Судья Алексеева М.Г. дело № 33-3064
23 сентября 2010 года
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Орлова А.М.,
судей Сметаниной О.Н. и Шерстенниковой Е.Н.,
с участием Бусловой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кирове 23 сентября 2010 года дело по кассационной жалобе администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» на решение Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 4 августа 2010 года,
У С Т А Н О В И Л А:
Администрация муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» обратилась в суд с иском к Ведерникову В.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением - комнатой № ..., расположенной по адресу: г. Кирово-Чепецк, ул. ... и признании его не приобретшим право пользования жилым помещением - комнатой № ... (в настоящее время - коммунальная квартира № ... комн. ...), расположенной по адресу г. Кирово-Чепецк, ул.... выселить Ведерникова В.В. из комнаты № ... и снять с регистрационного учета по адресу: г. Кирово-Чепецк, ул. ...). В обоснование заявленных требований истец указал, что данный дом ранее использовался как общежитие, с 2000 года находился в безвозмездном пользовании ОАО «Кирово-Чепецкий химкомбинат», распоряжением Главы г. Кирово-Чепецка от 11.07.2005 года № 1122 исключен из специализированного жилищного фонда и отнесен к фонду социального использования. Ответчик Ведерников В.В. на основании решения администрации химкомбината от 24.08.2000 года получил ордер № 117 на занятие койко-места в общежитии без указания номера комнаты, на основании чего ему было предоставлено место в комнате № ..., а затем в комнате № ... данного общежития. В комнате № ... Ведерников В.В. проживал до 2004 года, затем в связи с созданием семьи добровольно выехал из комнаты общежития и стал проживать в квартире по ул. ..., где проживает по настоящее время по договору найма. Поскольку ответчик не проживал в общежитии, он без уведомления комендантом был перерегистрирован в комнату № ..., в которую не вселялся, в ней не проживал и не проживает. После того, как Ведерников В.В. получил копию искового заявления, он завез мебель в комнату № ... и заплатил долги по коммунальным платежам. До начала судебного разбирательства ответчик не реализовывал своего права на занятие комнаты в общежитии. Препятствий к проживанию Ведерникову В.В. никто не чинил, у него была возможность занять комнату и жить в ней, но он сам выбрал другое место жительства, т.е. приобрел право пользования жилым помещением в другом месте. С 2004 по настоящее время Ведерников В.В. не исполнял своих обязанностей по содержанию жилья: не вносил оплату за жилье, не ремонтировал комнату. Имел задолженность за период с марта по ноябрь 2009 г., до этого оплата не начислялась. Жена Ведерникова В.В. имеет на праве собственности долю в квартире по ул. ..., и Ведерников В.В., как член ее семьи вправе пользоваться этим помещением. Истец считает, что выехав в 2004 году из общежития, Ведерников В.В. в одностороннем порядке добровольно отказался от пользования местом в общежитии, утратив право на проживание в комнате № ..., которую оставил, и при этом не приобрел право пользования комнатой № ..., так как в нее не вселился. Просит выселить Ведерникова из комнаты № ... и снять с регистрационного учета по указанному адресу.
Решением районного суда от 4 августа 2010 года в иске администрации МО «Город Кирово-Чепецк» отказано.
В кассационной жалобе истец ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и ошибочность выводов суда по доводам, ранее приведенным в суде первой инстанции. В жалобе указано на неправильное применение норм материального права, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность их, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.
Заслушав доклад судьи Шерстенниковой Е.Н., проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как видно из дела, дом № ... по ул. ... г. Кирово-Чепецка раннее использовался под общежитие. Право ответчика на пользование жилым помещением в общежитии подтверждается ордером. Ответчик вселился в общежитие и зарегистрирован в нем, проживал в комнате № ..., впоследствии был зарегистрирован в комнате № .... С 01.07.2005 года безвозмездное пользование ОАО «Кирово-Чепецкий химический комбинат им. Б.П. Константинова» общежитием по ул. ... г. Кирово-Чепецка было прекращено. Распоряжением главы администрации г. Кирово-Чепецка от 11.07.2005 г. № 1122 дом № ... по ул. ... г. Кирово-Чепецка исключен из специализированного жилищного фонда и отнесен к фонду социального использования.
В силу положений гл. 4 ЖК РСФСР ответчик приобрел право пользования спорным жилым помещением в общежитии - комнатой № ...
В связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ) к отношениям по пользованию жилыми помещениями в домах, использовавшихся ранее в качестве общежитий, подлежат применению нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
В своем иске Администрация МО «Город Кирово-Чепецк» просила признать, что Ведерников В.В. не имеет права пользования жилыми помещениями в доме № ... по ул. ..., поскольку право пользования комнатой № ... утратил на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства, а право пользования комнатой № ... не приобрел, поскольку в нее не вселялся.
Согласно ст. 60 ЖК РФ жилое помещение предоставляется нанимателю в соответствии с договором социального найма во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Как видно из дела, истец приобрел право пользования комнатой № ... в указанном доме. Данное право не ограничено каким-либо сроком и не могло быть прекращено во внесудебном порядке.
Несмотря на это, ответчик был лишен возможности использовать данное жилое помещение по назначению, поскольку оно занято иными лицами, а ответчик значится зарегистрированным в комнате № ...
Ответчик указал, что у него отсутствует право пользования иными, чем в доме № ... по ул. ..., жилыми помещениями, проживание по адресу: г. Кирово-Чепецк, ул. ..., основано на договоре найма с собственником и является временным. Между тем, он интереса в жилье по ул. ... не утратил и от права пользования им не отказался, обязанности по оплате жилья исполнял. Обращался по поводу вселения в комнату № ..., но его право на вселение было поставлено под условие уплаты долга. После чего ключи от комнаты были переданы, и он занял эту комнату.
При указанных выше обстоятельствах у суда не имелось оснований для удовлетворения требований истца. Данные обстоятельства не свидетельствуют об одностороннем отказе ответчика от прав и обязанностей по договору социального найма. Отсутствие у ответчика возможности пользоваться комнатой № ..., когда это право в установленном законом порядке прекращено не было, указывает на то, что не проживание ответчика в данном жилом помещении не является добровольным. Существовавшее при таких обстоятельствах у ответчика намерение вселиться в иное жилое помещение (комнату № ...) было реализовано им и не могло быть ограничено со стороны истца.
В связи с изложенным районный суд обоснованно отказал в иске администрации МО «Город Кирово-Чепецк» и вынес законное решение, оснований для отмены которого судебная коллегия не усматривает.
Приведенные в кассационной жалобе доводы отмену обжалуемого судебного постановления не влекут, они направлены на переоценку доказательств по делу и выводов районного суда, оснований для которой не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 4 августа 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: