Судья Овечкин А.В. Дело № 33-3912
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе
председательствующего Шевченко Г.М.,
судей областного суда Сидоркина И.Л., Опалева О.М.
при секретаре Шкляевой Т.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в гор. Кирове 07 декабря 2010 г. дело по кассационной жалобе Вологжаниной Т.А. на решение Унинского районного суда Кировской области от 19 октября 2010 г.
УСТАНОВИЛА:
Вологжанина Т.А. обратилась в суд с иском к отделу Пенсионного фонда РФ в Унинском районе и к Кокорину П. А., Кокориной В. В., Ярополовой Г. Л., к малолетним Бородулину Д. С. и Кокориной П. П. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, жилой квартиры № дома № по ул. <адрес> пгт. <адрес>, Унинского района Кировской области от 26 мая 2010 года.
В обосновании указывает, что 26 мая 2010 года между истцом и соответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимости, отдельной трехкомнатной квартиры в одноэтажном деревянном жилом доме, общей площадью 41,9 кв.м, в том числе 30,4 кв.м жилой площадью, находящуюся по адресу Кировская область Унинский район, пгт. <адрес> ул. <адрес> Кадастровый номер №. Указанная квартира принадлежит Вологжаниной Т.А. на основании договора передачи жилых квартир в собственность от 16 06.1997 года, право зарегистрировано Унинским БТИ, реестр № 1060. Оценка квартиры составляет 350 000 рублей. Расчет между Вологжаниной Т.А. и Ярополовой ФИО17, Кокориным ФИО18, Кокориной ФИО19, действующей от своего имени, от имени и в интересах малолетних детей: Бородулина ФИО20 и Кокориной ФИО21, будет произведен с отсрочкой платежа за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-1 № 0300280, выданный на основании решения государственного учреждения- отдела пенсионного фонда РФ в Унинском районе от 14.06.2007 года № 11, путем перечисления денежных средств с учетом индексации в размере 331378 рублей 80 копеек на лицевой счет, открытый на ее, Вологжаниной Т.А. имя, а 18 621 рублей 20 копеек оплачены до подписания настоящего договора. Согласно договору она должна была сняться с регистрационного учета по месту жительства до 21 июля 2010 года. Она поняла, что деньги ей за квартиру будут выплачены до этого периода. Однако расчет с ней не произведен до настоящего времени. Она обращалась с письменным заявлением 29.09.2010 года в отдел Пенсионного фонда в Унинском районе, чтобы произвели с ней расчет. Она получила письменный ответ, что средства материнского капитала будут перечислены только в первом полугодии 2011 года.
Считает, что ответчик в течение указанного времени нарушенное обязательство надлежащим образом не исполнил. Отказ в удовлетворении предложения о расторжении договора является необоснованным по следующим основаниям: у истца произошли существенные изменения обстоятельств, она не может ждать с расчетом до первого полугодия 2011 года, так как сыну Вологжанину А.В. и его жене Вологжаниной Н.А. предъявлены иски о взыскании задолженности по кредитным договорам на общую сумму 353 619 рублей основного долга. Этот долг им необходимо срочно погасить и ей необходимо помочь сыну с выплатой долгов. Если бы она могла это разумно предвидеть, не был бы заключен.
Решением Унинского районного суда Кировской области от 19 октября 2010 г. в удовлетворении исковых требований отказано.
С решением не согласен истец, в кассационной жалобе указав на его незаконность.
Судебная коллегия, заслушав доклад судьи Опалева О.М., выслушав доводы представителя истца Вологжанина А.В., представителя Кокориных адвоката Бочковского А.Ф., представителя отделения Пенсионного фонда РФ в Унинском районе, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
Из материалов дела и содержания решения следует, что суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для данного спора, выводы суда им соответствуют.
Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.
В соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только либо при существенном нарушении договора другой стороной, или в иных случаях, предусмотренных настоящим ГК РФ, другими законами или договором.
Как установлено судом, между истцом Вологжаниной Т.А. и ответчиками Кокориным ФИО22, Кокориной ФИО23, действующей от своего имени, от имени и в интересах малолетних детей: Бородулина ФИО24 и Кокориной ФИО25, Ярополовой ФИО26 был заключен 26.05.2010 года договор купли-продажи недвижимости - отдельной трехкомнатной квартиры в одноэтажном деревянном жилом доме, общей площадью 41,9 кв.м, стоимостью 350000 (триста пятьдесят тысяч) рублей. Согласно договору одна сторона, Вологжанина Т.А. обязана выписаться из квартиры до 21.07.2010 года, другая сторона - ответчики должны были представить в отдел Пенсионного фонда РФ в Унинском районе Кировской области подлинный экземпляр договора купли продажи со штампом регистрации права, а так же совершить другие действия, необходимые для оплаты квартиры в течении трех рабочих дней после получения зарегистрированного договора и Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.
Согласно условиям договора оплаты стоимости квартиры, оплата должна производится за счет средств Государственного сертификат материнского (семейного) капитала МК-1 № 0300280 на сумму 331378 рублей 80 коп, путем перечисления денежных средств на счет продавца Вологжаниной Т.А.
Ответчиками все необходимые документы, для последующего перечисления средств материнского капитала в Пенсионный фонд РФ в Унинском районе переданы своевременно, в июне 2010 года, то есть до 01 октября 2010 года.
Согласно п. 17 постановления Правительства РФ от 12.12.2007 года № 862 «О правилах направления средств материнского (семейного) капитала на
улучшение жилищных условий» в случае удовлетворения заявления пенсионный фонд Российской Федерации (территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации) перечисляет средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в счет оплаты приобретаемого или строящегося жилого помещения в течение 15 дней со дня зачисления средств на счет Пенсионного фонда Российской Федерации, но не ранее первого банковского дня второго полугодия текущего года в случае, если заявление было подано не позднее 1 мая текущего года, либо первого банковского дня первого полугодия года, следующего за годом подачи заявления, если заявление было подано не позднее 1 октября текущего года.
Срок перечисления денежных средств продавцу Вологжаниной Т.А. установленный для отдела Пенсионного фонда РФ в Унинском районе, наступает в 1-ом полугодии 2011 года, в течении 15-ти дней после поступления соответствующих средств из Федерального бюджета.
В силу пункта 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Пунктом 2 указанной статьи установлены условия, при совокупности которых договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны. Одним из условий названо следующее: изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота.
Доказательств наличия совокупности таких условий, истцом суду не предоставлено и в материалах дела не содержится.
При указанных обстоятельствах вывод суда об отказе в иске является соответствующим действующему законодательству.
На основании изложенного коллегия считает, что решения суда является законным и обоснованным и оснований для его отмены не имеется.
Доводы жалобы были предметом разбирательства суда первой инстанции и им дана правильная оценка.
Руководствуясь ст.361ГПК РФ судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Унинского районного суда Кировской области от 19 октября 2010 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий Судьи