Судья Баталова С.В. Дело № 33-3279
14 октября 2010 года
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда
в составе председательствующего Орлова А.М.
судей Носковой Г.Н., Шерстенниковой Е.Н.
при секретаре Кривошеиной Е.С.
по докладу судьи Носковой Г.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове
14 октября 2010 года
дело по кассационной жалобе администрации г. Слободского на решение Слободского
районного суда Кировской области от 02 сентября 2010 года
У С Т А Н О В И Л А:
Торопов В.Г. и Торопова Т.Н. обратились в суд с иском к ООО «Услуги» с требованием произвести ремонт крыши дома, в котором они проживают по адресу г.Слободской у л.<адрес>
В обоснование иска указали, что в 2008 году они приватизировали квартиру № <адрес>, расположенную на втором этаже указанного дома. Ремонтом и обслуживанием жилья занимается ООО «Услуги». С 2002 года после уборки снега, конструкция крыши была нарушена, в результате чего крыша дома протекает, вода стекает на стену, зимой замерзает. Стены и потолки в квартире отсыревают и покрываются плесенью. В 2004 году они обращались в ООО «Услуги» с заявлением о проведении ремонта крыши дома, однако, ремонт не произведен до настоящего времени. Просили обязать ООО «Услуги» отремонтировать крышу дома и произвести ремонт в их квартире.
В судебном заседании истец Торопов В.Г. на иске настаивал, дополнил, что с момента сдачи в 1958 году дома в эксплуатацию капитальный ремонт крыши не производился, срок эксплуатации крыши истек. Учитывая, что ответчиками длительное время не принималось должных мер по содержанию и ремонту дома, полагает, что проведение капитального ремонта должно быть полностью возложено на ответчиков без привлечения средств собственников квартир, так как обязательства по ремонту возникли до вступления в законную силу нового жилищного законодательства.
Судом привлечены в качестве третьих лиц на стороне истцов жильцы дома Абашева Е.В., Абашев А.З., Сунцов А.П., Котельников А.А., Луппов А.П., Парфенова С.М., Карпов А.Н., Бугреева К.Н.
В качестве ответчиков привлечены МУП «Управляющая компания», администрация г.Слободского.
Решением суда от 02 сентября 2010 года суд обязал администрацию г. Слободского произвести капитальный ремонт кровли дома № <адрес> по ул. <адрес> г. Слободского Кировской области. Торопову В.Г. и Тороповой Т.Н. в удовлетворении иска к ООО «Услуги», МУП «управляющая компания» и администрации г. Слободского о проведении ремонта в кв<адрес> д.<адрес> по ул. <адрес> г. Слободского отказано.
С данным решением суда не согласна администрация г. Слободского. Считает, что суд в нарушение норм жилищного законодательства, возложил на них обязанность по ремонту крыши. Собственники дома не только администрация, но ряд жильцов данного дома. Согласно ст. 39 ЖК РФ бремя содержания общего имущества должны нести все собственники. Просили решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Заслушав Торопова В.Г., третье лицо Карпова А.Н., представителя ответчика Халявина А.Н., проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом № <адрес> по ул.<адрес> г.Слободского Кировской области представляет собой двухэтажный восьми квартирный жилой, дом 1958 года постройки, четыре квартиры находятся в муниципальной собственности, 4 квартиры - в личной собственности граждан.
Согласно заключению строительной экспертизы ООО ЭКФ «Экскон» кровля дома по адресу г.Слободской ул. <адрес> нуждается в проведении капитального ремонта. Причиной протечек кровли является ее ветхое состояние.
Основанием для проведения капитального ремонта являются повреждения кровли, которые не позволяют ее эксплуатацию по прямому назначению.
В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, а также крыши. Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Собственник жилого помещения в многоквартирном доме оплачивает расходы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество в этом доме (ст.154 ЖК РФ).
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, определяют состав общего имущества и его содержание в многоквартирном доме, порядок несения собственником помещений общих расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Согласно вышеуказанным Правилам содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровья граждан. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества с учетом выбранного способа управления. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
В соответствии с п. 18 и п.21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме текущий и капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений.
Общее собрание собственников жилых помещений в доме № <адрес> г.Слободского по вопросу проведения капитального ремонта крыши дома проведено 31 августа 2010 года. Все собственники жилых помещений дома выразили согласие на проведение ремонта крыши, которое подтвердили также и в судебном заседании. Однако, решение о проведении ремонта не принято, поскольку возник спор о порядке финансирования ремонта крыши.
Суд обоснованно пришел к выводу, что поскольку администрация г.Слободского является собственником половины жилых помещений д. №<адрес> г.Слободского, с учетом доли администрации г.Слободского в обязательных расходах на содержание общего имущества, в целях обеспечения прав жильцов дома на благоприятные условия проживания и в целях своевременного проведения ремонта крыши, обязать администрацию г.Слободского произвести капитальный ремонт крыши. Вопросы возмещения расходов, произведенных администрацией г.Слободского при проведении ремонта, подлежат разрешению судом после его проведения.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Нарушений норм процессуального и материального права судом допущено не было.
Поэтому судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Руководствуясь представления" target="blank" data-id="13514">ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Слободского районного суда Кировской области от 02 сентября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу администрации г. Слободского - без удовлетворения.
Председательствующий: Судьи: