Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего Муминовой Л.И.,

судей              Ермакова М.И., Ефремовой Н.М.,

при секретаре Кругловой ЕД.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефремова А.И. к администрации Беловского сельского совета Беловского района о признании заключенным договора купли-продажи недвижимости,

по апелляционной жалобе Ефремова А.И. на решение Беловского районного суда Курской области от 11 мая 2012 года, которым постановлено об отказе в удовлетворении исковых требований.

Заслушав доклад судьи Ермакова М.И., объяснения истца Ефремова А.И., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Ефремов А.И. обратился в суд с иском, в котором просил признать договор купли-продажи от 08 сентября 2005 года заключенным. В обоснование иска указал, что 08.09.2005 года по договору продавец ООО «Майское» передало, а он покупатель купил гаражные боксы площадью 126 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес> за 20 000 рублей. Передача имущества состоялась по передаточному акту к договору от 08.09.2005 года. Указанная сумма им была оплачена по ордеру в кассу ООО «Майское». В соответствии с выпиской, предоставленной налоговой инспекцией, ООО «Майское» ликвидировано. При обращении в Управление Росреестра, в регистрации права собственности на нежилое здание было отказано по причине отсутствия регистрации первичного права. Ликвидацию продавца считает неустранимым препятствием в осуществлении своих прав. В судебном заседании истец дополнил требования и просил признать за ним право собственности на гаражные боксы площадью 126 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечена Администрация Беловского района Курской области (№).

Судом постановлено выше приведенное решение.

В апелляционной жалобе Ефремов А.И. просит отменить решение как незаконное. Мотивируя тем, что он исполнил договор купли-продажи с ООО «Майское». В силу п.1 ст.35 ЗК РФ к нему перешли права на земельный участок под гаражным боксом. Суд не дал оценки тому обстоятельству, что им с администрацией Беловского района заключен договор аренды земельного участка, на котором расположены гаражные боксы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из содержания договора от 08 сентября 2005 года, ООО «Майское» продало, а Ефремов А.И. купил нежилое помещение - гаражные боксы площадью 126 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес> По условиям договора стоимость объекта составила двадцать тысяч рублей.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от 09.12.2011 года, ООО «Майское» внесено в реестр 07.08.2002 года, а 24.03.2011 года внесены сведения об исключении данного юридического лица из реестра.

При обращении 26.08.2011 года Ефремова А.И. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области с заявлением о регистрации права собственности на нежилое здание, ему было отказано по следующим причинам:

отсутствие регистрации ранее возникшего права на спорный объект за ООО «Майское»;

отсутствие заявления ООО «Майское» о регистрации договора.

Указанные обстоятельства подтверждаются сообщением об отказе в регистрации от 24.10.2011 г за № и не оспариваются сторонами.

В силу п.1ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п.59 совместного Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

ООО «Майское» было создано 07.08.2002 года, то есть после вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», однако право собственности на спорные объекты за юридическим лицом зарегистрировано не было.

Таким образом, отсутствие зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области права собственности на спорные объекты за ООО «Майское» препятствует признанию права собственности на них за истцом.

Судом правильно указано, что при заключении договора купли-продажи 08.09.2005 года сторонами не был согласован предмет договора, ввиду отсутствия сведений о месте расположения объекта на земельном участке, площади земельного участка, а также указания на каком праве указанный земельный участок принадлежит продавцу. Поэтому требования о признании заключенным договора купли-продажи недвижимости обоснованно отклонены судом.

Доводы жалобы о заключении истцом договора аренды земельного участка, на котором расположен спорный объект, на законность постановленного решения не влияют.

        Судом правильно указано, что Администрация Беловского сельсовета, указанная истцом в качестве ответчика, стороной договора купли-продажи от 08.09.2005 года не являлась. Обратившись с иском на основании ст. 454 ГК РФ, истец не представил доказательств нарушения своих прав ответчиком.

Соответственно требования истца к Администрации Беловского сельсовета не подлежали удовлетворению.

Доводы жалобы не опровергают выводы суда, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы коллегия не усматривает.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда

о п р е д е л и л а:

решение Беловского районного суда Курской области от 11 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ефремова А.И. без удовлетворения.

Председательствующий

судьи