Судья - Муромская С.В.             <данные изъяты>

<данные изъяты> ОБЛАСТНОЙ СУД

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам <данные изъяты> областного суда в составе:

Председательствующего Апалькова А.М.

судей Рязанцевой О.А. Барковой Н.Н.

при секретаре Белоусовой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 14 февраля 2012 года дело по иску Белозеровой Н.П. к Гвоздевой З.И. об устранении препятствий в пользовании имуществом, встречному иску Гвоздевой З.П. к Белозеровой Н.П. о сносе самовольных строений, поступившее по кассационной жалобе Белозеровой Н.П. на решение <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от 21 декабря 2011 года, которым постановлено:

Исковые требования Белозеровой Н.П. удовлетворить.

Обязать Гвоздеву З.И. не чинить Белозеровой Н.П. препятствия при проведении ремонта жилого дома литер А1, гаража литер Г и сарая литер Г1, <данные изъяты> с использованием принадлежащего Гвоздевой З.И. земельного участка, <данные изъяты>.

Обязать Гвоздеву З. И. предоставить доступ на земельный участок <данные изъяты> для проведения Белозеровой Н.П. с привлечением строительной бригады ремонта жилого дома литер А1, гаража литер Г и сарая литер Г1, <данные изъяты>.

В удовлетворении встречных исковых требований Гвоздевой З.И. к Белозеровой Н.П. о сносе самовольных строений, отказать.

Заслушав доклад судьи Рязанцевой О.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Истец Белозерова Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику Гвоздевой З.И. об устранения препятствий в пользовании имуществом, мотивируя тем, что она является собственницей жилого дома с хозяйственными строениями жилого назначения площадью 106 кв.м., <данные изъяты> и в связи с тем, что возникла необходимость ремонта фундамента жилого дома Литер А1, фундамента гаража литер Г и фундамента сарая литер Г1 со стороны, граничащей с домовладением <данные изъяты> принадлежащим Гвоздевой З.И., которая препятствует ей в проведении ремонта фундамента жилого дома литер А1, фундамента гаража Г1 и фундамента сарая <данные изъяты> не пуская на принадлежащий ей земельный участок.

Решением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от 12 августа 2002 года право пользования Гвоздевой З.И. земельным участком, занимаемым домовладением <данные изъяты>, было обременено правом пользования Белозеровой Н.П. частью земельного участка, согласно землеустроительному делу, изготовленному комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <данные изъяты>, по длине жилого дома занимаемого домовладением <данные изъяты>. Таким образом, она на основании решения <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от 12 августа 2002 г. имеет право пользования частью земельного участка по длине жилого дома занимаемого домовладением <данные изъяты> В настоящее время для производства ремонта фундамента дома, гаража и сарая ей необходимо в соответствии с решением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от 12.08.2002 г. использовать часть земельного участка принадлежащего Гвоздевой З.И., чему она препятствует.

Просит обязать Гвоздеву З.И. не чинить ей препятствий при проведении ремонта жилого дома Литер А1, гаража литер Г., сарая литер Г1, <данные изъяты>, с использованием принадлежащего Гвоздевой З.И. земельного участка <данные изъяты>;

обязать Гвоздеву Х.И. предоставить свободный доступ на земельный участок <данные изъяты> для проведения Белозеровой Н.П. и нанятой ей строительной бригадой ремонта жилого дома литер <данные изъяты>, гаража литер <данные изъяты> и сарая литер <данные изъяты>.

Ответчик Гвоздева З.И. обратилась со встречным иском к Белозеровой Н.П. о сносе самовольных строений, мотивируя тем, что является собственником домовладения и земельного участка, <данные изъяты> общей площадью 2493 кв. м. Просит обязать <данные изъяты> снести следующие самовольные постройки: не отапливаемый коридор под литером <данные изъяты>, <данные изъяты>, веранду <данные изъяты> и гараж под литером <данные изъяты>, сарай под литером <данные изъяты>. Данные постройки являются самовольно возведенными и построены в межу без письменного согласия собственника жилого дома и земельного участка Гвоздевой З.И.

Судом постановлено выше приведенное решение.

В кассационной жалобе представитель Гвоздевой З.И. Кутузова С.В.просит отменить решение суда, как незаконное, и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, мотивируя тем, что за получением предусмотренного законом согласия на возведение хозяйственных построек без отступа от межевой границы к владельцу смежного земельного участка Белозерова Н.П. к Гвоздевой З.И. не обращалась.

Расположение гаража литер Г2 и сарая Г1 на земельном участке домовладения <данные изъяты> не соответствует их расположению, обозначенному во всех находящихся в деле технических паспортах, разрешении на строительство, акте ввода в эксплуатацию. Строения находятся на меже и не имеют отмостки, что ведет не только к разрушению этих построек, но и наносит существенный вред жилому дому, принадлежащему Гвоздевой З.И. Кроме того, гараж, в котором хранятся горюче-смазочные материалы, находится в непосредственной близости к деревянному жилому дому, что нарушает нормы пожарной безопасности. Данные самовольные постройки являются помехой для строительства нового дома Гвоздевой З.И.

В возражениях на кассационную жалобу Белозерова Н.П. просит оставить жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителя Гвоздевой З.И. по доверенности Никитину Н.В. поддержавшую кассационную жалобу, представителя Белозеровой Н.П. по доверенности Мулевина А.В. возражавшего против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит изменению в части.

В силу ст. 11 ГК РФ вправе обратиться в суд с требованием о сносе самовольной постройки.

Судом установлено, что Белозеровой Н.П. на праве собственности принадлежит жилой дом с хозяйственными строениями, <данные изъяты> общей площадью 106 кв. м., литер А1,а, а1, Г,Г1,Г2.

К домовладению <данные изъяты> пристроены строения литер а и литер а1, а также на территории земельного участка возведены строения литер Г - гараж и литер Г1-сарай.

Отказывая в удовлетворении иска Гвоздевой З.И. к Белозеровой Н.П. о сносе строений литеры а1, а, Г, Г1, суд исходил из того, что Гвоздевой З.И. не представлено доказательств того, что в результате возведении данных строений, причиняется вред ее собственности, а также, что они были возведены с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, с учетом разумности и уровня нарушения прав истцов действиями ответчика.

Судебная коллегия считает решение суда в этой части законным, поскольку оно соответствует фактическим обстоятельствам дела. Как правильно пришел к выводу суд первой инстанции, нарушения прав Гвоздевой З.И. не соразмерно выбору истцом защиты нарушенного права.

Спорные постройки к жилому дому, гараж и сарай были возведены собственником <данные изъяты> в 80-х годах. Гвоздева З.И. на тот момент не лишена была возможности обратиться в суд с иском о приведении жилого дома в первоначальное состояние, сносе построенного не в соответствии с полученным разрешением гаража и сарая однако этого не сделала, что свидетельствует о том, что против возводимых построек она не возражала.

Кроме того, поскольку судом не установлено, а Гвоздевой З.И. не представлено доказательств, что спорные постройки создают угрозу жизни и здоровью граждан, что является в силу ст. 222 ГК РФ безусловным основанием для сноса таких построек, являющихся самовольными, то суд первой инстанции на законных основаниях отказал в удовлетворении исковых требований Гвоздевой З.И. о сносе спорных строений.

Доводы кассационной жалобы Гвоздевой З.И. о том, что самовольными постройками нарушены ее права на будущее строение являются несостоятельными, поскольку доказательств подтверждающих реальность возведения Гвоздевой З.И. нового строения наличие надлежащим образом оформленного и согласованного проекта, места расположения нового строения на земельном участке Гвоздевой З.И. в суд не представлено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Как следует из установленных судом обстоятельств дела Гвоздевой З.И. принадлежит на праве собственности жилой дом, <данные изъяты> а также земельный участок.

Белозеровой Н.П. на праве собственности принадлежит жилой дом с хозяйственными строениями, <данные изъяты>, общей площадью 106 кв. м., литеры А1,а, а1, Г,Г1,Г2. К домовладению <данные изъяты> пристроены строения литер а и литер а1, а также на территории земельного участка возведены строения литер Г - гараж и литер Г1-сарай.

Решением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от 12 августа 2002 года право пользования Гвоздевой З.И. земельным участком, занимаемым домовладением <данные изъяты>, было обременено правом пользования Белозеровой Н.П. частью земельного участка, согласно землеустроительному делу, изготовленному комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <данные изъяты>, по длине жилого дома Белозеровой Н.П. от точки 21 в сторону точка 20 на 0,6 м вглубь земельного участка, занимаемого домовладения <данные изъяты>.

Согласно заключению ФБУ «<данные изъяты> лаборатория судебной экспертизы» от 5.12.2011 года за № следует, что выполнение ремонтных работ фундамента пристроек литер а и литер а1 к дому А1 домовладения <данные изъяты>, а также сарая литер Г1 и гаража литер Г возможно только со стороны земельного участка домовладения<данные изъяты>, поскольку данные пристройки находятся на меже двух участков.

Вместе с тем, как следует из установленных обстоятельств по делу, ответчик Гвоздева З.И. препятствует в проведении ремонта жилого дома литер А1, гаража литер Г, сарая литер Г1.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает выводы суда об удовлетворении исковых требований Белозеровой Н.П к Гвоздевой З.И. в части устранения препятствий в проведении ремонта жилого дома литер А1, гаража литер Г и сарая литер Г1, <данные изъяты> с использованием принадлежащего Гвоздевой З.И. земельного участка, <данные изъяты> путем предоставления доступа на земельный участок <данные изъяты> основанными на исследованных доказательствах.

Вместе с тем, судебная коллегия считает, поскольку необходимость использования земельного участка, принадлежащего Гвоздевой З.И. у Белозеровой Н.П. связана с проведением ремонтных работ носящих временный характер, то с учетом мнения представителя собственника Гвоздевой З.И., имеющегося обременения земельного участка Гвоздевой З.И. следует ограничить право пользования Белозеровой Н.П. земельным участком Гвоздевой З.И. продолжительностью не более 1 месяца в октябре каждого года с использованием территории земельного участка Гвоздевой З.И. шириной 0, 6 метра примыкающей к объекту ремонтно- строительных работ, изменив решение суда первой инстанции в этой части.

Доводы Гвоздевой З.И. о том, что после реконструкции, которую собирается производить Белозерова Н.П., расстояние между строениями еще сузиться, не опровергают выводов суда о необходимости устранить препятствие к осуществлению Белозеровой Н.П. ремонта.

Руководствуясь ст. 360-361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от 21 декабря 2011 года изменить в части:

Обязать Гвоздеву З.И. предоставить доступ на земельный участок <данные изъяты> для проведения Белозеровой Н.П.                             с привлечением строительной бригады ремонта жилого дома литер А1 (а, а1), гаража литер Г и сарая литер Г1, <адрес>, продолжительностью не более 1 месяца в октябре каждого года с использованием территории земельного участка Гвоздевой З.И. шириной 0,6 м, примыкающей к объекту ремонтно- строительных работ.

В остальной части решение оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи