Дело № 33-4618/2012

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Санкт-Петербург 11 октября 2012 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Кошелевой И.Л.,

судей Кабировой Е.В., Тумашевич Н.С.,

при секретаре Лопатиной А.Б.

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца Клементьевой С.С. на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 17 августа 2012 года, которым Клементьевой С.С. отказано в удовлетворении исковых требований к Чернявской Л.А. об установлении местоположения границ земельного участка.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Кабировой Е.В., объяснения истца Клементьевой С.С., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Клементьева С.С. обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к Чернявской Л.А. с учетом вынесенных и принятых судом изменений в его предмет об установлении местоположения границ принадлежащего ей земельного участка площадью 863 кв.м по адресу: <адрес> со стороны смежного землепользователя Чернявской Л.А. согласно схемы земельных участков, изготовленной в 2012 году ООО «Тектоникс» между точками 10-14-13-5.

В обоснование исковых требований истец ссылалась на то, что на основании решения Выборгского городского суда по делу № от 17 сентября 2010 года на администрацию МО «Выборгский район» Ленинградской области возложена обязанность передать ей в собственность за плату земельный участок площадью 900 кв.м под принадлежащую ей на праве собственности существующую часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Между тем, она лишена возможности реализовать право на приобретение земельного участка в собственность за плату, поскольку ответчик необоснованно отказалась согласовывать границы ее земельного участка и подписать схему расположения земельного участка. Иного варианта определения местоположения границы между земельными участками ответчик не представила.

При рассмотрении дела судом первой инстанции истец и ее представитель адвокат Адамович Т.Д. поддержали исковые требования.

Ответчик Чернявская Л.А. исковые требования не признала.

Представитель третьего лица - администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области в судебном заседании не участвовал.

17 августа 2012 года Выборгским городским судом Ленинградской области постановлено решение, которым в удовлетворении искового заявления отказано.

Истец Клементьева С.С. не согласилась с законностью и обоснованностью постановленного решения, представила апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований.

В качестве оснований для отмены судебного решения ссылается на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела и несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Указывает, что при вынесении решения суд дал надлежащей оценки плану земельного участка, содержащемуся в техническом паспорте домовладения, а также показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, подтвердивших, что порядок пользования земельным участком сложившийся между истцом и ответчиком, существует более 20 лет. В то же время ссылку суда на договор аренды земельного участка площадью 232 кв.м, заключенный Чернявским А.С. на основании постановления главы администрации пос.Советский МО «Выборгский район Ленинградской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, находит необоснованной.

Полагает, что ее отказ от проведения землеустроительной экспертизы не опровергает возможности определения межевой границы по предложенному ею варианту.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Клементьева С.С. поддержала доводы апелляционной жалобы.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о рассмотрении апелляционной жалобы извещена, в связи с чем судебной коллегией постановлено определение о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии со ст.11.1 Земельного Кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Согласно п.1 ст.37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В силу ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений).

Статьей 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения гра­ниц, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Зе­мельном кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно абз.2 ч.7 ст.36 Земельного Кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Клеменьевой С.С. на основании договора купли-продажи от 30 июня 2090 года на праве собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью 28, 80 кв.м, инв.№, лит. А, А1, по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Выборгского городского суда от 17 сентября 2010 года по делу № администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области обязана передать Клементьевой С.С. в собственность за плату земельный участок площадью 900 кв.м под существующую часть одноэтажного жилого дома по указанному адресу.

Осуществляя работы по определению границ и местоположения земельного участка на местности по заданию истца, кадастровый инженер обратился за согласованием смежной границы к ответчику, которая своей подписи в акте согласовании не подставила, сославшись на несогласие с координатами этой границы, обозначенными в чертеже границ земельных участков.

Чернявская Л.А. является собственником изолированной части жилого дома общей площадью 35,3 кв.м с инв. №, лит. А,А1,а1 по тому же адресу и пользуется земельным участком при части дома.

Доказательств наличия у сторон правоустанавливающих документов на земельные участки не представлено, что исключает возможность установления границ в соответствии с ними.

Таким образом, исходя из смысла абз.2 ч.7 ст.36 Земельного Кодекса Российской Федерации и п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" спорная граница может быть установлена в координатах, существующих на местности в течение пятнадцати лет и более.

Между тем, истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что испрашиваемая ею межевая граница фактически существует на протяжении указанного срока. Напротив, исследованные судом доказательства, в том числе объяснения истца как в суде первой, так и в суде апелляционной инстанций, свидетельствуют том, что фактическая граница между земельными участками, существовавшая ранее, изменена, а указанная в чертеже земельных участков межевая граница не соответствует фактической границе, существовавшей между сторонами в течение длительного времени.

Указанные обстоятельства исключают возможность установления границы между участками в соответствии с испрашиваемым истцом вариантом.

Иных вариантов установления границы истец не представила, от проведения экспертизы с целью определения координат границы земельного участка, смежной с участком ответчика, отказалась, в связи с чем судом обоснованно были применены положения ч.3 ст.79 ГПК РФ.

Таким образом, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда считает, что суд первой инстанции, правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, не допустил недоказанности установленных обстоятельств, имеющих значение для дела, и несоответствия выводов, изложенных в судебном акте, обстоятельствам дела, постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального прав, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, в то время как основания для их переоценки отсутствуют.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, кассационная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст.ст. 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 12 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Клементьевой С.С. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

судья Гомзяков А.Г.