Судья Дурсенева Т.Е. Дело № 33-3268
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Орлова А.М.
судей областного суда Кирсановой В.А., Шерстенниковой Е.Н.
при секретаре Кривошеиной Е.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в гор.Кирове 7 октября 2010 года гражданское дело по кассационной жалобе Гожева К.М. на решение Слободского районного суда от 20 августа 2010 года
УСТАНОВИЛА
Гожев К.М. обратился в суд с иском к ответчикам Гожевой А.К. и Кузнецовой Е.В. о признании недействительным договора купли- продажи от 14 января 2010 года комнаты площадью 17,4 кв.м в квартире №<адрес> дома №<адрес> по ул.<адрес> в д.<адрес> Слободского района Кировской области, заключенного между Гожевой А.К. и Кузнецовой Е.В., применении последствий недействительности сделки, возложении на Гожеву А.К. обязанности по заключению договора купли-продажи вышеуказанной комнаты с истцом Гожевым К.М. В обоснование иска указал, что 01 апреля 2008 года заключил с Гожевой А.К. предварительный договор купли-продажи 5/7 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру (или комнату площадью 17,4 кв.м), принадлежащих Гожевой А.К. на праве собственности. По условиям предварительного договора передал Гожевой А.К. задаток в сумме 140 000 рублей, но из-за наступления непредвиденных обстоятельств не мог подписать договор купли-продажи доли в квартире. Ответчица Гожева А.К. не предприняла мер к исполнению своих обязательств по предварительной сделке: умышленно не направила ему проект основного договора, хотя знала, где он находится, и каким образом его можно известить; не вернула сумму задатка, не известила его о намерении продать долю постороннему лицу. Поскольку Гожева А.К. злонамеренно заключила договор купли-продажи с Кузнецовой Е.В., то данный договор на основании ст. 179 ГК РФ должен быть признан недействительным.
Решением суда в удовлетворении иска отказано.
С решением не согласен истец Гожев К.М., в жалобе указано на передачу задатка 140 000рублей по предварительному договору, невыполнение Гожевой А.К. своих обязательств, отсутствие уведомления Гожева в срок действия предварительного договора, злонамеренное заключение договора купли-продажи спорной квартиры, недействительность указанной сделки.
Судебная коллегия, заслушав доклад судьи Кирсановой В.А., изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, выслушав Гожева К.М., находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Установлено, что 01.04.2008 года Гожева А.К. и Гожев К.М. подписали предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке, по условиям которых Гожева А.К. обязалась продать, Гожев К.М. купить 5/7 долей в праве общей долевой собственности на квартиру (или комнату площадью 17,4 кв.м) по адресу: Кировская область, Слободской район, д. <адрес>, ул. <адрес>, д. №<адрес>, кв.№<адрес>, принадлежащих Гожевой А.К. на праве собственности, за 140 000 рублей, срок, в течение которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи, предварительный договор не содержал.
В соответствии с п.4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительно договора.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 ст. 429 ГК РФ).
Таким образом, при отсутствии в предварительном договоре купли-продажи срока заключения основного договора купли-продажи комнаты, в силу закона основной договор подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, то есть в срок до 01 апреля 2009 года.
Уклонение Гожевой А.К. от заключения основного договора купли-продажи в предусмотренный законом срок не подтверждено, по истечении года стороны не направили друг другу предложение по заключению указанного договора, обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, по состоянию на 01 апреля 2009 года прекращены.
Подтверждено, что 14 января 2010 года Гожева А.К. продала Кузнецовой Е.В. комнату (на поэтажном плане №83) в квартире, расположенной по адресу: Кировская область, Слободской район, д. <адрес>, ул. <адрес>, д. <адрес>, кв. <адрес>, с кадастровым номером № за 300 000 рублей, 18 марта 2010 года произведена государственная регистрация сделки купли-продажи, права собственности Кузнецовой Е.В.
В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Сговора представителей сторон, направленного против интересов Гожева К.М., лишение истца того, чего он должен был бы иметь при надлежащем использовании представителем имеющегося у него полномочия, не подтверждено. Вывод суда об отказе в иске коллегия находит правомерным.
Доводы жалобы Гожева К.М. касаются переоценки доказательств и не могут являться основанием для отмены решения.
Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, сделанные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Оснований для отмены решения не установлено.
Руководствуясь ст.361 ГПК РФ судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА
Решение Слободского районного суда от 20 августа 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Гожева К.М. - без удовлетворения.
Председательствующий Судьи