22062010 о взыскании задолженности по оплате услуг

Судья Старикова Т.Н. Дело Номер обезличен

22 июня 2010 года

в составе председательствующего А.М. Орлова

судей Г.Н. Носковой, Е.Н. Шерстенниковой

по докладу судьи Г.Н. Носковой

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 22 июня 2010 года дело по кассационной жалобе Наумова Михаила Аркадьевича на решение Ленинского районного суда Кировской области от 17.05.2010 г.

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «Вектор» обратилось в суд с иском к Наумову М.А. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и техническому ремонту общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: ..., соразмерно доле принадлежащего ответчику на праве собственности нежилого помещения площадью ... кв.м., находящегося в указанном доме. В обоснование требований указало, что по договору управления жилым домом от 20 апреля 2006 г., вступившему в действие с 1 мая 2006 года, ООО «Вектор» является Управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что ООО «Вектор» обязуется обеспечивать организацию содержания и ремонта общего имущества жилого дома. Наумов М.А. является собственником нежилых помещений площадью ... кв.м.. расположенных по адресу: .... Согласно п.п. 2, 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме №491 от 13.08.06 г. перечень общего имущества определен законом, техническим паспортом на жилой дом и актом описания технического состояния в пределах границ эксплуатационной ответственности и принадлежит на праве долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади помещения, находящегося в собственности. На основании договора и протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ..., от 20.04.2009 г. утверждена плата за обслуживание общего имущества многоквартирного дома и услуги по управлению в размере тарифа за обслуживание общего имущества многоквартирного дома, ежегодно утвержденного органами местного самоуправления, для нанимателей жилых помещений. Стоимость обслуживания общего имущества дома на 2006 год составляет - 6,09 руб. за 1 кв.м., за 2007 год составляет -6,86 руб. за 1 кв.м.. за 2008 год составляет - 7,75 руб. за 1 кв.м.; за 2009 год составляет -10,04 руб. 1 кв.м. Наумов М.А. договор не заключил, с 1 мая 2006 года ответчиком не оплачиваются услуги по содержанию и техническому ремонту общего имущества. Общая сумма задолженности на 1 октября 2009 года составляет 180 245 руб. 61 коп. 17 августа 2009 года ответчику направлено письмо с просьбой оплатить оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома пропорционально занимаемой площади и заключить договор на управление общим имуществом, однако Наумов М.А. в офис ООО «Вектор» не явился, задолженность не погасил. Просит взыскать сумму задолженности в размере 180 245 руб. 61 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 26 822 руб. 61 коп., а всего 207 068 руб. 22 коп., расходы по уплате государственной пошлины 5 270 руб. 68 коп.

В ходе рассмотрения дела представитель ООО «Вектор» по доверенности Аршинова А.С. обратилась в суд с заявлением об уточнении исковых требований, просит взыскать сумму задолженности за услуги по содержанию и техническому ремонту общего имущества в ... в размере 132 278 руб. 69 коп., исходя из уточненной площади помещения, находящегося на праве собственности ответчика, в размере 430,92 кв.м., за период с 07.04.2007 года в пределах срока исковой давности, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14867 руб. 05 коп., а всего 147145 руб. 74 коп., расходы по уплате государственной пошлины 5 270 руб. 68 коп.

Решением суда исковые требования ООО «Вектор» удовлетворены частично: с Наумова М.А. в пользу ООО «Вектор» взыскан долг за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения в сумме 132 278 руб. 69 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 000 руб., госпошлину в сумме 3 925 руб. 57 коп., а всего 140 278 руб. 69 коп

С данным решением суда не согласен Наумов М.А.. В кассационной жалобе указывает, что не имеет в указанном доме ни жилого, ни нежилого помещения. Решением Нововятского районного суда г. Кирова от 17.03.2006 г. установлено единоличное право собственности ответчика на объект незавершенного строительства, данное решение вступила в законную силу. Суд не дал оценку тому обстоятельству, что объект капитального строительства принадлежащий ответчику и жилой дом, обслуживаемый истцом - это два разных объекта. Наличие свидетельства о государственной регистрации права собственности не прекращает правоотношения дольщика и застройщика по строительству объекта. Ответчик является обманутым дольщиком, а суд возлагает на дольщика обязанности не предусмотренные законом. Нормы Жилищного Кодекса и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491 от 13.08.2010 г. которые применил суд, неприменимы к объектам капитального строительства. Кроме того, объект незавершенного строительства запрещено эксплуатировать до ввода его в эксплуатацию, а суд своим решением устанавливает обязанность по содержанию в целях эксплуатации, по сути обязывает нарушать ст. 9.5 КоАП РФ. Просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав Наумова М.А., его представителя - Турланова Р.О., проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491 от 13 августа 2006 года, общим собранием собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу .... ООО «Вектор» выбрано Управляющей организацией данного дома.

По договору управления жилым домом от 20 апреля 2006 г., вступившему в действие с 1 мая 2006 года, ООО «Вектор» является Управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу .... Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что ООО «Вектор» обязуется обеспечивать организацию содержания и ремонта общего имущества жилого дома.

Согласно п.п 2, 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме №491 от 13.08.06 г. перечень общего имущества определен законом, техническим паспортом на жилой дом и актом описания технического состояния в пределах границ эксплуатационной ответственности и принадлежит на праве долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади помещения, находящегося в собственности.

01.05.2006 г. ООО «Вектор» и ООО «Заря» заключили договор №1 от 01.05.2006 г. на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту муниципального жилищного фонда и придомовых территорий, в том числе и дома .... В указанные жилищно-коммунальные услуги не входят услуги электро-, тепло-, водо- и газоснабжения, а также водоотведение.

На основании договора и протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., от 20.04.2009 г. утверждена плата за обслуживание общего имущества многоквартирного дома и услуги по управлению в размере тарифа за обслуживание общего имущества многоквартирного дома, ежегодно утвержденного органами местного самоуправления, для нанимателей жилых помещений.

Стоимость обслуживания общего имущества дома на 2006 год составляет - 6,09 руб. за 1 кв.м., за 2007 год составляет - 6,86 руб. за 1 кв.м.. за 2008 год составляет - 7.75 руб. за 1 кв.м.; за 2009 год составляет - 10,04 руб. 1 кв.м.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отношения собственников нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, урегулированы в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ нормами законодательства, регулирующими сходные отношения, в частности статьями 249. 289, 290 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В данном случае собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от 17.04.2006 года подтверждено, что Наумов М.А. является собственником незавершенного строительством помещения магазина, расположенного по адресу: .... на основании решения Нововятского районного суда Кировской области от 17.03.2006 года.

Общая площадь незавершенного строительством помещения магазина, расположенного по адресу: .... составляет ... кв.м.

Рраспоряжением Администрации Кирово-Чепецкого района от 01.12.1999 г. №568 выделено из рабочего проекта на строительство II очереди жилого дома по ..., часть объектов в III очередь (встроенная контора и промтоварный магазин в цокольной части и благоустройство).

Материалами дела подтверждено, что III очередь строительством в виде нежилого помещения жилого дома по ... не сдана приемочной комиссии, согласно технического паспорта на незавершенное строительством помещение магазина процент готовности объекта составляет 60%.

В тоже время Наумов М.А. является собственником незавершенного строительством помещения магазина, расположенного по адресу: ...,, поэтому обязан нести расходы по оплате услуг по содержанию и техническому ремонту общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: ..., соразмерно доле принадлежащего ответчику на праве собственности нежилого помещения площадью ... кв.м., находящегося в указанном доме

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, о том, что бремя расходов на строительство и содержание объекта капитального строительством до момента ввода объекта в эксплуатацию, несет застройщик, необоснованны, т.к Наумов М.А. является собственником на незавершенное строительством помещение магазина, расположенное по адресу: ...

Решение суда соответствует собранным доказательствам по делу и требованиям закона.

Суд полно и всесторонне исследовал все обстоятельства по делу, дал им надлежащую правовую оценка.

Нарушений норм процессуального и материального права судом допущено не было. Оснований для отмены решения суда судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Ленинского районного суда г. Кирова от 17 мая 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Наумова Михаила Аркадьевича - без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи: