Судья: Солодухина Н.Н.                                                        Дело № 33-854-2012 г.

       <адрес> ОБЛАСТНОЙ СУД

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 апреля 2012 года                                                                                               <адрес>

Председательствующего - Муминовой Л.И.

Судей                                  - Букреевой Е.В., Рязанцевой О.А.

При секретаре                    - Сидоровой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Терешиной Л.И. к ООО «Инстрой» о защите прав потребителя, поступившее по кассационной жалобе истца Терешиной Л.И., на решение Железногорского городского суда <адрес> от 23.12.2011 года, которым постановлено:

«Иск Терешиной Л.И. удовлетворить частично.

Обязать ООО «Инстрой» устранить недостатки, дефекты, допущенные при строительстве <адрес>, расположенного по <адрес>, в том числе:

-во входной двери установить врезной оцинкованный замок с цилиндровым механизмом, согласно проекта и ручки на входной кухонной двери;

-на лоджии пространство (зазор) между плитой перекрытия и уголком заделать раствором;

-разобрать ограждение лоджии №2, выполнив заново с армированием сетками кладочными через два ряда кладки по высоте. В местах примыкания ограждения лоджии к стенам. Выполнить анкеровку их двух стержней диаметром 4 мм Bpl, заведенных в стены на 250 мм, через 4 ряда кадки по высоте в соответствии с требованиями проекта производства работ, строительных норм и правил. Произвести заполнение и расшивку швов кирпичной кладки лоджий;

-утеплить стены лоджий - 0,1 м, утеплитель ПСБ-С-50 толщ. 30 мм, 0,1 м3;

-очистить кирпичную кладку на лоджии от силиконового герметика и брызг цементного раствора;

-на лоджиях зашпатлевать имеющиеся раковины. Лицевую поверхность плит перекрытия подготовить под окраску;

-в жилых комнатах заменить патроны со стеновым креплением на потолочные патроны;

-закрепить защитную планку в четырех углах, обеспечив открывание электрощита без усилий;

-установить розетку для радио;

-установить противопожарные муфты «ОГАРКС-ПМ» в проходе канализационных стояков;

-в прихожей удалить электрический кабель, выступающий из стены;

-ввод провода для радио и домофонный провод в квартиру выполнить в трубе ПВХ;

-срезать арматуру, выступающую в углу пола в туалетной комнате.

Вышеуказанные работы в квартире производить в соответствии с рабочей проектно-сметной документацией, СНИП, ГОСТ, в соответствии с технологией производства каждого из видов ремонтно-строительных работ по календарному графику производства работ, в соответствии с ППР.

Взыскать с ООО «Инстрой» в пользу Терешиной Л.И. компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Терешиной Л.И. -отказать.

Взыскать с ООО «Инстрой» госпошлину в доход государства в сумме 2000 рублей».

Заслушав доклад судьи Букреевой Е.В., объяснения Терешиной Л.И., ее представителя по доверенности Терешина В.А., поддержавших доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Терешина Л.И. обратилась в суд с иском к ООО «Инстрой» о защите прав потребителя, указывая, что 28 марта 2005 года заключила договор с ООО «Инстрой» № о строительстве в порядке долевого участия двухкомнатной <адрес> (в настоящее время №), общей площадью 62,04 кв.м. Она надлежащим образом исполнила свои обязательства по финансированию квартиры до 30 октября 2006 года. Ответчик в свою очередь, построил квартиру с браком, недостатками, недоделками, не соответствующую строительным нормам и правилам. В связи с изложенным, с учетом уточненных требований, просила обязать ответчика устранить строительный брак, недоделки, недостатки, дефекты, выполнить все строительно-монтажные и специализированные виды работ на капитальное строительство в соответствии с рабочей проектно-сметной документацией, СНИП, ГОСТ, в соответствии с технологией производства каждого из видов строительно-монтажных работ, а именно: выполнить оштукатуривание стен в квартире согласно СНИП 3.04.01.87 «Изоляционные и отделочные покрытия»; выполнить утепление полов и устройство стяжек в квартире согласно проекту, ГОСТов и СНИПов; устранить дефекты напольного покрытия на лоджии и в квартире; трубы подводки и разводки горячей и холодной воды и отопительных приборов, установить согласно проектно-сметной документации с помощью муфт под накатку резьбы; устранить течь на батареи в жилой комнате; квартирное переговорное абонентское устройство ТАП-05 выполнить согласно проекта 44/06-ДФ; дверные проемы выполнить высотой 2100 мм и шириной согласно проекта, ГОСТа, и СНИПа; установить дверной блок входной и кухонной двери в соответствии с проектом, ГОСТом 6449.1 и СНИПом; во входной двери установить врезной оцинкованный замок с цилиндровым механизмом, согласно проекту и ручки на входной двери; установить железобетонные, гладкие подоконники согласно проекту, в соответствии с ГОСТом и СНИПом; на лоджии пространство между плитой перекрытия и углом заделать раствором; оконные и дверные откосы выполнить согласно проекта 82/04 АС1; оштукатурить дверные проемы в квартире; гильзы проход отопительных труб горячего и холодного водопровода выполнить согласно проекту, очистить от ржавчины, прогрунтовать, зазоры в гильзах заделать цементно-песчаным раствором; все оконные блоки заменить и установить с тройным остеклением, согласно проекту, высотой 1500 мм и ГОСТа 23166-78; переложить кирпичную кладку под окном на лоджиях возле балконной двери по проекту; очистить кирпичную кладку на лоджии от силиконового герметика и брызг цементного раствора; установить по проекту, ГОСТ, СНИПу канализационные тройники; на лоджии, на цементном подоконнике устранить трещину и перетереть потолочную плиту перекрытия; на лоджии, на кирпичной кладке согласно проекту выполнить расшивку швов 8-10 мм, устранить выбоины, трещины брызги цементного раствора; на лоджии выполнить стоки воды, заштукатурить порог лоджий; зачистить и покрасить металлическую булку; заделать потолочный шов между балкой и плитой; на лоджии оштукатурить оконные перемычки; разобрать устройство ограждения лоджии и выложить в соответствии с проектом 82/04-АС1; балконные двери установить в соответствии с проектом, ГОСТом и СНИПом; в туалете вокруг стояка и труб устранить следы залива; затереть швы на кафельной плитке в туалете, ванной кухне; заменить на кухне 2 кафельные плитки, отличающиеся по цвету; в туалете ванне срезать кафельную плитку, выступающую за грань дверного проема; выложить напольную плитку одного цвета, перед входной дверью в коридоре; в жилых комнатах заменить патроны со стеновыми креплением на потолочные патроны, в туалете и кухне трубы горячей холодной воды установить цельные, согласно проекту, СНИПа и ГОСТа, в коридоре установить цельные трубы отопления, согласно проекту, СНИПа и ГОСТа, установить электрощит и электросчетчик согласно проекту; установить отливы, сливы из оцинкованной стали на кухне, в зале и спальне согласно проекту, ГОСТа и СНИПа на оконных блоках; установить в соответствии с проектно-сметной документацией, требованиями ГОСТа и СНИПа трубы горячей и холодной воды, канализации, разводку канализации; выполнить ниши под окнами, нишу для узла счета тепловой энергии, а также нишу для ящика пожаротушения согласно проекту; стояки отопления в коридоре зашить гипсокартоном; выполнить уравнение потенциалов, согласно проекту и ГОСТа 23412-83; установить розетку для радио; трубы холодной, горячей воды и канализации установить согласно проекту, в коридоре и зашить гипсокартонном; привести систему отопления в рабочее состояние и сделать заземление на системе отопления; сделать врезку газового крана, внутридомового газового оборудования согласно проекту; признать согласования, представленные ООО «Инстроем» не законными; закрепить в ванной комнате полотенцесушитель кронштейнами к стене; переложить кафельную плитку на кухне, в ванной комнате и в туалете в соответствии с проектом, ГОСТом и СНИПом; заменить и установить смеситель в ванной комнате; обшить стояк горячей, холодной воды канализации на кухне коробом; сделать гидроизоляцию в туалете, ванной комнате и на лоджиях по проекту; установить противопожарные муфты «ОГАРКС-ПМ»в проходе канализационных стояков; разобрать, переложить и оштукатурить кирпичную кладку в перегородках дверных проемах; очистить поверхность плит от ржавых пятен, очистить швы с трещинами от раствора и выполнить их заново по СНИПу; -выровнять потолки; выложить пороги выходов на лоджии не менее 100 мм; установить электрический звонок; установить пожарные и домовые извещатели типа ИПА-1 в квартире (согласно п.3.21 СНИИП 2.08.01-89) и выполнить соединения на потолке в локальной сети для обеспечения дублирующей сигнализации о пожаре при срабатывании любого из них; установить устройство внутриквартирного пожаротушения, комплект: а) шкаф 457x462x50, б)рукав резинотканевый напорно-всасывающий диаметром 19мм с распылителем и штуцером диаметром 15L=20.00; демонтировать чугунные радиаторы в квартире и установить другие типа МС-140М-500: в кухне семь секций, в комнате №1-десять секций, в комнате №2-восемь секций; установить монтажные крюки с пластмассовыми заглушками для потолочных светильников в количестве -5шт.; убрать в коридоре возле потолка провод неизвестного происхождения и заштукатурить стену; положить провода для радио и домофонный провод в монтажной трубе в квартиру; взыскать с ООО «Инстрой» в пользу Терешиной Л.И. неустойку в сумме 783987 рублей 07 копеек; признать акт передачи объекта долевого строительства, построенного методом долевого участия от 30.05.2008 года незаконным и необоснованным; срезать арматуру, выступающую в углу пола в туалетной комнате; взыскать с ООО «Инстрой» в пользу Терешиной Л.И. моральный вред в сумме 1000 000 рублей.

Определением суда от 23.12.2011 года прекращено производство по делу по иску Терешиной Л.И. к ООО «Инстрой» о защите прав потребителя в части устранения недостатков: выполнить оштукатуривание стен в квартире согласно СНИП 3.04.01.87 «Изоляционные и отделочные покрытия»; выполнить утепление полов и устройство стяжек в квартире согласно проекта, ГОСТов и СНИПов. Устранить дефекты напольного покрытия на лоджии и в квартире; выложить пороги на лоджии не менее 100 мм; трубы подводки и разводки горячей и холодной воды и отопительных приборов, установить согласно проектно-сметной документации с помощью муфт под накатку резьбы; квартирное переговорное абонентское устройство ТАП-05 выполнить согласно проекта 44/06-ДФ; (молоточные устройства); дверные проемы выполнить высотой 2100 мм и шириной согласно проекта, ГОСТа, и СНИПа; установить дверной блок входной и кухонной двери в соответствии с проектом, ГОСТом 6449.1 и СНИПом; установить железобетонные, гладкие подоконники согласно проекта, в соответствии с ГОСТом и СНИПом; оконные и дверные откосы выполнить согласно проекта 82/04 АС1; оштукатурить дверные проемы в квартире; (двери и дверные проемы); гильзы проход отопительных труб горячего и холодного водопровода выполнить согласно проекта, очистить от ржавчины, прогрунтовать, зазоры в гильзах заделать цементно-песчаным раствором; (система отопления); все оконные блоки заменить и установить с тройным остеклением, согласно проекта, высотой 1500 мм и ГОСТа 23166-78; установить по проекту, ГОСТ, СНИПу канализационные тройники; (система канализации); балконные двери установить в соответствии с проектом, ГОСТом и СНИПом; в туалете и кухне трубы горячей холодной воды установить цельные, согласно проекта, СНИПа и ГОСТа, в коридоре установить цельные трубы отопления, согласно проекта, СНИПа и ГОСТа.(система топления, трубы водопровода и канализации); установить отливы, сливы из оцинкованной стали на кухне, в зале и спальне согласно проекта, ГОСТа и СНИПа на оконных блоках; установить в соответствии с проектно-сметной документацией, требованиями ГОСТа и СНИПа трубы горячей и холодной воды, канализации, разводку канализации; стояки отопления в коридоре зашить гипсокартоном; выполнить уравнение потенциалов, согласно проекта и ГОСТа 23412-83; трубы холодной, горячей воды и канализации установить согласно проекта, в коридоре и зашить гипсокартонном; сделать гидроизоляцию в туалете, ванной комнате и на лоджиях по проекту; установить электрический звонок; очистить поверхность плит от ржавых пятен; очистить швы с трещинами от раствора и выполнить их заново по СНиПу; выровнять потолки; разобрать, переложить, оштукатурить кирпичную кладку в перегородках дверных проемов; (двери, дверные проемы); установить пожарные и домовые извещатели типа ИПА-1 в квартире (согласно п.3.21 СНИИП 2.08.01-89) и выполнить соединения на потолке в локальной сети для обеспечения дублирующей сигнализации о пожаре при срабатывании любого из них; установить устройство внутриквартирного пожаротушения, комплект: а)шкаф 457x462x50, б)рукав резинотканевый напорно-всасывающий диаметром 19мм с распылителем и штуцером диаметром 15L=20.00; установить монтажные крюки с пластмассовыми заглушками для потолочных светильников в количестве -5шт.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе истица просит отменить решение суда в части отказа ей в иске, как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения истца и ее представителя, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли заявление удовлетворению.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 28 марта 2005 года между ООО «Инстрой» и Терешиной Л.И. был заключен договор о строительстве в порядке долевого участия, предметом которого являлось строительство в 2005-2007 г. в порядке долевого участия двухкомнатной <адрес> общей площадью 62,04 кв.м., расположенной в 9-ти этажной жилой пристройке к жилому дому по <адрес>, по условиям которого дольщик в лице Терешиной Л.И. оплачивает застройщику в лице ООО «Инстрой» долевое участие в строительстве в размере 992640 рублей. В связи с изменениями проектной документами, пристройка, в которой расположена квартира истицы, стала 10-этажной, а квартире присвоен номер 238.

В соответствии со ст. 27 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства /создания/ многоквартирных домов и /или/ иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Настоящий Федеральный закон официально опубликован 31.12.2004 года в «Российской газет» №292, следовательно, вступил в законную силу 1.04.2005 года.

Как следует из материалов дела, разрешение на строительство спорного жилого дома получено 12 февраля 2006 года, следовательно, суд обоснованно указал, что правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются названным Федеральным законом.

Судом установлено, что квартира была передана истице с недостатками, что также была подтверждено заключением строительно-технической экспертизы № от 23.11.2011 года.

Рассматривая требования истицы, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о возложении на ответчика обязанности устранить имеющиеся недостатки в квартире, поскольку ответчик является застройщиком дома. Данные выводы суда подробно мотивированы в решении и не противоречат закону.

Коллегия находит несостоятельными доводы кассационной жалобы о незаконности согласования изменений первоначального проекта с проектной организацией ОРОО «Проект-Плюс» по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 19 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.

Согласно положениям указанной нормы закона, внесение застройщиком изменений в проектную декларацию не предусматривает необходимость согласования с участниками долевого строительства. Следовательно, суд первой инстанции обоснованно отказал Терешиной Л.И. в удовлетворении иска в данной части.

Доводы кассационной жалобы о незаконности акта передачи объекта долевого строительства от 30.05.2008 года коллегия считает несостоятельными, поскольку указанные доводы были предметом рассмотрения и исследования суда первой инстанции, и по мотивам, приведенным в судебном решении, правильно признаны необоснованными.

Несостоятельны доводы кассационной жалобы о том, что судом первой инстанции необоснованно было отказано в удовлетворении иных требований по устранению недостатков, недоделок и дефектов, поскольку в учетом положений п.1.2. договора от 28 марта 2005 г., квартира передается дольщику без внутренней отделки, указанные недостатки должны устраняться самим истцом в процессе отделки и монтажа сантехнического, электротехнического и газового оборудования.

Ссылка в кассационной жалобе на неверное толкование судом п.1.2 договора от 28 марта 2005 г. коллегия признает необоснованными, поскольку вступившим в законную силу решением Железногорского городского суда от 10.11.2009 года установлено, что в тексте договора указан примерный перечень работ, которые по соглашению сторон являются работами по внутренней отделке квартиры истца и не выполняются застройщиком.     

Доводы кассационной жалобы Терешиной Л.И. о том, что судом необоснованно отказано в установке в квартире газового крана с заглушкой, являются несостоятельными, поскольку из материалов дела следует, что истицей не заключен договор на поставку газа с энергоснабжающей организацией, несмотря на уведомление о необходимости его заключения. Истица отказалась от заключения такого договора. Это явилось основанием для изолирования спорной квартиры от системы газоснабжения жилого дома путем обрезки пуска газовой плиты для беспрепятственной газификации остальных квартир.

Судебная коллегия находит решение суда в части отказа истице в удовлетворении иска о взыскании неустойки законным, поскольку Терешиной Л.И. заявлено требование о взыскании неустойки по основанию признания одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства недействительным, в связи с невозможностью принять построенную квартиру, в удовлетворении данного требования судом было отказано, а неустойка уже взыскана решением суда от 10.11.2009 г. по фактическую дату ввода дома в эксплуатацию

Несостоятельны в жалобе ссылки на процессуальные нарушения, допущенные при рассмотрении дела и не соблюдение принципов гражданского судопроизводства о равноправии сторон. Как следует из протокола судебного заседания, лицам, участвующим по делу, разъяснялись процессуальные права и обязанности. Ходатайства, которые заявлялись по делу, были разрешены в соответствии со ст. 166 ГПК РФ. Нарушений при реализации истицей прав по доказыванию из материалов гражданского дела не усматривается.

Судебная коллегия не может согласиться с доводами кассационной жалобы о том, что судом дана неправильная оценка заключения строительно-технической экспертизы. Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, т.е. относимость, допустимость, достоверность, достаточность и взаимную связь доказательств, суд отразил результаты своей оценки в решении. Эти выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными нет.

Размер компенсации морального вреда судом первой инстанции определен с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, а также с учетом требований разумности и справедливости. В связи с чем, решение в данной части является законным.

Иные доводы кассационной жалобы правового значения не имеют и также не влияют на законность и обоснованность состоявшегося решения, в связи с чем, решение подлежит оставлению без изменения, а кассационная жалоба Терешиной Л.И. - без удовлетворения.

Юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены, нормы материального и процессуального права применены правильно.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Железногорского городского суда <адрес> от 23 декабря 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Терешиной Л.И. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: