Судья М.В.Дедюева Дело № 33-1821 «14» ноября 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе: председательствующего Н.А.Гусевой, судей Н.Н.Демьяновой, О.Н.Зиновьевой, при секретаре Е.В.Поповой рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Козырева Вадима Павловича на решение Свердловского районного суда г. Костромы от 07 октября 2011 года, которым исковые требования департамента государственного имущества и культурного наследия Костромской области удовлетворены частично; в пользу департамента государственного имущества и культурного наследия Костромской области с Козырева Вадима Павловича взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.04.2009 г. по 31.12.2010 г. в сумме 686 956,95 руб., пени за просрочку платежа в сумме 30 203,94 руб., в удовлетворении остальной части требований отказано; с Козырева Вадима Павловича в доход бюджета муниципального образования городского округа г. Кострома взыскана госпошлина в размере 10371,61 руб. Заслушав доклад судьи Н.Н.Демьяновой, выслушав объяснения представителя В.П.Козырева Г.П.Ларионовой, поддержавшей доводы кассационной жалобы, возражения представителя департамента государственного имущества и культурного наследия Костромской области О.Л.Смирновой, судебная коллегия у с т а н о в и л а: Департамент государственного имущества и культурного наследия Костромской области обратился в суд с иском к В.П.Козыреву, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.04.2009 г. по 31.12.2010 г. в сумме 686 956, 95 руб., пени за просрочку платежа за период с 20.10.2008 г. по 31.12.2010 г. в размере 30 618, 31 руб. Исковые требования мотивировал тем, что 03 сентября 2008 года на основании распоряжения от 18 июня 2008 года между департаментом и В.П.Козыревым был заключен договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>. В соответствии с пунктом 3.3. договора размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов органов местного самоуправления, нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов органов местного самоуправления, нормативных актов Костромской области. В связи с изменением законодательства о порядке расчета арендной платы департаментом в адрес ответчика были направлены уведомления об изменении арендной платы с ее расчетом на 2009, 2010 годы, которые были получены В.П.Козыревым соответственно 03 августа 2009 года и 08 мая 2010 года. Однако арендатором обязательства по внесению арендной платы не исполняются, образовалась задолженность в указанном размере. Судом постановлено вышеприведенное решение. В кассационной жалобе В.П.Козырев просит решение суда отменить, производство по делу прекратить. Ссылаясь на пункт 1 ст. 452, пункт 3 ст.452 ГК РФ. Изменение методики определения размера арендной платы нарушает разумный баланс частных и публичных интересов, принцип правовой определенности. Данная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 05.07.2011 г. № 1709/11. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда. Разрешая заявленные требования, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального права к возникшим правоотношениям и пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении иска. Как видно из материалов дела и установлено судом, В.П.Козыреву на основании распоряжения департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от 18 июня 2008 года № 616 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 9494,78 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> в целях строительства теплой автостоянки на 10 мест для хранения и обслуживания грузовых машин, бетонно-растворного узла и площадки для складирования инертных материалов. 03 сентября 2008 года между департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и В.П.Козыревым заключен договор аренды указанного земельного участка №Д.1455.4 со сроком действия с 18 июня 2008 года по 18 июня 2011 года, который в настоящее время продлен сторонами на неопределенный срок. Пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы за год определен в 72757,95 руб., за квартал - 18189,49 руб., при расчете применено постановление администрации Костромской области от 22 октября 2007 года № 241-а «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена». Согласно пункту 3.3 договора аренды размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов органов местного самоуправления, нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов органов местного самоуправления, нормативных актов Костромской области. Изменения арендной платы оформляются дополнительным соглашением. Дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем и является неотъемлемой частью договора. Судом установлено, что в связи с изменением с 01 января 2009 года законодательства о порядке расчета арендной платы, а с 01 января 2010 года - значений коэффициентов, применяемых в методике расчета арендной платы, департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области в адрес ответчика направлялись уведомления об изменении арендной платы с ее расчетами на 2009 и 2010 гг. и дополнительные соглашения к договору аренды, которые были получены В.П.Козыревым 03 августа 2009 года и 08 мая 2010 года и от подписания которых он отказался (л.д.8-10). В соответствии с новыми расчетами арендная плата за квартал 2009 года составила 130229,45 руб., за квартал 2010 года - 145541,13 руб. В силу пункта 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. На основании пункта 10 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2011 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Постановлением администрации Костромской области от 22 октября 2007 года № 241-а (в редакции постановлений администрации Костромской области от 28 октября 2008 года №390-а, от 23 декабря 2008 года № 463-а, от 28 сентября 2009 года № 336-а) «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена» в целях реализации полномочий органов государственной власти субъектов РФ в части установления порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков утверждено Положение об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена. Департаменту имущественных и земельных отношений Костромской области рекомендовано при заключении и продлении договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Костромской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы, при перерасчете арендной платы по действующим договорам аренды указанных земельных участков руководствоваться настоящим постановлением. Как видно из приведенного выше Положения, постановлением администрации Костромской области от 28 декабря 2008 года № 390-а внесены изменения в главу 2, устанавливающую порядок расчета арендной платы. В частности, в расчете предусмотрены: кадастровая стоимость земельного участка, определяемая по результатам кадастровой оценки земельных участков соответствующей категории, утвержденным нормативными правовыми актами Костромской области; коэффициент, соответствующий индексу потребительских цен в Костромской области, а также корректирующий коэффициент. Произведенный департаментом расчет арендной платы за 2009 и 2010 гг. судом проверен и установлено, что расчет произведен в соответствии постановлением администрации Костромской области от 22 октября 2007 года № 241-а «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением администрации Костромской области от 28 октября 2008 года № 393-а «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Костромской области», постановлением администрации Костромской области от 16 декабря 2009 года № 401-а «Об утверждении коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области, для расчета в 2010 году арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена», а также в соответствии с распоряжениями департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от 16 декабря 2008 года №933 и от 25 декабря 2009 года № 1225/з «Об утверждении корректирующего коэффициента». В силу положений ст. 65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы на очередной период на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере. Кроме того, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Пунктом 3.3 аренды от 03 сентября 2008 года предусмотрен механизм определения арендной платы в зависимости от наступления определенных условий, а именно изменения действующих нормативных правовых актов, регулирующих порядок определения арендной платы. Таким образом, стороны согласовали механизм расчета арендной платы, что не является изменением условия договора о размере арендной платы в смысле, придаваемом этому понятию пунктом 3 ст. 614 ГК РФ. Следовательно, фактическое изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующих нормативных правовых актов является предусмотренным изменением условий договора. При этом нормативные правовые акты Костромской области, в связи с принятием которых изменился порядок расчета арендной платы за земельные участки, являются действующими. В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом, путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Наличие у В.П.Козырева задолженности по арендной плате в размере 686956,95 руб. подтверждается материалами дела, представленные ответчиком платежные документы в расчете истца учтены (л.д.5,55-56). При таких обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика задолженности в указанной выше сумме. Доводы кассационной жалобы В.П.Козырева аналогичны доводам возражений ответчика на иск, являлись предметом обсуждения суда первой инстанции, правильность его выводов не опровергают, в связи с чем приняты быть не могут. Системное толкование условий договора аренды от 03 сентября 2008 года указывает на то, что арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять не только показатели, используемые в качестве коэффициентов при расчете, но и вносить коррективы в способ определения размера арендных платежей в случае соответствующих изменений законодательства. Взыскание с ответчика пени судом произведено в соответствии с пунктом 5.3 заключенного между сторонами договора аренды. При этом, учитывая образования долга по арендной плате с 01 апреля 2009 года, суд уменьшил предъявленный к взысканию размер пени с 30618,31 до 30203,94 руб. Каких-то доводов о несогласии с решением суда в этой части в кассационной жалобе В.П.Козырева не приведено, департаментом государственного имущества и культурного наследия Костромской области оно также не обжалуется. При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ. Оснований к отмене решения суда по доводам кассационной жалобы не имеется. Вместе с тем на стр. 5 решения в абзаце 2 подлежит исправлению допущенная судом описка в фамилии, вместо «Баласаняну В.Л.» следует указать «Козыреву В.П.». Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия о п р е д е л и л а: Решение Свердловского районного суда г. Костромы от 07 октября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Козырева Вадима Павловича - без удовлетворения. На стр. 5 решения в абзаце 2 исправить допущенную судом описку в фамилии, указав вместо «Баласаняну В.Л.» «Козыреву В.П.». Председательствующий: Судьи: