Судья Моисеев К.В. Дело №33-2097
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Шевченко Г.М.
судей областного суда Кирсановой В.А. Опалева О.М.
при секретаре Рудаковой Е.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в гор.Кирове 6 июля 2010 года гражданское дело по кассационной жалобе Кардаковой Е.Н. на решение Ленинского районного суда от 1 июня 2010 года
УСТАНОВИЛА
ОАО КБ «Хлынов» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Лимоновой Т.В., индивидуальному предпринимателю Лысовой М.А., Кардаковой Е.Н., Самсонову М.А., Кардаковой А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что 01.07.2008 года заключен кредитный договор № 485-2008 между ОАО КБ «Хлынов» и индивидуальным предпринимателем Лимоновой Т.В., по которому предоставлен кредит на пополнение оборотных средств в размере 3 500 000 руб. 00 коп. с уплатой 15 % годовых на срок до 26.11.2009 года. Дополнительным соглашением от 01.11.2008 года к кредитному договору размер процентов установлен по ставке 18 % годовых. В целях обеспечения кредита 01.07.2008 года между ОАО КБ «Хлынов» и индивидуальным предпринимателем Лысовой М.А. заключен договор поручительства № ЮЛ-485-2008-1, 01.07.2008 года между ОАО КБ «Хлынов» и индивидуальным предпринимателем Лимоновой Т.В. заключен договор залога имущества № 485-2008-2, 01.07.2008 года ОАО КБ «Хлынов» с Кардаковой Е.Н. и Самсоновым М.А. заключены договоры ипотеки, 15.10.2008 года между ОАО КБ «Хлынов» и Кардаковой А.А. заключен договор залога автотранспорта № 485-2008-6. В связи с ненадлежащим исполнением индивидуальным предпринимателем Лимоновой Т.В. принятых на себя обязательств по кредитному договору банком принято решение о досрочном взыскании кредита. Просит взыскать с ИП Лимоновой Т.В., ИП Лысовой М.А. задолженность по кредитному договору в сумме 3 516 287 руб. 67 коп. ( 3 500 000 руб. 00 коп. - сумма кредита; 16 287 руб. 67 коп. - проценты за пользование кредитом по ставке 18 %), обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ... принадлежащую Кардаковой Е.Н. установив начальную продажную цену в размере 1 530 000 руб. 00 коп., а также возместить расходы по оплате экспертизы в размере 5 260 руб. 00 коп.
Решением Ленинского районного суда от 1 июня 2010 года взыскано солидарно с ИП Лимоновой Т.В., ИП. Лысовой М.А. в пользу ОАО КБ «Хлынов» задолженность по кредитному договору в сумме 3 516 287 руб. 67 коп. ( 3 500 000 руб. 00 коп. - сумма кредита; 16 287 руб. 67 коп. - проценты за пользование кредитом по ставке 18 %), расходы по оплате услуг эксперта в размере 5 260 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. 00 коп., всего 3 541 547 руб. 67 коп. Обращено взыскание на квартиру ... (кадастровый номер 43:40:У0115:018:33:401:001:002131370:0100:10127). Определен способ реализации квартиры ... ... путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная цена квартиры ... ... в размере 1 530 000 руб. 00 коп.
С решением не согласна Кардакова Е.Н., в кассационной жалобе указано на процессуальные нарушения при рассмотрении дела, недобросовестность заемщика Лимоновой Т.В., мнимость основной сделки и недействительность обеспечивающего обязательства, считает заниженной оценку экспертами рыночной стоимости квартиры, просит об отмене решения.
Судебная коллегия, заслушав доклад судьи Кирсановой В.А., изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, объяснения Кардаковой Е.Н., представителя Лаптева В.Г., находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 347 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверяется в пределах доводов кассационной жалобы.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены в договоре займа.
Из дела следует, что 01.07.2008 года между ОАО КБ «Хлынов» и ИП Лимонова Т.В. заключили кредитный договор № 485-2008 в соответствии с которым ОАО КБ «Хлынов» предоставил ИП Лимоновой Т.В. кредит в размере 3 500 000 руб. 00 коп. со сроком возврата до 26.11.2009 года, с ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом в размере 15 % годовых. В обеспечение обязательств по кредитному договору от 01.07.2008 года № 485-2008 между ОАО КБ «Хлынов» и ИП Лысовой М.А. 01.07.2008 года заключен договор поручительства № ЮЛ-485-2008-1, по условиям которого, Лысова М.А. приняла на себя обязательство отвечать перед ОАО КБ «Хлынов» за исполнение Лимоновой Т.В. обязательств по кредитному договору, при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств нести солидарную ответственность в том же объеме, что и Лимонова Т.В., включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком.
Заключенным 01.11.2009 года ОАО КБ «Хлынов» и ИП Лимоновой Т.В. дополнительным соглашением № 1-485-2008 к кредитному договору от 01.07.2008 года № 485-2008 изменен размер процентов за пользование кредитом и установлен в размере 18 % годовых, с которым поручитель Лысова М.А. ознакомлена, возражений не имела.
1.07.2008 года между ОАО КБ «Хлынов» и Кардаковой Е.Н. заключен договор ипотеки в обеспечение надлежащего исполнения индивидуальным предпринимателем Лимоновой Т.В. обязательств по кредитному договору от 01.07.2008 года № 485-2008, Кардакова предоставила в залог ОАО КБ «Хлынов», принадлежащую ей квартиру ... (кадастровый номер: 43:40:У0115:018:33:401:001:002Ш370:0100:10127), залоговая стоимость которой установлена сторонами в размере 1 700 000 руб. 00 коп.
Доказательствами подтверждено не исполнение Лимоновой Т.В. условий кредитного договора надлежащим образом, досрочном взыскании истцом кредита и начисленных процентов - 516 287 руб. 67 коп. (из них: 3 500 000 руб. 00 коп. - сумма кредита; 16 287 руб. 67 коп. - проценты за пользование кредитом по ставке 18 %).
Согласно ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Вывод суда о солидарном взыскании с ИП Лимоновой Т.В., ИП Лысовой М.А. в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в сумме 3 516 287 руб. 67 коп. ( 3 500 000 руб. 00 коп. - сумма кредита; 16 287 руб, 67 коп. - проценты за пользование кредитом по ставке 18 %) является правомерным.
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п. 1, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга, процентов за пользование кредитом, а также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в качестве неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и сумм в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.
При ненадлежащем исполнении Лимоновой Т.В. обязательств по кредитному договору от 01.07.2008 года обеспеченному ипотекой, суд обоснованно обратил взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: ... По основаниям ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд определил начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах на основании экспертного заключения ООО «Вятское агентство имущества» в размере 1 530 000 руб. 00 коп.
Доводы жалобы Кардаковой Е.Н. рассмотрены и не признаны основанием для отмены решения. Оснований для удовлетворения ходатайства о приостановлении производства по делу до окончания расследования уголовного дела в отношении Лимоновой Т.В. не имеется в силу положений статьи 215 ГПК РФ. Нарушения процессуальных прав Кардаковой Е.Н. не установлено, подтверждено, что ответчица была надлежащим образом извещена о явке в суд. Утверждение о заниженном размере стоимости квартиры необоснованно, поскольку рыночная стоимость квартиры подтверждена экспертным заключением. Нарушения процессуальных прав, влекущее отмену решения, не установлено.
Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, сделанные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Оснований для отмены решения не имеется.
Руководствуясь ст.361 ГПК РФ судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА
Решение Ленинского районного суда от 1 июня 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Кардаковой Е.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий Судьи