Судья Шамрикова В.Н. Дело № 33-2828
02 сентября 2010 года
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Ворончихина В.В.
судей Сметаниной О.Н., Мартыновой Т.А.
при секретаре Беляевой Е.В.
по докладу судьи Сметаниной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове 02 сентября 2010 года кассационную жалобу представителя истца Яхьяева ФИО11 на решение Ленинского районного суда города Кирова от 21 июня 2010 года,
У С Т А Н О В И Л А
Окунев А.В. обратился в суд с иском к Буланову Г.И. о понуждению к заключению договора купли-продажи. В обоснование заявления указал, что 13.10.2001 г. купил у Буланова Г.И. земельный участок № Номер обезличен, с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью 1069 кв. м., находящийся в садоводческом товариществе « Строитель -2», расположенный по адресу: г. Киров, дер. .... Буланов В.Г. выдал на его имя расписку о том, что он продал указанный земельный участок и получил за него 10 000 руб. После продажи участка, Буланов В.Г. был исключен из числа членов садоводческого товарищества на основании выписки из протокола № 18 общего собрания садоводов от 20.06.2002 г., а Окунев на основании личного заявления был принят в члены садоводческого товарищества. Договор купли- продажи надлежащим образом заключен не был. Спорным земельным участком пользуется с 13.10.2001 г. по настоящее время как своим собственным, распоряжается им по своему усмотрению. Считает, что ответчик в добровольном порядке принял на себя обязательство передать проданный ему земельный участок. С 2001 г. Буланов В.Г. уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств. Просит понудить ответчика заключить с ним договор купли- продажи земельного участка № Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью 1069 кв. м., находящийся в садоводческом товариществе « Строитель - 2», расположенном по адресу: г. Киров, ...
В судебном заседании истец Окунев А.В. поддержал изложенное в иске, дополнил исковые требования, просит признать право собственности Буланова Г.И. на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен недействительным, аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок в ЕГРП.
Решением Ленинского районного суда города Кирова от 21 июня 2010 года Окуневу А.В. в удовлетворении исковых требований отказано.
С решением не согласен представитель истца Яхьяев И.С., просит решение отменить дело направить на новое рассмотрение. В кассационной жалобе указал, что решением мирового судьи судебного участка № 54 Кировской области от 02.02.2010 года Окуневу А. В. в иске к Буланову Г. И. о признании права собственности на земельный участок № Номер обезличен отказано, что и явилось камнем преткновения для районного суда, так как согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора допускается в случае, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. При этом законодатель не устанавливает специальных требований к оформлению своих добровольных обязательств к заключению договора в будущем.
Судебная коллегия, заслушав доклад судьи Сметаниной О.Н., изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, выслушав истца Окунева А.В., представителя истца Вагина А.Н., представителя ответчика Гилева В.В., находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно представленной Окуневым А.В. расписки от 13.10.2001 г. Буланов Г.И. продал и получил за участок № Номер обезличен в садоводческом товариществе «Строитель-2» 10 000 руб.
С 2001 г. Окунев А.В. пользуется данным земельным участком по своему усмотрению, ежегодно производит на нем посадки, достроил дом.
03.07.2006 г. Буланов Г.И. выдал простую письменную доверенность на имя Окунева А.В. с полномочием сдать документы по земельному участку и получить кадастровый план.
Согласно протоколу № 18 общего собрания садоводов от 20.05.2002 г., на общем собрании было рассмотрено заявление Буланова Г.И. об исключении его из числа членов садоводческого товарищества в виду продажи садового участка № Номер обезличен со строением. Буланов Г.И., на основании личного заявления был исключен из числа членов садоводческого товарищества.
Окунев А.В., на основании его личного заявления был включен в число членов садоводческого товарищества « Строитель -2».
Из данных справки от 03.07.2006 г. № 6 садоводческого товарищества «Строитель-2», следует, что Буланов Г.И. являлся членом данного садоводческого товарищества, ему принадлежит земельный участок, площадью 1069 кв. м., кадастровым номером Номер обезличен, на котором расположен дом № Номер обезличен хозяйственными постройками.
Из данных справки от 06.04.2010 г. садоводческого товарищества «Строитель-2» следует, что Окунев А.В. являлся членом данного садоводческого товарищества с 20.06.2002 г., ему принадлежит земельный участок, площадью 1069 кв. м., с кадастровым номером Номер обезличен, на котором расположен дом № Номер обезличен с хозяйственными постройками.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 30.09.2009 г., в настоящее время собственником земельного участка, площадью 1069 кв. м., находящегося относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира-Кировская область, г. Киров, садоводческое товарищество «Строитель-2», кадастровый номер Номер обезличен является Буланов Г.И.
Согласно решению Ленинского районного суда г. Кирова от 09.12.2008 года Буланов Г.И. признан недееспособным.
В соответствии с постановлением Администрации г. Кирова от 25.03.2009 года № 925-П опекуном недееспособного Буланова Г.И. назначена Буланова Г.Я.
Решением мирового судьи судебного участка № 54 Кировской области от 02.02.2010 года Окуневу А.В. в иске к Буланову Г.И. о признании права собственности на земельный участок № Номер обезличен общей площадью 1069 кв.м., находящийся в садоводческом товариществе «Строитель № 2», расположенный по адресу: г. Киров. ... отказано.
Указанное решение мирового судьи вступило в законную силу 18.02.2010 года.
Законный представитель недееспособного ответчика Буланова Г.И. - Буланова Г.Я. суду пояснила, что первоначально с мужем Булановым Г.И. имели земельный участок № Номер обезличен в садоводческом товариществе «Строитель-2», впоследствии взяли земельный участок № Номер обезличен, оформили на имя Буланова Г.И. В 2002 г. Буланов Г.И. уехал на постоянное место жительства в деревню к дочери. Спорный участок, муж предложил ей, она отказалась от него. После чего, Буланов Г.И. сообщил ей о том, что на земельном участке будут работать другие люди. Считает, что расписка от 13.10.2001 г. написана ее мужем, утверждать, что Буланов Г.И. не продавал участок или продал его не может. В 2007 г. муж заболел психическим заболеванием, в 2009 г. признан недееспособным, в отношении него она оформила опекунство. Видела, что на земельном участке построен дом. Считает, что Окунев А.В. не может быть собственником участка, поскольку Буланов Г.И. не исключен из членов садоводческого товарищества.
Из ст.432 Гражданского кодекса РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи (местоположение, размер), цене продаваемого недвижимого имущества, сторонах договора.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны указываться данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Таким образом, при отсутствии в договоре вышеперечисленных существенных условий, договор о продаже недвижимости считается незаключенным.
На государственную регистрацию земельного участка за Булановым Г.И. было представлено распоряжение администрации г.Кирова № 707 от 22.04.1996 г. «О предоставлении земельных участков, расположенных по адресу: район ..., садовое товарищество «Строитель 2»», в п.1. которого установлено: «Предоставить земельный участки, указанные в Приложении № 1 к настоящему распоряжению в частную собственность граждан - членам садоводческого товарищества «Строитель 2» для коллективного садоводства бесплатно». В приложении №1 к распоряжению содержится перечень граждан, которым предоставлен земельный участок в собственность, среди которых поименован и ответчик - Буланов ФИО12.
Право собственности на участок зарегистрировано за Булановым Г.И. на основании распоряжения администрации г.Кирова № 707 от 22.04.1996 г., которое не отменено, не изменено, не оспорено и не признано недействительным кем-либо.
Как следует из представленной в материалы дела расписки Буланова Г.И. от 13.10.2001, из нее не следует покупатель земельного участка, не содержаться идентифицирующие земельный участок данные, поэтому договор меду Булановым Г.И. и иным лицом от 13.10.2001 не может считаться заключенным, а соответственно влечь правовые последствия.
Говорить о недействительности права собственности Буланова, зарегистрированного в соответствующем порядке, на момент рассмотрения дела, нет оснований.
В своей жалобе представитель истца ссылается на ст.421 Гражданского кодекса РФ, из которой следует, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Из материалов дела не усматривается документов, подтверждающих принятое Булановым Г.И. добровольно обязательство о заключении купли-продажи именно с Окуневым А.В. в будущем.
С учетом изложенного, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А
Решение Ленинского районного суда города Кирова от 21 июня 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя истца Яхьяева ФИО13 без удовлетворения.
Председательствующий: Судьи: