены нет.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 22 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя общества с ограниченной ответственностью «Регион 47» - Будаева И.В. – без удовлетворения.

Судья ...