Судья Шишкина Е.В. Дело № 33-12
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе
председательствующего Ворончихина В.В.
судей областного суда Кирсановой В.А., Шерстенниковой Е.Н.
с участием прокурора Новиковой И.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в гор.Кирове 13 января 2011 года гражданское дело по кассационным жалобам ООО УК ЖКХ «Город Мураши», Администрации Мурашинского городского поселения
на решение Мурашинского районного суда от 2 декабря 2010 года, которым постановлено:
Обязать ООО Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Город Мураши» в срок до 25.12.2010 года произвести следующие работы по ремонту многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г.Мураши Кировской области, <адрес>
- ремонт печных труб,
- ремонт половых перекрытий в квартире № 4,
- ремонт и утепление входных дверей в подъезды, ремонт лестниц и лестничных площадок в подъездах,
- ремонт и очистку выгребных ям.
Обязать муниципальное образование «Мурашинское городское поселение» в срок до 20.02.2011 года:
- разработать проектно- сметную документацию по капитальному ремонту жилого дома по адресу г.Мураши Кировской области, пер.<адрес>
- выделить денежные средства для капитального ремонт данного дома.
Обязать ООО Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Город Мураши» в срок до 01 октября 2011 года произвести капитальный ремонт жилого дома № № по пер.<адрес> г.Мураши Кировской области.
Заслушав доклад судьи областного суда Кирсановой В.А., Судебная коллегия
УСТАНОВИЛА
Прокурор Мурашинского района в интересах жильцов дома №№ по пер.<адрес>, гор.Мураши, Кировской области обратился в суд с иском к МО «Мурашинское городское поселение», ООО Управляющая компания ЖКХ «Город Мураши» о признании бездействия незаконным и возложении обязанности по ремонту дома.
В обоснование указано, что жилой дом находится в муниципальной собственности, последний капитальный ремонт дома производился в 1976 г. Согласно акту комиссионного обследования от 27.07.2010 г. дом имеет разрушения всех основных несущих и ограждающих конструкций, проживание в жилом доме опасно для жизни и здоровья жильцов. Капитальный ремонт дома нецелесообразен, в связи с отсутствием у МО Мурашинское городское поселение резервного жилого фонда, необходимого для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, прокурор в интересах жильцов дома просит признать незаконным бездействие администрации МГП в части признания жилого дома аварийным, проведения его ремонта и расселения жильцов из аварийного жилья, обязать МО Мурашинское городское поселение разработать проектно- сметную документацию и выделить денежные средства на капитальный ремонт дома, обязать ООО УК ЖКХ «Город Мураши» произвести капитальный ремонт дома.
В судебном заседании исковые требования уточнены, прокурор просит обязать ООО УК ЖКХ «Город Мураши» в срок до 25.12.2010 года произвести ремонтные работы дома №№ по пер.<адрес>, г.Мураши Кировской области, в том числе: отремонтировать печные трубы, половые перекрытия в квартире № №, лестницы и лестничные площадки в подъездах, отремонтировать и утеплить входные двери в подъезды, произвести ремонт и очистку выгребных ям. Обязать МО «Мурашинское городское поселение» в срок до 20.02.2011 года разработать проектно-сметную документацию по капитальному ремонту жилого дома по адресу г.Мураши Кировской области, пер.<адрес> и выделить денежные средства для капитального ремонт данного дома. Обязать ООО УК ЖКХ «Город Мураши» в срок до 01 октября 2011 года произвести капитальный ремонт жилого дома № № по пер.<адрес> г.Мураши Кировской области.
Судом постановлено приведенное выше решение.
С решением суда не согласны ответчики, в кассационных жалобах указано на 100% износ дома, который 16 июня 2009 года Межведомственной комиссией признан аварийным и подлежащим сносу, проведение ремонтных работ в доме опасно и может повлечь непредвиденные разрушения, в зимнее время года ремонт печей произвести невозможно. Просят об отмене решения.
В возражениях на жалобы прокурор указал на признание ответчиками заявленного иска, в суд ответчики не представили акт обследования помещения от 16 июня 2009 г.
Изучив материалы дела, доводы кассационных жалоб, заключение прокурора Новиковой И.В. об оставлении решения в силе, находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст.210, 681, ГК РФ и ст.ст. 30, 65 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, бремя содержания жилого помещения, включая обязанность по капитальному ремонту жилого помещения, возложено на собственника жилого помещения, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно статье 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации » (в редакции от 29 декабря 2004 года) при приватизации занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
В соответствии с п.п. 2.4.2, 2.4.3 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»», утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170, при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда и т.д. При этом капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу в течение ближайших 10 лет, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно, допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок.
Из дела следует, что 5 жилых помещений в доме № № по пер.<адрес> г.Мураши Кировской области находятся в муниципальной собственности МО «Мурашинское городское поселение», 3 квартиры в собственности граждан. ООО УК ЖКХ «Город Мураши» осуществляет управление многоквартирным домом, производит сбор платы с жильцов за содержание и ремонт мест общего пользования. В соответствии с Уставом и условиями договора ООО УК ЖКХ «Город Мураши» обязана обеспечивать капитальное, текущее содержание, ремонт жилищного фонда, контроль за обеспечением прав граждан при предоставлении населению жилищно-коммунальных услуг.
Подтверждено, что ООО УК ЖКХ «Город Мураши» обязанности по содержанию и ремонту мест общего пользования надлежащим образом не выполняет. Жилой дом по адресу г.Мураши, пер.<адрес> имеет дефекты и деформации основных несущих и ограждающих конструкций (фундамент, цоколь, стены, перекрытия первого этажа, чердачное перекрытие, стропильная система крыши, кровельное покрытие), водопроводной и канализационной системы в связи со значительным износом, проживание в доме опасно для жизни и здоровья людей. Отсутствует целесообразность проведения капитального ремонта дома.
Администрация МО «Мурашинское городское поселение» не располагает резервным жилым фондом для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. При указанных обстоятельствах, в целях обеспечения безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, суд правомерно пришел к выводу о необходимости проведения капитального ремонта дома, разработке проектно- сметной документации, выделении денежных средств.
Ответчиками признана необходимость проведения ремонтных работ аварийного характера - печных труб, половых перекрытий в квартире № №, очистка разрушенных выгребных ям, ремонт и утепление поврежденных входных дверей в подъезды, лестниц и лестничных площадок в подъездах.
Вывод суда об удовлетворении требований иска, возложении на ответчиков обязанности по проведению аварийных ремонтных работ, капитального ремонта дома в срок до 1 октября 2011 года, возложение на МО «Мурашинское городское поселение» составление проектно-сметной документации по ремонту жилого дома, коллегия находит правомерным по основаниям, приведенным в судебном акте.
Доводы жалобы о признании дома аварийным и его износе 100 % не могут являться основанием для отмены решения и освобождении ответчиков от законной ответственности по содержанию и капитальному ремонту указанного жилого дома.
Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, сделанные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА
Решение Мурашинского районного суда от 2 декабря 2010 года оставить без изменения, кассационные жалобы муниципального образования « Мурашинское городское поселение», ООО Управляющая компания ЖКХ «Город Мураши» - без удовлетворения.
Председательствующий Судьи