Судья Андреева Т.А. 33-2687
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Ворончихина В.В.
и судей Мартыновой Т.А., Шевченко Г.М.,
при секретаре Николаевой О.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кирове 24 августа 2010 г. дело по жалобе на решение Нововятского районного суда от 19 июля 2010 года,
Установила:
Шаклеина О.А., Воинова М.А. обратились в суд с иском к Шаклеину В.Б. о выделении в натуре из общего имущества комнаты жилой площадью 10,4 кв.м. в квартире № ... дома № ... по улице ....
В обоснование иска указано на то, что каждой из них принадлежит по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру по указанному адресу общей площадью 60,3 кв.м. В квартире три комнаты смежные, одна изолированная. Остальные 3\4 доли в общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежат ответчику, с которым соглашение о пользовании квартирой не достигнуто.
Их доли в праве общей долевой собственности в совокупности эквивалентны площади изолированной комнаты, поэтому они просят выделить ее в качестве нового объекта недвижимости. Места общего пользования оставить в совместном пользовании всех собственников.
Решением суда от 19 июля 2010 года постановлено об отказе в удовлетворении иска.
В кассационной жалобе истиц ставится вопрос об отмене судебного постановления и указано на ошибочность его выводов, неправильное применение и толкование норм материального права, ст. 252 ГК РФ.
Заслушав доклад судьи Ворончихина В.В., объяснения представителя истиц, поддержавшего доводы жалобы, проверив материалы дела, учитывая требования ч.1 ст. 347 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает оснований к пересмотру судебного постановления.
Из материалов дела следует, что исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждены значимые по делу обстоятельства.
Действительно за Шаклеиной О.А. и Воиновой М.А. зарегистрировано по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 60,3 кв.м., расположенную по адресу: ... с кадастровым номером 43:40:000756:003:2759/01:0005/А, а за Шаклеиным В.Б. соответственно 3\4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
Согласно копии технического паспорта квартира общей площадью 60,3 кв.м., жилой площадью 44,3 кв.м. состоит из четырех жилых комнат, три из которых смежные, одной кухни, ванной, туалета, коридора, кладовой.
В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Исходя из содержания и смысла указанной нормы, общих правил гражданского законодательства о делимых и неделимых вещах, а также положений ст.ст. 41-43 ЖК РФ следует признать, что квартира может быть делимой вещью, если ее санитарные и технические характеристики позволяют путем переоборудования и перепланировки выделить из нее одну или несколько отдельных квартир, каждая из которых должна представлять собой изолированное от остальной части здания соединение жилых и подсобных помещений, предназначенное для постоянного проживания.
Исключение из принципа, в силу которого объектом права собственности в многоквартирных домах являются квартиры, являются коммунальные квартиры, т.е. квартиры, жилые помещения (комнаты) в которых выступают предметами отдельных договоров жилищного найма, а подсобные помещения находятся в общем пользовании всех нанимателей и членов их семей, проживающих в данных квартирах.
При таких обстоятельствах доводы жалобы нельзя признать обоснованными и оснований к пересмотру решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Определила:
Решение Нововятского районного суда от 19 июля 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий: Судьи: