Судья Хаснудинова Т.Ф. 33-2820
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Ворончихина В.В.
и судей Стёксова В.И., Шевченко Г.М.,
при секретаре Елькиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кирове 31 августа 2010 г. дело по жалобе на решение Нововятского районного суда от 22 июля 2010 года,
Установила:
Протопопов Л.Ф., Ефимов А.В., Титов Б.Н. обратились в суд с иском к КОГУ «Нововятский комплексный центр социального обслуживания населения», Департаменту государственной собственности Кировской области, Кировскому филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» о признании за ними права общей долевой собственности по 1\3 доли за каждым на помещения гаражных боксов, расположенных по адресу: г. Киров, ... помещение 1004 с кадастровым номером №Номер обезличен общая площадь 67,2 кв.м., помещение 1005 с кадастровым номером №Номер обезличен, общая площадь 27,9 кв.м., помещение 1006 с кадастровым номером №Номер обезличен\Номер обезличен, общая площадь 28,2 кв.м., и права общей долевой собственности по 1\6 доли за каждым на помещение гаражного бокса 1003 с кадастровым номером №Номер обезличен общая площадь 42,8 кв.м. по адресу: г. Киров, ... ...; признании недействительной записи о регистрации права оперативного управления за КОГУ социального обслуживания «Нововятский комплексный центр социального обслуживания населения» на помещение 1005 с кадастровым номером №Номер обезличен, на основании акта о закреплении имущества от 04.02.2008 г., возложении на Управление Росреестра обязанности внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В обоснование иска указано на то, что указанные гаражные боксы приобретены ими в собственность у ТОО «АРС» на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 21.12.1996 г., зарегистрированного 09.01.1997 г. в БТИ г. Кирова. С 1996 года по настоящее время в ими фактически используются только три гаражных бокса и 1\2 часть четвертого. В связи с отсутствием учетной нумерации на боксах, принадлежащие истцам определяются ими слева направо, начиная со второго.
Кроме того, указано на то, что при оформлении документов купли-продажи и в штампе регистрации БТИ была допущена техническая ошибка, фактически предметом сделки были не 5 гаражных боксов общей площадью 144,7 кв.м., как указано в договоре, а только три с половиной бокса: гаражный бокс №2 общей площадью 67,2 кв.м., гаражный бокс №3 общей площадью 27,9 кв.м., гаражный бокс №4 общей площадью 28,2 кв.м. и 1\2 гаражного бокса №5 общей площадью 42,8 кв.м.
В 2007 г. Кировский филиал ФГУП Ростехинвентраизация-Федеральное БТИ» выдал истцам технические паспорта на указанные гаражные боксы с целью последующей регистрации права собственности, однако Управление Росреестра по Кировской области приостановило регистрацию права собственности, в связи с невозможностью идентифицировать гаражные боксы, приобретенные по договору купли-продажи от 21.12.1996 года и имеются противоречия между заявленными требованиями и уже зарегистрированными правами, т.к. в ЕГРП имеется запись о регистрации права оперативного управления за КОГУ социального обслуживания «Нововятский комплексный центр социального обслуживания населения» на помещение гаражного бокса 1005 с кадастровым номером №Номер обезличен на основании акта о закреплении имущества от 04.02.2008 года. Регистрация перехода права общей долевой собственности возможна только при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимости.
Решением суда от 22 июля 2010 года постановлено о признании за истцами права общей долевой собственности по 1\3 доли за каждым на помещения гаражных боксов, расположенных по адресу: г. Киров, ...: помещение 1004 с кадастровым номером №Номер обезличен помещение 1006 с кадастровым номером №Номер обезличен, и права общей долевой собственности по 1\6 доли за каждым на помещение гаражного бокса 1003 с кадастровым номером №Номер обезличен по адресу: г. Киров, ...
В части признания права общей долевой собственности по 1\3 доли за каждым истцом на помещение 1005 с кадастровым номером №Номер обезличен гаражного бокса, расположенного по адресу: г. Киров, ... ..., признании недействительной записи о регистрации права оперативного управления за КОГУ социального обслуживания «Нововятский комплексный центр социального обслуживания населения» на помещение 1005 с кадастровым номером №Номер обезличен на основании акта о закреплении имущества от 04.02.2008 г. и обязать Управление Росреестра внести соответствующие записи в ЕГРП иск оставлен без удовлетворения.
В кассационной жалобе представителя истцов ставится вопрос о пересмотре решения суда в части, касающейся отказа в удовлетворении исковых требований. Кассатор указала на несоответствие выводов суда исследованным в судебном заседании доказательствам, настаивает на прежних обстоятельствах принадлежности истцам с 1996 года спорного бокса.
Заслушав доклад судьи Ворончихина В.В., объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, учитывая требования ч.1 ст. 347 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает оснований к пересмотру судебного постановления.
Из материалов дела следует, что с июля 1996 г. гаражный бокс с кадастровым номером №Номер обезличен расположенный по адресу: г. Киров, ..., общей площадью 27,9 кв.м. используется только КОГУ «Нововятский комплексный центр социального обслуживания населения». Данный владелец постоянно хранит в боксе автомобиль, осуществляет мероприятия по содержанию гаража, платит за теплоснабжение. Полномочия владения и пользования осуществляются на протяжении 14 лет по распоряжению администрации Нововятского района г. Кирова №322 от 17.07.1996 г., на основании передаточного акта от 20.06.2006 г. о передаче имущества из муниципальной собственности г. Кирова в собственность Кировской области и свидетельства о государственной регистрации права оперативного управления от 09.12.2008 г. Указанный гаражный бокс включён в реестр областной собственности на основании распоряжения Правительства Кировской области №417 от 20 декабря 2005 года и Программы управления государственным имуществом области 2006 году, утверждённой постановлением Правительства Кировской области от 30 января 2006 года №52\19.
В судебном заседании подтверждено также, что на протяжении указанного периода времени истцы не осуществляли каких-либо полномочий в отношении спорного бокса, не предъявляли каких-либо требований к собственникам и владельцу имущества.
Ссылка истцов в подтверждение своих требований на дубликат договора купли-продажи пяти гаражных боксов, находящихся по указанному адресу, датированного 21 декабря 1996 года и содержащего сведения о регистрации в БТИ 9 января 1997 года обоснованно отвергнута судом. Данный документ не содержит описания идентифицирующих признаков самостоятельного объекта недвижимости - спорного бокса и поэтому не может быть признан правоустанавливающим в отношении этого имущества.
Справки органа технической инвентаризации об ошибочности сведений в штампах регистрации договоров и участии спорного бокса в указанной сделке, также не являются правоустанавливающими документами и не могут быть приняты во внимание судом при разрешении данного спора.
Поскольку выводы суда соответствуют материалам и обстоятельствам дела, при разрешении спора правильно применены нормы материального и процессуального права, оснований для пересмотра судебного постановления как об этом ставится вопрос автором жалобы не усматривается.
В связи с изложенным, жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Определила:
Решение Нововятского районного суда от 22 июля 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий: Судьи: