Судья Рысина Г.П. Дело № 33-3213
30 сентября 2010 года
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда
в составе председательствующего Носковой Г.Н.
судей Кирсановой В.А., Стексова В.И.
по докладу судьи Носковой Г.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове
30 сентября 2010 года
дело по кассационной жалобе конкурсного управляющего Девятых Г.Я. МП «Свечинский лесоперерабатывающий комбинат» на решение Свечинского районного суда от 16 августа 2010 года
У С Т А Н О В И Л А:
Мурых А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к МП «Свечинский лесоперерабатывающий комбинат» в лице конкурсного управляющего Девятых Г.Я. и Муниципальному образованию Свечинский муниципальный район Кировской области в лице Администрации Свечинского района Кировской области о признании за ним права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование исковых требований указал, что 31.03.2008 года между ним и МП «Свечинский лесоперерабатывающий комбинат» заключен договор купли-продажи одноэтажного кирпичного здания столярного цеха 1977 года постройки; общей площадью 578,7 кв.м, расположенного по адресу: п. Свеча Кировской области, ул. <адрес>, имеющего кадастровый номер №, и одноэтажного кирпичного здания сушильного цеха 1984 года постройки, общей площадью 139, 3 кв.м. расположенного по адресу: п. Свеча Кировской области, ул. <адрес>, имеющего кадастровый номер №. Указанное имущество принадлежало продавцу МП «Свечинский ЛПК» на праве хозяйственного ведения на основании договора о передаче имущества в хозяйственное ведение от 02.10.1995 года. Титульным собственником данного имущества являлось Муниципальное образование Свечинский муниципальный район Кировской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации №, запись в регистрации № №, выданным 16.01.2008 года. Собственником имущества в лице администрации Свечинского района МП «Свечинский ЛПК» было дано разрешение на продажу письмом от 21.03.2008 года № 370-1-28. Договорная стоимость имущества по договору от 31.03.2008 года составляла 633000 рублей. Указанные денежные средства уплачены в полном размере. Вышеуказанное имущество передано истцу на основании договора
купли-продажи от 31.03.2008 года, который, в соответствии с п.4.1, является одновременно и актом приема-передачи указанного в нем имущества. Истец выполнил все обязательства по данной сделке и вступил во владение этим имуществом. Решением Свечинского районного суда от 19.02.2008 года договор купли-продажи признан действительным. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 29.01.2009 года решение оставлено без изменения. Решением Арбитражного суда Кировской области от 19.03.2009 года договор признан заключенным.
Но до настоящего времени истец не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество. МП «Свечинский ЛПК», находящийся в настоящее время в стадии конкурсного производства, уклоняется от оформления результатов сделки, в представительство Федеральной регистрационной службы в пгт Свеча в назначенное время 12.05.2009 года не явился. Просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество: одноэтажное кирпичное здание столярного цеха 1977 года постройки, одноэтажное здание пристроя сушильного цеха 1984 года постройки.
Кроме того, Мурых А.Н. обратился в суд с иском к МП «Свечинский лесоперерабатывающий комбинат» и ООО «Шабалинский деревообрабатывающий завод» о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества. Указал, что 17.02.2010 года конкурсный управляющий МП «Свечинский ЛПК», зная о совершенной в отношении спорного имущества законной сделке, включил спорное имущество в состав конкурсной массы без законных оснований и 17.02.2010 года, являясь надлежащим правообладателем данного имущества, заключил договор купли- продажи между МП «Свечинский ЛПК» и ООО «Шабалинский ДОЗ». Заключив 17.02.2010 года договор купли-продажи, конкурсный управляющий осуществил односторонний отказ от исполнения обязательств по договору купли-продажи 31.03.2008 года, то есть нарушил требования ст. 310 ГК РФ. Считает, что сделки, соответствующие требованиям закона, в силу ст. 168 ГК РФ являются ничтожными, просил признать договор купли-продажи от 17.02.2010 г, заключенный между МП «Свечинский ЛПК» и ООО «Шабалинский ДОЗ» недействительным.
Третье лицо - ООО «Шабалинский деревообрабатывающий завод», заявив самостоятельные требования относительно предмета спора, просил признать за ним право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: здания столярного цеха 1977 года постройки, расположенного по адресу: п. Свеча Кировской области, <адрес>, этажностью два этажа, общей площадью 578,7 кв.м, кадастровый номер объекта недвижимого имущества: №, и здания пристроя сушильного цеха 1984 года постройки, расположенного по адресу: п. Свеча Киров области, ул. <адрес>, этажностью один этаж, площадью 139,3 кв.м, кадастров номер объекта недвижимого имущества: № В обоснование своих требований указал, что в соответствии с договором от 17.02.2010 года №1 ООО «Шабалинский ДОЗ», является покупателем имущества ликвидируемого должника МП «Свечинский ЛПК», признанного несостоятельным (банкротом) по решению Арбитражного суда Кировской области 15.01.2009 года по делу №А28-131333/2008-334/10, в отношении которого открыто конкурсное производство, в том числе и спорного имущества. ООО «Шабалинский ДОЗ» произвел полную оплату за указанное имущество в соответствии с условиями договора купли-продажи. Указанное имущество передано ООО «Шабалинский ДОЗ» на основании передаточного акта от 10.03.2010 года. О существовании спора ООО «Шабалинский ДОЗ» стало известно 02.06.2010 года.
Решением суда от 16 августа 2010 года исковые требования Мурых А.Н. удовлетворены.
В удовлетворении исковых требований ООО «Шабалинский ДОЗ» отказано.
С данным решением суда не согласен конкурсный управляющий МП «Свечинский лесоперерабатывающий комбинат» Девятых Г.Я.. В кассационной жалобе ссылается на то, что ООО «Шабалинский ДОЗ» является покупателем имущества ликвидируемого должника МП «Свечинский лесоперерабатывающий комбинат», за которое покупателем оплата произведена полностью. В тоже время Мурых А.Н. не является собственником спорного имущества, т.к. оно им не зарегистрировано в установленном законом порядке. В рамках предоставленных законом о банкротстве полномочий ( п.п.3 п.3 ст 129 закона «О банкротстве») конкурсным управляющим МП «Свечинский лесоперкрабатывающий комбинат» заявлен отказ от договора купли-продажи от 31.03.2008 г. Сделка же между МП «Свечинский ЛПК» и ООО Шабалинский ДОЗ» от 17.02.2010 года является законной.
Просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Мурых А..Н. и признании договора купли-продажи от 17.02.2010 года частично недействительным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела, 31.03.2008 года МП «Свечинский лесоперерабатывающий комбинат» с разрешения администрации Свечинского района- собственника имущества и в соответствии со ст. ст. 294, 295 ГК РФ, заключил договор купли-продажи недвижимого имущества с Мурых А.Н., МП «Свечинский ЛПК» осуществляло деятельность согласно Устава муниципального предприятия «Свечинский лесоперерабатывающий комбинат».
Согласно договору МП «Свечинский лесоперерабатывающий комбинат» продает, а Мурых А.Н. покупает недвижимое имущество: одноэтажное кирпичное здание столярного цеха 1977 года постройки; одноэтажное здание пристроя сушильного цеха 1984 года постройки, общая стоимость имущества по договору составляет 633 тысячи рублей.
Указанные денежные средства уплачены в полном размере. Вышеуказанное имущество передано истцу на основании договора купли-продажи от 31.03.2008 года, который в соответствии с п.4.1 является одновременно и актом приема-передачи, указанного в нем имущества. Истец выполнил все обстоятельства по данной сделке и вступил во владение этим имуществом.
Судом не было установлено, что сделка совершена с нарушением требований ст.168 ГК РФ и ст.18 ФЗ от 14.11.2002 года № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях». Решением Свечинского районного суда от 19.02.2008 года договор купли-продажи признан действительным. Кассационным
определением судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда о
29.01.2008 года решение оставлено без изменения. Решением Арбитражного суда
Кировской области от 19.03.2009 года договор купли-продажи от 31.03.2008 года признан
заключенным. Поэтому договор купли-продажи объектов нежилого назначения считается заключенным с момента подписания его сторонами.
Согласно ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Договор купли-продажи недвижимого имущества нежилого назначения не подлежит государственной регистрации в органах УФРС, а подлежит регистрации только переход права собственности. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
Судом установлено, что до настоящего времени истец не может зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество. МП «Свечинский ЛПК», находящийся в настоящее время в стадии конкурсного производства, уклоняется от оформления результатов сделки. В назначенное время 12.05.2009 года представитель МП «Свечинский ЛПК» в представительство Федеральной регистрационной службы в пгт. Свеча не явился.
В соответствии с абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания соответствующего документа о передаче. То, что Мурых А.Н. передано недвижимое имущество, и он владеет этим имуществом с момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени нашло свое подтверждение.
Заключая 17.02.2010 года договор купли-продажи между МП «Свечинский ЛПК» и ООО «Шабалинский ДОЗ», конкурсный управляющий знал о договоре купли-продажи от 31.03.2008 года, заключенном МП «Свечинский ЛПК» с Мурых А.Н.
Согласно Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года п.61, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно ст. 398 ГК РФ.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит вывод суда об удовлетворении исковых требований Мурых А.Н. к МП «Свечинский лесоперерабатывающий комбинат» и Муниципальному образованию Свечинский муниципальный район Кировской области в лице Администрации Свечинского района Кировской области о признании за ним права собственности на недвижимое имущества по договору купли-продажи от 31.03.2008 года, законным и обоснованным.
А также законным и обоснованным вывод суда об удовлетворении исковых требований Мурых А.Н. к МП «Свечинский лесоперерабатывающий комбинат» и ООО «Шабалинский деревообрабатывающий завод» о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.02.2010 года.
В связи с этим судом обоснованно отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Шабалинский деревообрабатывающий завод».
Суд полно и всесторонне исследовал все обстоятельства по делу, дал им надлежащую правовую оценку.
Нарушений норм процессуального и материального права судом допущено не было.
Решение суда соответствует собранным доказательствам по делу и требованиям закона.
Оснований для отмены решения суда судебная коллегия не находит.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Свечинского районного суда от 16 августа 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу конкурсного управляющего МП «Свечинский лесоперерабатывающий комбинат» - без удовлетворения.
Председательствующий: Судьи: