Судья: Жохова С.Ю. Дело № 33-1453
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е«22» ноября 2010 года
Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:
Председательствующего: Кулаковой И.А.,
и судей: Шестанова Ю.И., Болонкиной И.В.,
при секретаре Королевой Ю.П.,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу представителя Цветковой Е.Л. по доверенности - адвоката Волконской О.Н. на решение Шарьинского районного суда от 23 сентября 2010 года, которым в удовлетворении исковых требований Цветковой Елены Леонидовны к Цветковой Оксане Викторовне о признании утратившей право на проживание отказано.
Заслушав доклад судьи Болонкиной И.В., судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
Цветкова Е.Л. обратилась в суд с иском к Цветковой О.В. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивировала тем, что в её собственности имеется однокомнатная квартира, общей площадью 28,5 кв.м, инвентарный номер 611, литер А, объект № 0611, часть № 061 - а по адресу: <адрес>-а. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 19.09.2007г. она предоставила право проживания в указанной квартире своей дочери - Цветковой О.В. с тем условием, что оплата за коммунальные услуги будет производиться за счет её средств, будет поддерживаться нормальное техническое состояние квартиры, своевременно производиться текущий ремонт. Цветкова О.В. прожила в квартире немногим больше года, а затем стала выезжать из квартиры на длительный срок, не оплачивая коммунальные услуги. С марта 2010 года ответчица не проживает в квартире. По мнению истицы, регистрация Цветковой О.В. в квартире затрагивает ее интересы, как собственника квартиры, обязанностью которого является оплата коммунальных услуг, а также лишает права распоряжаться квартирой. Просила признать Цветкову О.В. утратившей право пользования и проживания в квартире по адресу: <адрес> и снять её с регистрации по указанному адресу.
Решением Шарьинского районного суда от 23 сентября 2010г. Цветковой Е.Л. отказано в удовлетворении исковых требований к Цветковой О.В. об утрате права проживания и снятии с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
В кассационной жалобе представитель Цветковой Е.Л. - адвокат Волконская О.Н. просит решение суда отменить и принять новый судебный акт, не передавая дело на новое рассмотрение. Считает, что в суде нашел подтверждение тому, что ответчица выехала из спорной квартиры, проживает в Поназырево у бабушки и возвращаться в квартиру не собирается. Установлено также, что ответчица приезжала в июне месяце не за тем, чтобы проживать там, а для того чтобы забрать свои вещи. Считает, что не доказан факт оплаты ответчицей коммунальных платежей. Полагает, что договор найма с Цветковой О.Н. может быть расторгнут, так как она не оплачивает коммунальные услуги и не использует жилое помещение по назначению, т.е. для проживания в нем.
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя Цветковой Е.Л.- Волконскую О.Н.,. судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Как видно из материалов дела и установлено судом, Цветковой Е.Л. на праве собственности принадлежит 1-комнатная квартира, общей площадью 28,5 кв.м в том числе жилой площадью 11,8 кв.м инвентарный №611, литер А, объект №0611, часть №061-а по адресу: <адрес>-а (л.д.6).
Цветкова О.В. зарегистрирована в указанной квартире 19.09.2007г. (л.д.20).
Из материалов дела следует, что Цветкова Е.Л. предоставила квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, для проживания своей дочери- Цветковой О.В.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 ЖК РФ).
Согласно ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В ходе судебного разбирательства представитель истицы -Волконская О.Н. давала пояснения о том, что договор найма Цветкова Е.Л. с ответчицей не заключала((л.д.23 (оборот), 26 (оборот), 31 (оборот)).
В обосновании заявленных требований представитель Цветковой Е.Л.- Волконская О.Н. ссылалась на то, что ответчица выехала добровольно из спорной квартиры в марте 2010 года и не производит оплату за коммунальные услуги.
Принимая решение об отказе в иске суд, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, пришел к обоснованному выводу о том, что ответчица не проживает в квартире вынужденно по причине того, что у нее сложились неприязненные отношения с родителями.
В соответствии с п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
В силу п.1 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3 ст.682 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что в ходе судебного разбирательства ответчица давала суду пояснения, что ею не произведена оплата за коммунальные услуги за 2 месяца((л.д.23 (оборот), 26 (оборот), 31 (оборот)).
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств тому, что ответчица не внесла плату за жилое помещение за шесть месяцев, истица и ее представитель суду не представили
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит, что не имеется оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
Решение Шарьинского районного суда от 23 сентября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Цветковой Е.Л. - адвоката Волконской О.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи