Судья Красевич Е.И. Дело № 33-2116-11 г. КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД г. Курск 4 августа 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе: председательствующего Журавлёва А.В. и судей Мухаметзяновой Н.И., Леонтьевой И.В., при секретаре Кирюхиной А.Н. рассмотрела в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Горбачевой Л.А. к жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, поступившее по кассационной жалобе Горбачёвой Л.А. на решение Железногорского городского суда Курской области от 21 июня 2011 года, которым постановлено об отказе в иске. Заслушав доклад судьи Журавлёва А.В., судебная коллегия у с т а н о в и л а: Горбачёва Л.А. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ, расположенную в <адрес>, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании личного заявления и протокола заседания правления ЖСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ она является членом ЖСК «<данные изъяты>» на строительство трёхкомнатной <адрес>, стоимостью на момент подачи заявления <данные изъяты> руб., в строящемся жилом <адрес>, площадью 89,11 кв.м. Свои обязательства по оплате квартиры она выполнила: ДД.ММ.ГГГГ внесла паевой взнос в размере <данные изъяты> руб., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ - целевой взнос за передачу дома на техническое обслуживание в размере <данные изъяты> руб. Жилой дом, в котором расположена её квартира, был введён в эксплуатацию, однако ответчик отказывается передать ей квартиру по акту приёма-передачи и не выдаёт документы для регистрации права собственности. Кроме того, протоколом № заседания правления ЖСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ установлена площадь указанной квартиры 89,11 кв.м, площадь лоджий и балконов - 5,48 кв.м, которая не включается в площадь квартиры. Согласно справке <данные изъяты> отделения <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» её квартира имеет общую площадь с лоджией и балконом - 98,8 кв.м, площадь без балконов и лоджий составляет 86,2 кв.м. В связи с этим полагала, что ею была излишне выплачена сумма за 2,91 кв.м квартиры. Просила признать право собственности на указанную в иске квартиру, взыскать излишне оплаченные 35250 руб. Судом принято решение об отказе в иске. В кассационной жалобе Горбачёва Л.А. просит отменить решение суда как незаконное. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителя истицы ФИО1,поддержавшей кассационную жалобу, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения. Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. По делу установлено, что Горбачёва Л.А. на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, решения правления ЖСК «<данные изъяты>» была принята в члены ЖСК «<данные изъяты>» на строительство трёхкомнатной квартиры№ ДД.ММ.ГГГГ, стоимостью на момент подачи заявления - <данные изъяты> руб., в строящемся жилом доме № (номер строительный), микрорайон <адрес>, площадью 89,11 кв.м, с чистовой отделкой, площадь лоджий и балконов 5,48 кв.м. Всего сумма всех оплачиваемых площадей 94,59 кв.м. В заявлении Горбачёвой Л.А. оговорено, что стоимость квартиры не окончательная и может изменяться с удорожанием строительства жилья. Решением общего собрания жилищно-строительного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ утверждён Устав жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>». П. 3.5 Устава предусмотрено, что размеры вступительного, паевого, целевого взноса и иных платежей определяются правлением кооператива и отражаются в Положении о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых и нежилых помещений. С Уставом жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>» Горбачёва была ознакомлена, о чём свидетельствует её подпись в заявлении. В соответствии с п. 2.3 Положения о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных платежей и предоставления им помещений уплаченные членом кооператива паевые взносы засчитываются как выкупленные квадратные метры строящегося для этого члена кооператива жилого (нежилого) помещения по цене квадратного метра, действующей у заказчика - застройщика на момент внесения паевого взноса. Протоколом № заседания правления жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ для расчёта паевых взносов членов кооператива утверждена стоимость квадратного метра площади квартир жилого <адрес> (номер строительный) с ДД.ММ.ГГГГ в размере 18000 руб. Протоколом заседания правления ЖСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена стоимость квадратного метра с ДД.ММ.ГГГГ в размере 25000 рублей (с отделкой), 24000 руб. (без отделки) для всех членов кооператива, не оплативших паевые взносы в полном объёме, независимо от даты вступления в кооператив. Из материалов дела следует, что в 2007 году Горбачёвой Л.А. было выплачено <данные изъяты> руб. за 90,59 кв.м из расчёта стоимости одного квадратного метра - 18000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ ею была произведена оплата паевого взноса в размере 31000 руб. за 1,24 кв.м, т.е. из расчёта 25000 руб. за квадратный метр; ДД.ММ.ГГГГ Горбачёвой Л.А. внесена оплата в размере 41620 руб. за 1,66 кв.м. Исходя из вышеизложенного, суд пришёл к правильному выводу о том, что правление ЖСК «<данные изъяты>» вправе было изменить стоимость одного квадратного метра помещения для расчёта стоимости квартиры (паевого взноса). О возможности изменения стоимости квартиры в связи с удорожанием строительства жилья истица была уведомлена при написании ею заявления. Поскольку Горбачёва Л.А. не полностью внесла паевой взнос за квартиру, суд обоснованно посчитал, что она не приобрела право собственности на квартиру. Доводы кассационной жалобы Горбачёвой Л.А. о том, что она в полном объёме выполнила взятые на себя обязательства по оплате паевого и целевого взносов, а также о том, что она не была уведомлена ответчиком об увеличении паевого взноса, опровергаются исследованными судом доказательствами, которым судом первой инстанции дана правильная оценка. В деле имеется заявление Горбачёвой Л.А., из которого видно, что ей было известно, что указанная сумма стоимости квартиры не является окончательной и может быть увеличена. О том, что стоимость одного квадратного метра увеличена до 25000 рублей истице было известно, о чём свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истица внесла паевой взнос за квартиру в размере 31000 рублей за 1,24 кв. м, то есть из расчёта 25000 рублей за 1 кв.м (л.д. 15). Утверждение о том, что истица излишне оплатила стоимость квартиры в связи с разницей в площади, предусмотренной при вступлении в ЖСК, и фактической площадью квартиры, нельзя признать обоснованным. Из содержания заявления Горбачёвой Л.А. о вступлении в члены ЖСК (л.д. 12) видно, что оплачиваемая площадь составляет 94,59 кв.м, а не 89,11 кв.м, как полагает истица, и стоимость каждого из 94,59 кв.м составляет 18000 рублей. Из материалов дела следует, что в 2007 году Горбачёвой Л.А. было выплачено <данные изъяты> руб. за 90,59 кв.м из расчёта стоимости одного квадратного метра - 18000 руб., ДД.ММ.ГГГГ ею была произведена оплата паевого взноса в размере 31000 руб. за 1,24 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ Горбачёвой Л.А. внесена оплата в размере 41620 руб. за 1,66 кв.м. Таким образом, ею была оплачена площадь 93,49 кв.м, то есть не вся площадь, предусмотренная условиями договора. При данных обстоятельствах не имеется оснований считать, что истица излишне оплатила стоимость квартиры. Иные доводы кассационной жалобы на законность и обоснованность решения суда не влияют и не могут повлечь его отмену. На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия о п р е д е л и л а: Председательствующий: Судьи: