Судья Кощеев А.В. Дело № 33-155
20 января 2011 года
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе:
председательствующего Шевченко Г.М.
судей Мартыновой Т.А. и Сидоркина И.Л.
при секретаре Кривошеиной Е.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 20 января 2011 года дело по кассационной жалобе Шашкова Н.Н. на решение Первомайского районного суда г. Кирова от 23 ноября 2010 года, которым в пользу ООО «Жил-Сервис» взыскана с Шашкова Н.Н. задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги в размере 79 163 руб. 80 коп.
Заслушав доклад судьи Кировского областного суда Мартыновой Т.А., судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда
УСТАНОВИЛА:
ООО «Жил - Сервис» обратилось в суд с иском к Шашкову Н.Н., в котором указало, что Шашков Н.Н. является собственником жилого помещения общей площадью 82,1 кв.м. по адресу: г. Киров, ул. <адрес> По данному адресу никто не зарегистрирован. В жилом многоквартирном доме по адресу: ул. <адрес> создано товарищество собственников жилья ТСЖ «Степана Халтурина, 16». Между ООО «Жил-Сервис» и ТСЖ «Степана Халтурина, 16» заключен договор управления многоквартирным домом № № от 01 января 2010 года. Ответчик в течение длительного времени не производит оплату за предоставленные услуги по техническому обслуживанию дома и коммунальные услуги, долг за период с 01 ноября 2008 года по 31 августа 2010 года составляет 70 864 рублей 91 копейку, сумма пени составляет 8 298 рублей 89 копеек. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке.
Просит взыскать с должника задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с 01 ноября 2008 года по 31 августа 2010 года с учетом пени в сумме 79 163 рублей 80 копеек, а также просит взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2 574 руб. 91 коп.
Решением Первомайского районного суда от 23 ноября 2010 года взыскано с Шашкова Н.Н. 79 163 руб. 80 коп.
В кассационной жалобе Шашков Н.Н. с решением суда не согласен, т.к. считает его незаконным. Указывает те же доводы, которые приводились им ранее в суде первой инстанции.
В судебное заседание судебной коллегии не явился ответчик Шашков Н.Н., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем на основании ст. 354 ч.2 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда РФ находит возможным рассмотрение дела в его отсутствие.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя ООО «Жил-Сервис» Пономареву С.В., просившую решение суда оставить без изменения, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.
Судом установлено, что Шашков Н.Н. является собственником жилого помещения по адресу: г. Киров, ул. <адрес> общей площадью 82,1 кв.м.
В жилом многоквартирном доме по адресу: ул. <адрес> создано товарищество собственников жилья ТСЖ «Степана Халтурина, 16».
Между ТСЖ «Степана Халтурина, 16» и ООО «Жил-Сервис» заключен договор управления многоквартирным домом № № от 01 декабря 2007 года, договор № 5 от 01 января 2010 года.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч. 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные
предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Как следует из ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в
многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего
имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на
содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых
несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве
общей собственности на общее имущество в таком доме указанного
собственника.
На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Статьей 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение,
электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Судом установлено, что задолженность Шашкова Н.Н. по коммунальным платежам в размере 44 371 рубль 80 копеек, взысканная по судебному приказу от 10 августа 2006 года, погашена им 10 февраля 2009 года.
Заочным решением от 02 февраля 2009 года с ответчика взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июня 2006 года по ноябрь 2008 года в размере 51 745 рублей 70 копеек и пени в размере 9 475 рублей 18 копеек, всего 61 220 рублей.
Соглашением от 12 февраля 2009 года Шашков Н.Н. подтвердил наличие задолженности за период с июля 2006 года по декабрь 2008 года в размере 60 487 руб. и обязался погасить ее в следующем порядке: в срок до 16 февраля 2009 года - 30 000 рублей; в срок до 16 марта 2009 года - 30 487 рублей 38 копеек. Кроме того, в соглашении Шашков Н.Н. подтвердил наличие задолженности по выплате пени в размере 9 475 руб. 18 коп.
Согласно выписке из лицевого счета Шашкова Н.Н. за период с 01 ноября 2008 года по 31 августа 2010 года, по указанному выше соглашению Шашковым Н.Н. было заплачено 28 000 руб.- 13 февраля 2009 года и 20 000 рублей - 24 февраля 2009 года.
За период с 01 ноября 2008 года по 31 августа 2010 года Шашковым Н.Н. было заплачено 9000 рублей: по 3 000 руб. - 01 декабря 2008 года, 26 декабря 2008 года и 10 февраля 2009 года.
Указанные обстоятельства подтверждены представленными ответчиком квитанциями с копиями чеков.
После уплаты указанных сумм за ответчиком осталась задолженность в размере 16 939 руб. 31 коп., с марта 2009 года платежей от Шашкова Н.Н. не поступало. За данный период производились ежемесячные начисления, у него возникла задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги в размере 70 864 рублей 91 копейка. На указанную сумму начислены пени в размере 8 298 руб. 89 коп. согласно ст. 155 ЖК РФ.
Ответчиком не представлено доказательств оплаты указанной суммы долга или его части. Квитанции, представленные Шашковым Н.Н., подтверждают периодические выплаты им за период, истекший до 01 ноября 2008 года.
Доводы ответчика о том, что он не должен оплачивать содержание общего имущества, так как не пользуется им, потому что не проживает в квартире, суд нашел несостоятельными, поскольку они противоречат законодательству.
Проанализировав обстоятельства по делу и законодательство, регулирующее данные правоотношения, суд взыскал в пользу ООО «Жил - Сервис» с Шашкова Н.Н. задолженности по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги в размере 70 864 руб. 91 коп. и пени в размере 8 298 руб. 89 коп., всего 79 163 руб. 80 коп.
При указанных обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения по доводам жалобы.
Руководствуясь ст.ст. 347, 360, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Первомайского районного суда г. Кирова от 23 ноября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Шашкова Н.Н. без удовлетворения.
Председательствующий: Судьи: