Судья: Бойченко Т.Л. Дело № 33-1703-2012 <адрес> ОБЛАСТНОЙ СУД АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 14 августа 2012 года <адрес> Председательствующего - Апалькова А.М. Судей - Букреевой Е.В., Геращенко Е.М. При секретаре - Захарове И.И. рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску ООО фирма «Алвизоли», Аксенова А.В. к Шкуркину Н.А., Фроловой Е.В., Литвиновой А.П., Беловскому межрайонному отделу Управления Росреестра о регистрации перехода права собственности на земельный участок в связи с уклонением от такой регистрации, поступившее по апелляционной жалобе представителя истца и представителя третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Свиридова А.В., на решение Беловского районного суда <адрес> от 18 мая 2012 года». Заслушав доклад судьи Букреевой Е.В., объяснения представителя ООО фирма «Алвизоли» и 3-го лица Аксенова А.В. - по доверенности Свиридова А.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия У с т а н о в и л а: Истец ООО фирма «Алвизоли» обратился в суд с иском к Литвиновой А.П. о государственной регистрации перехода права собственности на 1\223 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в границах МО « Октябрьский сельский совет» <адрес>, площадью 20267800 кв.м. с кадастровым номером №, мотивируя свои требования тем, что 21.09.2007 года между Литвиновой А.П. и Аксеновым А.В. был заключен договор купли продажи 1\223доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Расчет между сторонами был произведен полностью, что подтверждается соглашением о задатке и распиской от 21.09.2007 года. 1.09.2010 года Аксенов А.В. заключил с ООО фирма «Алвизоли» договор уступки прав по договору купли- продажи, по которому уступил свои права по договору купли- продажи 1\223 доли на земельный участок фирма ООО «Алвизоли». 5.09.2010 года представителю ответчика по доверенности было передано письмо о согласовании даты и времени подачи документов на государственную регистрацию, на который получен ответ о невозможности явки для регистрации перехода права собственности по спорному договору. В адрес Литвиновой А.П. также направлено письмо с предложением о согласовании даты совместной подачи документов, однако письмо оставлено без ответа, в связи с чем, на основании п.3 ст. 551 ГК РФ просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на 1\223 долю в праве общей долевой собственности спорного земельного участка. Кроме того, истец ООО фирма «Алвизоли» обратился в суд с иском к Фроловой Е.В. о государственной регистрации перехода права собственности на 1\223 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в границах МО « Октябрьский сельский совет» <адрес>, площадью 20267800 кв.м. с кадастровым номером №, мотивируя свои требования тем, что 17.10.2007 года между Фроловой Е.В. и Аксеновым А.В. был заключен договор купли продажи 1\223доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Расчет между сторонами был произведен полностью, что подтверждается соглашением о задатке и распиской от 21.09.2007 года. 1.09.2010 года Аксенов А.В. заключил с ООО фирма «Алвизоли» договор уступки прав по договору купли- продажи, по которому уступил свои права по договору купли- продажи 1\223 доли на земельный участок фирма ООО «Алвизоли». 5.09.2010 года представителю ответчика по доверенности было передано письмо о согласовании даты и времени подачи документов на государственную регистрацию, на который получен ответ о невозможности явки для регистрации перехода права собственности по спорному договору. В адрес Фроловой Е.В. также направлено письмо с предложением о согласовании даты совместной подачи документов, однако письмо оставлено без ответа, в связи с чем, на основании п.3 ст. 551 ГК РФ просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на 1\223 долю в праве общей долевой собственности спорного земельного участка. Кроме того, истец ООО фирма «Алвизоли» обратился в суд с иском к Шкуркину Н.А. о государственной регистрации перехода права собственности на 1\446долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в границах МО « Октябрьский сельский совет» <адрес>, площадью 20267800 кв.м. с кадастровым номером №, мотивируя свои требования тем, что 17.10.2007 года между Шкуркиным Н.А. и Аксеновым А.В. был заключен договор купли продажи 1\446 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Расчет между сторонами был произведен полностью, что подтверждается соглашением о задатке и распиской от 21.09.2007 года. 1.09.2010 года Аксенов А.В. заключил с ООО фирма «Алвизоли» договор уступки прав по договору купли- продажи, по которому уступил свои права по договору купли- продажи 1\223 доли на земельный участок фирма ООО «Алвизоли». 5.09.2010 года представителю ответчика по доверенности было передано письмо о согласовании даты и времени подачи документов на государственную регистрацию, на который получен ответ о невозможности явки для регистрации перехода права собственности по спорному договору. В адрес Шкуркина Н.А. также направлено письмо с предложением о согласовании даты совместной подачи документов, однако письмо оставлено без ответа, в связи с чем, на основании п.3 ст. 551 ГК РФ просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на 1\446 долю в праве общей долевой собственности спорного земельного участка. Определениями Беловского районного суда <адрес> от 18 мая 2012 года гражданские дела №, № по искам ООО фирма «Алвизоли» к Фроловой Е.В., Шкуркину Н.А., объединены в одно производство с делом № по иску ООО фирма «Алвизоли» к Литвиновой А.П. Судом постановлено вышеуказанное решение. В апелляционной жалобе представитель истца и представитель третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Свиридов А.В. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального процессуального права. В обоснование жалобы указал, что в соответствии с ч. 1 ст.16 закона «О государственной регистрации перехода права собственности» Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности на земельные доли к ООО фирма «Алвизоли» без явки продавцов невозможна. Полагает, что основанием к отказу в удовлетворении исковых требований послужил ошибочный вывод суда о существе и роли договора уступки права требования. Суд ошибочно посчитал, что у ООО фирма «Алвизоли» не возникло прав по договорам уступки права требования, но в силу ст. 382 ч. 1 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Вывод суда о том, что Аксенов А.В. до передачи прав по договорам уступки права требования не предпринимал попыток зарегистрировать переход прав по договорам купли-продажи не основан на материалах дела, так как имеются уведомления о необходимости согласовать дату явки в органы осуществляющие государственную регистрацию прав. В связи с чем, просит решение суда отменить, постановить по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО фирма «Алвизоли» и Аксенова А.В. по доверенности Свиридова А.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям. В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. В соответствии со ст. 196 ГПК РФ при вынесении решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Как следует из материалов дела, 21.09.2007 г. между Литвиновой А.П. и Аксеновым А.В. был заключен договор купли-продажи 1\223 земельной доли на земельный участок в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в границах МО «Октябрьский сельский совет» <адрес>, площадью (2026.78 га) с кадастровым номером №, по условиям которого Аксенов В.А. должен оплатить Литвиновой А.П. 50 000 руб., а Литвинова А.П. обязуется передать в собственность принадлежащую ей земельную долю. Кроме того, 17.10.2007 г. между Фроловой Е.В. и Аксеновым А.В. был заключен договор купли-продажи 1\223 земельной доли на земельный участок в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в границах МО «Октябрьский сельский совет» <адрес>, площадью (2026.78 га) с кадастровым номером №, по условиям которого Аксенов В.А. должен оплатить Фроловой Е.В. 50 000 руб., а Фролова Е.В. обязуется передать в собственность принадлежащую ей земельную долю. Кроме того, 17.10.2007 г. между Шкуркиным Н.А. и Аксеновым А.В. был заключен договор купли-продажи 1\446 земельной доли на земельный участок в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в границах МО «Октябрьский сельский совет» <адрес>, площадью (2026.78 га) с кадастровым номером №, по условиям которого Аксенов В.А. должен оплатить Шкуркину Н.А. 25 000 руб., а Шкуркин Н.А. обязуется передать в собственность принадлежащую ему земельную долю. Установлено, что условия вышеназванных договоров сторонами выполнены, Литвиновой А.П. и Фроловой Е.В. получено по договорам по 50 000 руб., а Шкуркиным Н.А. - 25000 рублей, что подтверждается соответствующими расписками ( л.д. 8, 92, 165), и переданы Аксенову А.В. подлинники свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорные долю, выдана доверенность на имя Шафоростовой З.В., с правом распоряжения земельной доли, выдела земельной доли и произвести в установленном порядке действия по государственной регистрации права собственности на выделенный земельный участок. Всоответствии со ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Из материалов дела следует, что в соответствии с договорами уступки прав по договорам купли-продажи от 1.09.2010 года Аксенов А.В. уступает свои права по вышеназванным договорам купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок ООО фирма «Алвизоли», в том числе и право требования государственной регистрации перехода права собственности на спорную земельную долю. Письмами от 1.09.2010 года на имя представителя Литвиновой А.П., Фроловой Е.В. и Шкуркина Н.А. по доверенности Шафоростовой З.В. ООО фирма «Алвизоли» уведомила о переходе к ООО фирма «Алвизоли» прав по договорам купли-продажи земельной доли и намерении произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору. Аналогичные письма были направлено ООО фирма «Алвизоли» в адрес Литвиновой А.П., Фроловой Е.В. и Шкуркина Н.А. ( л.д. 15, 97, 170). Письмами от 07.09.2010 г. в адрес ООО фирма «Алвизоли» представитель Литвиновой А.П., Фроловой Е.В. и Шкуркина Н.А. по доверенности Шафоростова З.В. сообщила об отказе явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию (л.д. 13, 95, 168). Выводы суда первой инстанции о том, что у ООО фирма «Алвизоли» после заключения договоров уступки прав не возникло прав по договорам купли-продажи земельных долей, коллегия находит несостоятельными, поскольку по условиям договоров уступки прав требования произошла замена стороны по договорам купли-продажи, в связи с чем, ООО фирма «Алвизоли» вправе требовать от продавцов исполнения обязанности по регистрации перехода прав собственности. Таким образом, коллегия приходит к выводу о том, что ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности на земельную долю по договорам купли- продажи, следовательно, исковые требования ООО фирма «Алвизоли» о регистрации перехода права собственности на спорные земельные доли подлежат удовлетворению. В соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения жалобы суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение. С учетом изложенного решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований. Руководствуясь п.2 ст. 328, п.3 ч.1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия О п р е д е л и л а: Решение Беловского районного суда <адрес> от 18 мая 2012 года отменить. Постановить по делу новое решение, которым исковые требования ООО фирма «Алвизоли» удовлетворить. Обязать Беловский межрайонный отдел Управления Россреестра по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ООО фирма «Алвизоли» на 1\223 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в границах МО «Октябрьский сельский совет» <адрес>, площадью 20267800кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельной доли от 21.09.2007 года, заключенного между Литвиновой А.П. и Аксеновым А.В., и договора уступки прав по договору купли- продажи от 1.09.2010 года, заключенного между Аксеновым А.В. и ООО фирма «Алвизоли». Обязать Беловский межрайонный отдел Управления Россреестра по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ООО фирма «Алвизоли» на 1\223 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в границах МО «Октябрьский сельский совет» <адрес>, площадью 20267800кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельной доли от 17.10.2007 года, заключенного между Фроловой Е.В. и Аксеновым А.В., и договора уступки прав по договору купли- продажи от 1.09.2010 года, заключенного между Аксеновым А.В. и ООО фирма «Алвизоли». Обязать Беловский межрайонный отдел Управления Россреестра по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ООО фирм а «Алвизоли» на 1\446 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в границах МО «Октябрьский сельский совет» <адрес>, площадью 20267800кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельной доли от 17.10.2007 года, заключенного между Шкуркиным Н.А. и Аксеновым А.В., и договора уступки прав по договору купли- продажи от 1.09.2010 года, заключенного между Аксеновым А.В. и ООО фирма «Алвизоли». Председательствующий: Судьи: