Судья Щелчкова Н.А. Дело № 33-3737
18 ноября 2010 года
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Шевченко Г.М.
судей Сметаниной О.Н. и Стексова В.И.
при секретаре Мельниковой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове дело по кассационной жалобе представителя ответчика ООО «ЖЭК-7» на решение Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 24 сентября 2010 года,
УСТАНОВИЛА:
Ермолина Е.Л. обратилась в суд с иском к ООО «ЖЭК-7» о возложении обязанности осуществить ремонт балконной плиты квартиры № №, расположенной в доме № по ул. <адрес> г.Кирово-Чепецка. В обосновании заявленных требований Ермолина Е.Л. указала, что является собственницей 1/2 доли в указанной квартире. В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственниками данного многоквартирного дома была выбрана форма управления в виде управляющей организации ООО «ЖЭК-7» Обязанность по совершению действий по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ возложена на данную организацию. Она в свою очередь несет расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размерах установленных данной организацией. Согласно абз. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая балконные и иные плиты). Балконные плиты, примыкающие к её квартире, находятся в аварийном состоянии, ремонт данных конструкций не производился более 10 лет. Просила обязать управляющую компанию ООО «ЖЭК-7» произвести ремонт балконных плит и несущих конструкций в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Кирово-Чепецк. ул. <адрес>
Решением Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 24 сентября 2010 года исковые требования Ермолиной Е.Л. удовлетворены.
С решением суда не согласен представитель ответчика ООО «ЖЭК-7». В кассационной жалобе указал, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, а также нарушены нормы материального права. Ответчик является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, предоставление коммунальных услуг, гражданам проживающим в доме, а также услуги по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, на основании договора от 01.10.2007 г. Согласно утвержденного собственниками дома перечня работ, ремонт балконных плит не предусмотрен. Более того, имеющимся в материалах дела заключением ООО ИЦ «<данные изъяты>» № 28/10 установлено, что физический износ балконной плиты составляет 76 %, требуется разборка конструкций, данные работы относятся к капитальному ремонту. Данный вид работ может быть выполнен ответчиком только после соответствующего решения собственников помещений в доме. Полномочиями инициировать собрание собственников, ответчик не имеет, он лишь уведомляет о состоянии общего имущества дома. Таким образом, именно собственники помещений в доме должны нести обязанность по содержанию общего имущества. Просил решение суда отменить.
Заслушав доклад судьи Стексова В.И., представителя ответчика ООО «ЖЭК-7» Колесникову А.В., поддержавшую доводы жалобы, представителя истца Ермолиной Е.Л. - Чудиновских А.В., просившую решение суда оставить без изменения, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему:
Судом установлено, что Ермолина Е.Л. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № № дома № № по ул. <адрес> г. Кирово-Чепецка.
01 октября 2007 года между собственниками помещений многоквартирного жилого дома № по ул. <адрес> г.Кирово-Чепецка и ООО «ЖЭК - 7», с целью управления домом, обеспечения прав собственников по владению, пользованию, распоряжению общим имуществом, заключен договор №52/7 на управление многоквартирным домом, по которому ответчику в соответствии с положениями статьи 162 ЖК РФ были переданы функции по управлению названным домом.
Согласно п.2.1.3 договора, управляющая организация приняла на себя обязанность по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту дома по согласованному сторонами перечню и объему (Приложения № 4 и 5 к договору).
Из актов осмотра технического состояния жилого дома № по ул. <адрес> г.Кирово-Чепецка от 01.10.2007 г., общего осмотра здания от 05.05.2008г., 22.05.2009г. следует, что в 2007 году с работниками ООО «ЖЭК-7» были установлены дефекты жилого дома: разрушение цементной стяжки на козырьках 9-х этажей, сколы кромок плиты, обнажение арматуры (левый торец здания под кв.№ и с фасада над общими балконами), намокание стен в местах примыкания плиты козырька фасада. В 2008 году - сколы кромок плиты, обнажение арматуры на балконах. В 2009 году - сколы кромок плит, видна арматура на балконах 9 этажа здания.
Заключением экспертизы ООО Испытательный центр «<данные изъяты>» № 28/10, а также дополнением № 1 к заключению установлено, что железобетонные балконные плиты в квартирах № № и № № жилого дома № № по ул. <адрес> г.Кирово-Чепецка имеют дефекты, а именно: нарушение целостности бетона и коррозия металла арматурного каркаса, влияющие на несущую способность балконных плит и делающие их дальнейшую эксплуатацию не возможной. Выявленные нарушения балконной плиты, составляют 76% физического износа. Использование балконных плит в соответствии с ее назначением недопустимо, восстановление плит невозможно, требуется разборка конструкций. Данный вид работ, согласно СП 12-102-2003, относится к капитальному ремонту.
В связи с состоянием балконной плиты, собственнику запрещено пользоваться балконом.
Действительно, согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (в том числе и по капитальному ремонту имущества в доме).
Решение о проведении капитального ремонта может быть принято органом управления многоквартирным домом - собранием собственников жилых помещений (ст. 44 ЖК РФ).
В тоже время, при наличии информации о необходимости проведения капитального ремонта, на управляющей организации лежит обязанность материально и организационно обеспечить возможность проведения собрания собственников жилых помещений дома для принятия решения о проведении ремонта.
Обязанности, предусмотренные законом и договором (п. 2.1.9), ответчик не исполнил, в связи с чем суд обоснованно удовлетворил заявленные требования.
Вопрос об оплате капитального ремонта, может быть разрешен в соответствии с требованиями закона.
Таким образом, судебная коллегия находит выводы районного суда и принятое в этой связи решение правильными, доводы же кассационной жалобы - не влекущими отмену обжалуемого судебного постановления.
Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 24 сентября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя ответчика ООО «ЖЭК-7» - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: