Судья Моисеев К.В. Дело № 33-100
18 января 2011 года
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда
в составе председательствующего Погудиной Т.С.
судей Носковой Г.Н., Шерстенниковой Е.Н.
при секретаре Беляевой Т.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове
18 января 2011 года
дело по кассационной жалобе Шмида ФИО8 на решение Ленинского районного суда г. Кирова от 03 декабря 2010 года, которым постановлено частичное удовлетворение исковых требований КООО «В защиту прав потребителей» в интересах Шмида Н.А.. Суд обязал ООО «Астрим- Техстрой» устранить промерзание кухонной двери в доме № № по №-ой улице пр. <адрес> п. Дороничи г. Кирова
заслушав доклад судьи Носковой Г.Н., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
КООО «В защиту прав потребителей» обратилось в суд в интересах Шмида Н.А. с исковым заявлением к ООО «Астрим - Техстрой» о защите прав потребителя.
В обоснование иска указало, что Шмид Н.А. является собственником жилого дома № № по №-ой улице пр. <адрес> п. Дороничи г. Кирова. Указанный дом был построен ООО «Астрим - Техстрой» в соответствии с заключенным 07.05.2007 года между ООО «Астрим - Техстрой» и Шмидом Н.А. договором инвестирования № № Во время эксплуатации дома Шмидом Н.А. выявлены недостатки: в комнате над гаражом в зимнее время сильно остывает пол; промерзает пластиковая дверь на кухне; протекает мансардное окно; вентиляционная шахта на высоту чердака не заполнена утеплителем; стенки шахты обиты гипсокартонном; на чердаке поверх утеплителя не уложена пленка «изоспан»; при сходе снежной обледенелой массы отрываются элементы металлочерепицы; происходит утечка тепла через потолок с северной стороны дома; в месте ввода в дом водопровода и канализации, пол не имеет гидроизоляции; в гостиной на первом этаже нет продухов со стороны гаража; посредине кухни пол падает на лагах, из-за чего выпадает затирка плитки; отсутствует люк в котельной.
КООО «В защиту прав потребителей» в интересах Шмида Н.А. просило обязать ООО «Астрим -Техстрой» устранить утечку тепла в комнате над гаражом, путем заполнения дополнительной теплоизоляцией; промерзание пластиковой двери на кухне; заполнить вентиляционную шахту на высоту чердака утеплителем; утечку тепла через потолок с северной стороны дома путем заполнения дополнительной теплоизоляцией, а также обить стенки шахты цементно-стружечной или асбестно-цементной плитой; уложить
поверх утеплителя на чердаке пленку «изоспан»; заменить листы металлочерепицы где имеются рваные отверстия на крыше и переделать крепления элементов кровли и водоотведения; произвести гидроизоляцию на полу в месте ввода водопровода и канализации; сделать под гостиной на первом этаже продухи со стороны гаража; укрепить пол на кухне; сделать люк в котельной.
В ходе рассмотрения дела представитель истца Шмида Н.А. Смирнов А.Б. неоднократно изменял исковые требования, окончательно сформулировав их следующим образом: обязать ООО «Астрим - Техстрой» устранить недостатки, а именно: устранить утечку тепла через совмещенную крышу; уложить утеплитель на потолке в чердачном помещении ровно без щелей и зазоров; поверх утеплителя уложить пленку «изоспан»; заменить элементы кровли, предусмотрев более надежное крепление; заменить листы металлочерепицы в которых имеются рваные отверстия от срыва устройств снегозадержания (заделанные заплатами); стенки шахты и крышку выполнить из негорючих материалов - СЦП или асбоцементных листов; заполнить вентиляционную шахту на всю высоту чердака негорючим утеплителем; устранить протечку мансардного окна и предоставить инструкцию по эксплуатации; устранить промерзание кухонной двери; в месте ввода водопровода и канализации выполнить гидроизоляцию пола; оборудовать продухи с обеих сторон в подвальном помещении под гостиной на первом этаже; оборудовать люк для обслуживания подвальных помещений дома; в комнате над гаражом провести необходимое утепление; исключить колебания пола на кухне (недостаточная жесткость половых балок); обеспечить работоспособность пожарных гидрантов; выполнить вертикальную планировку участка прилегающего к дому; установить стропила сечением достаточным для восприятия расчетной снеговой нагрузки. В связи с тем, что при завершении строительства и сдаче дома в эксплуатацию ООО «Астрим - Техстрой» Шмиду Н.А. не были выданы документы просил, истребовать у ООО «Астрим - Техстрой» проектно-сметную документацию на дом; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции, акты их испытаний; исполнительные чертежи контуров заземления и молниезащиты.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В кассационной жалобе Шмид Н.А. ставит вопрос об отмене решения суда. Считает, что решение суда является незаконным и необоснованным, выводы суда противоречат материалам дела и требованиям действующего законодательства.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения Шмида Н.А., его представителя, представителей ответчика, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела, 07.05.2007 года между ООО «Астрим - Техстрой» и Шмидом Н.А. заключен договор инвестирования на строительство жилого дома, по условиям которого Шмид Н.А. (инвестор) принял на себя обязательство осуществить строительство дома № № на №-й улице проспекта <адрес> п. Дороничи г. Кирова и принять по окончании строительства в собственность построенный дом, а ООО «Астрим - Техстрой» (застройщик) - обеспечить строительство данного дома в предусмотренный договором срок и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать инвестору объект строительства - дом.
Пунктом 5.1.3. договора установлена обязанность застройщика построить дом в соответствии с проектно-сметной документацией и передать инвестору дом в степени готовности, включающей выполнение работ: облицовка потолков ГКЛ; облицовка стен ГКЛ; фанерные черновые полы; бетонные полы в гараже; входная дверь; пластиковые окна с дополнительным открыванием створок; гаражные ворота; межкомнатные двери; внутренняя разводка; водопровод - холодное и горячее водоснабжение до первой запорной арматуры с установлением счетчика, без установки сантехнического оборудования и без заземления ванн; установка двухконтурного котла на природном газе; отопление с установкой радиаторов; газ для кухонной плиты; канализационный стояк с разводкой до приборов; счетчики газа, воды, электроэнергии; установка водосточной системы и снегового барьера; облицовка карниза софитом; дорога с твердым покрытием к дому.
Пунктом 5.2.3. договора предусмотрено право застройщика, внести в дом незначительные архитектурные, структурные изменения, а также заменить строительные материалы или оборудование, указанные в проектной документации, на эквивалентные по качеству строительные материалы или оборудование, при условии, что по завершении строительства дом будет отвечать требованиям проектной документации.
Пунктом 6 договора установлено, что качество дома, который будет передан застройщиком инвестору по настоящему договору, должно соответствовать проектно-сметной документации на дом, ГОСТам и иным обязательным требованиям в области строительства.
21.12.2007 года ООО «Астрим - Техстрой» получено разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуальных сблокировнных одноквартирных малоэтажных жилых домов, в том числе дома № № по №й улице проспекта <адрес>
25.12.2007 года дом передан ООО «Астрим - Техстрой» Шмиду Н.А. по акту приема передачи № №, 12.03.2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области произведена государственная регистрация права собственности Шмида Н.А. на жилой дом № № по №-й улице проспекта <адрес> п. Дороничи г. Кирова.
Инвестиционная деятельность в соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года № 39-ФЗ представляет собой вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года указанный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
При этом потребителем Законом признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
Согласно п. 1 ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы.
Согласно заключению эксперта ГУ «Кировская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» устройство кровли (включая конструкцию стропильной системы), чердачного помещения (включая систему теплоизоляции, пароизрляции, воздухопроницания, ветрового барьера), вентиляционной шахты, подвального помещения (в части отсутствия продухов) дома № № по №ой улице пр. <адрес> в п. Дороничи г. Кирова соответствует рабочему проекту, требованиям технических регламентов, строительным нормам и правилам; утечки тепла через конструкцию кровельного покрытия соответствуют нормативным требованиям по теплозащите; установка мансардного окна
проектом не предусмотрена, выполненные работы по его установке соответствуют требованиям нормативных документов и требованиям по установке завода - изготовителя, протечки мансардного окна не установлены; выявлены деформации наружных доборных элементов ендовы, возникшие вследствие отрыва элементов снегозадержания под воздействием схода снега по причине ненадлежащей эксплуатации, а также выявлено нарушение п. 10.6 МДС 12-33.2007- не герметичность стыков установки наружных доборных элементов в ендове; установка двери на кухне соответствует проекту, имеется нарушение требования п. 5.6.16 ГОСТ 30674-99 - уплотняющие прокладки имеют неплотное прилегание, являющееся строительным дефектом, вероятно влекущее промерзание двери (в нижней части); устройство чернового пола на кухне соответствует проекту и нормативных документов в части обеспечения жесткости, устойчивости и прочности конструкции, колебания пола при типичном его использовании отсутствуют; отсутствие люка для доступа в подвальное помещение соответствует проекту и не является нарушением требований нормативно-технических документов; гидроизоляция в месте ввода водопровода и выпуска канализации отсутствует, что не является нарушением проекта и требований нормативных документов.
При таких обстоятельствах суд обоснованно пришел к выводу об отсутствии указанных истцом строительных недостатков, допущенных ответчиком при строительстве жилого дома, за исключением установленного экспертом промерзания кухонной двери не нашли своего подтверждения.
Заключенным сторонами договором установлена обязанность ответчика выполнить работы необходимые для сооружения дома, обеспечить его строительство и согласован перечень работ, подлежащий выполнению ответчиком до передачи дома истцу.
Обязанность по выполнению вертикальной планировки участка прилегающего к дому, обеспечению работоспособности пожарных гидрантов, передаче истцу проектно-сметной документации на дом, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции, актов их испытаний; исполнительных чертежей контуров заземления и молниезащиты договором на ответчика не возлагалось.
Поэтому суд обоснованно отказал в удовлетворении требований истца о возложении на ответчика обязанностей, не предусмотренных договором.
Судом полно и всесторонне исследованы все обстоятельства по делу, им дана надлежащая правовая оценка.
Нарушений норм процессуального и материального права судом допущено не было.
Оснований для отмены решения суда судебная коллегия не находит.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Ленинского районного суда г. Кирова от 03 декабря 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Шмид ФИО9 - без удовлетворения.
Председательствующий: Судьи: